Равнозначное – не равноценное

Может ли ребенок в дальнейшем участвовать в приватизации недвижимости, если на данный момент он зарегистрирован в квартире, которую будут приватизировать?
Ксения».

– Посмотрим ст. 2 закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вот что там сказано: «граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации». Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

А в ст. 11 этого закона читаем, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Оформляйте гражданство!

«Мне скоро 55 лет. В нынешнем ноябре по особым условиям работы ухожу на пенсию. В браке состою с 2004 года. Жена – гражданка Украины. У нас малолетняя дочь (2,5 годика), гражданка России. Уже третий год мы не можем сдать заявление на регистрацию временного проживания в РФ. Причина – ГУП «Подводречстрой», в ведении которого находится наше общежитие, дает согласие только на 12 месяцев. Хотя по закону согласие собственника должно быть на срок не менее 3-х лет. Поэтому Федеральная миграционная служба (ФМС) наше заявление не принимает.

Получается замкнутый круг. Конечно, в очередь на улучшение жилищных условий мы встали еще в 2004 г. И сейчас хотим, чтобы жена купила дом в Рязанской области, получила домовую книгу, а, значит, возможность подать заявление на временное проживание в РФ, которое тоже будет рассматриваться в течение 3-х лет! Но при этом по новому закону г. Москвы от 14 июня 2006 г., приобретя дом «на стороне», мы лишимся очереди на жилье.

С такой же или с очень похожей ситуацией столкнулись еще несколько семей в нашем ведомственном общежитии. Подскажите, что делать, ведь тут куда ни кинь – всюду клин».
Д. И. Юркин».

– Оформить временное проживание без согласия собственника вашего общежития (будь это ГУП «Подводречстрой» или какая-либо иная организация), к сожалению, нельзя. Сейчас действует приказ МВД РФ от 14.04.2003 г., в котором четко указывается: иностранные граждане, желающие оформить временное проживание на территории РФ, обязаны представить документ, подтверждающий согласие гражданина РФ, являющегося собственником жилого помещения на территории РФ, или зарегистрированного по месту жительства на территории РФ, предоставить им (иностранным гражданам) для временного проживания жилое помещение. Следовательно, если собственник общежития не желает давать согласия, то заставить его сделать это по закону никак нельзя.

Однако ситуация не безвыходна. Вашей жене намного проще и целесообразней будет не ломать голову над оформлением временного проживания, а принять гражданство РФ, тем более что, как следует из вашего письма, она не собирается возвращаться на родину. Вы женаты уже 2,5 года, а ч. 2 пункт «б» ст. 14 предусматривает возможность упрощенного оформления гражданства РФ для лиц, состоящих в браке с гражданином РФ в течение трех лет и более. То есть уже через полгода вы можете со спокойной душой подавать документы на оформление российского гражданства и ни о чем не волноваться.

Что же касается проблемы с покупкой дома, то в данной ситуации, конечно, можно было бы посоветовать оформить дом на каких-нибудь близких родственников и тем самым сохранить очередь на жилье. Однако это мероприятие крайне рискованное, ибо, как показывает судебная практика, родственники нередко оказываются врагами, когда речь заходит о «квартирном вопросе». Думается, что лучший выход в этой ситуации – приобретение дома сейчас.

Расшифруем слово «равнозначное»

«Мы проживаем втроем (я, муж, сын) в малогабаритной двухкомнатной приватизированной квартире. Слышала, что при сносе нам должны предоставить квартиру такого же метража. Не получится ли так, что могут дать однокомнатную квартиру, хоть и такой же площади?
Екатерина Т.».

– Опасения напрасны. Видимо, вы не успели еще ознакомиться с относительно недавно принятым в Москве городским законом «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве» (№ 21 от 31 мая 2006 г.).

Там в ст. 6 как раз содержится ответ на заданный вопрос: собственникам, освобождающим жилые помещения, возмещение в натуральной форме предоставляется в виде другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного освобождаемому. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплачивать за «лишние метры» не надо.

Еще раз о порядке наследования

«Какие документы нужно предъявить, чтобы получить по наследству квартиру матери?
Юрий Викторович».

– Чтобы принять наследство, нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (т. е. к нотариусу того района, где находится квартира) и представить следующие документы:
1. Заявление о принятии наследства.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) на квартиру. Этот документ можете представить самостоятельно, но его может официально запросить и нотариус.
4. Документы, подтверждающие родственные отношения (ваше свидетельство о рождении).
5. Ваше удостоверение личности.
При этом имейте в виду, что установленный срок для подачи заявления о принятии наследства – не более 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

…И сможете спать спокойно

«Выезжаю в длительную командировку за рубеж. А в мою приватизированную квартиру, дабы она не пустовала, намереваюсь поселить родственников. Как сделать все законно, чтобы ни у них, ни у меня не было проблем с милицией и налоговой инспекцией?
Валентин Горовой».

– Правильное решение, потому что, к сожалению, многие владельцы жилья в столице занимаются сдачей комнаты или квартиры тайно, нарушая при этом законодательство и подвергая себя определенному риску и возможным неприятностям.

Теперь о деле. Как сказано в постановлении правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», оформлять временную регистрацию по месту пребывания необходимо лишь в том случае, если срок пребывания превышает 90 дней. В таком случае первое, что нужно сделать для оформления временной регистрации по месту пребывания, – это обратиться в паспортный стол. При себе следует иметь следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность;
• документы, являющиеся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (в зависимости от ситуации), в данном случае – документы, подтверждающие родство с собственником, и заявление собственника предоставляемого жилого помещения;
• копию финансового лицевого счета (долг по платежам за жилье и коммунальные услуги должен быть погашен);
• заявление о согласии всех собственников жилого помещения на регистрацию гражданина (в случае, если собственников несколько).

Там же гражданин (как вы пишите, кто-то из родственников) заполнит заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания. Срок регистрации будет зависеть от вашей с ним договоренности. Далее еще раз вернемся к названному выше документу. Там в статье 12 определено, что поданные документы и заявление рассматриваются в течение трех дней, после чего гражданину выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания. При этом временная регистрация по месту пребывания не требует и не влечет за собой снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Дедушка и внучек

«Мне 24 года, проживаю в 3-комнатной квартире в Москве вместе с дедушкой (который не является мне родственником, к тому же на момент смерти бабушки они были разведены). Квартира не приватизирована. Какие у меня шансы не потерять квартиру после смерти дедушки? (У дедушки есть сестра, проживающая в другом городе с сыновьями. Могу ли я сейчас что-либо сделать для решения этого вопроса? Помогите разобраться.
Сергей».

– Если вы зарегистрированы в этой квартире только с дедушкой, то тогда вправе приватизировать ее (в соответствии с действующим законодательством) до 2007 года. Тогда в случае кончины дедушки до 2007 г. (извините, пусть, как говорится, живет он долго) других претендентов на квартиру не будет. Она в этом случае не войдет, по выражению специалистов, в наследственную массу.

Если же вы не зарегистрированы на названной жилплощади, то тогда необходимо сначала заключить договор социального найма с собственником жилья (в данном случае, видимо, это город; вы, к сожалению, не указали этого точно), а потом приватизировать жилье.

В любом случае вы вправе вместе с дедушкой и иными зарегистрированными лицами провести приватизацию квартиры при согласии всех зарегистрированных лиц. Но тогда часть жилплощади, которая принадлежит дедушке, в случае его кончины будет унаследована его родственниками.

Ответы подготовили юристы М. Бордукова, А. Андреянова, М. Беспятых, Р. Романов, И. Павловская, М. Болдинова