Немножко временные
«Недавно ко мне приехал с Украины брат и его жена. Я хотел их зарегистрировать, но мне сказали, что в моей квартире можно зарегистрировать только одного человека. Мол, площадь слишком маленькая. Так ли это?
Роман Куприновский».
– Статья 80 ЖК РФ гласит: «Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления».
Таким образом, если при вселении временных жильцов общая площадь квартиры станет менее чем 10 кв. метров для отдельных квартир и 15 – для коммунальных квартир на каждого проживающего, то наймодатель вправе запретить вселение.
Если квартира в собственности, то таких ограничений не предусмотрено.
Платите, Фрида, платите…
«У меня нет постоянной регистрации в Москве (есть разрешение на временное проживание), и на этом основании мне не дают ИНН (индивидуальный налоговый номер). Три года назад, когда я приехала в Москву, мне дали временный ИНН. Теперь говорят, что ИНН дается только при постоянной регистрации, а временные отменили. Не так давно в передаче «Человек и закон» директор Российской миграционной службы (кажется, Ромодановский) сказал, что любой человек, находящийся в России по однодневной визе или даже нелегально, имеет право получить ИНН для того, чтобы, выполнив какую-то работу, заплатить налоги. А у меня постоянной работы нет, я выполняю договоры по субподряду и очень хотела бы получать «белые» деньги и платить налоги. Но получается, что налоговики говорят одно, а миграционная служба – другое. Или законы опять изменились?
И еще вопрос. Разрешение на временное проживание выдано на три года, но каждый год приходится перерегистрироваться. Должна ли я при перерегистрации опять указывать свои доходы? И рада бы, но из-за отсутствия ИНН – не могу. Возникнут ли у меня проблемы с перерегистрацией?
Фрида Месилайнен».
– Из письма видно, что вы не имеете гражданства России. Право заниматься предпринимательской деятельностью в РФ предоставляется законом, в том числе и иностранным гражданам, и лицам без гражданства. Т. к. вы осуществляете постоянную деятельность на основе гражданско-правовых договоров, то фактически занимаетесь предпринимательской деятельностью, согласно ст. 2 ГК РФ. Поэтому, не только вправе встать на налоговый учет, но, прежде всего, обязаны зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Как следствие такой регистрации – постановка на налоговый учет, разумеется, с присвоением ИНН, регистрация в управлении Пенсинного фонда, Фонда социального страхования и Федеральной миграционной службы. Таким образом, вы будете законно уплачивать все налоги и вести легальную предпринимательскую деятельность.
Рекомендация надежней лицензии
«Можно ли доверять юридическим фирмам, которые предлагают регистрацию и помощь в сборе документов на разрешение временно проживать в Москве? Есть ли у них лицензия на этот вид деятельности?
Теймураз П.».
– Такой вид деятельности не подлежит лицензированию. Закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» устанавливает исчерпывающий перечень услуг, для осуществления которых необходима лицензия. Но ответить однозначно сложно. Проверенный способ – обращаться по рекомендациям тех лиц, которые получили качественные услуги от конкретной фирмы.
«Советское» не значит «отличное»
«У нас живет родственница из ближнего зарубежья. Она не зарегистрирована, и даже паспорт у нее советский. Если это обнаружится, какие санкции нам грозят? Потребуют ли у меня выплатить коммунальные платежи за все время ее жизни здесь? Будет ли штраф, и если да, то какой? Могут ли ее депортировать?
Валентина».
– В данном случае налицо незаконное пребывание на территории РФ. В Кодексе об административных правонарушениях (КОАП РФ) определен состав правонарушения как для самих незаконно находящихся на территории России лиц, так и для лиц, предоставляющих им место жительства. Если ваша родственница не имеет гражданства РФ, то см. ст. 18.8 КОАП РФ, которая по этому поводу, в частности, гласит: «… влечет наложение административного штрафа в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового».
Если у родственницы есть российское гражданство, то см. ч. 1 ст. 19.5 КОАП РФ, где в связи с этим говорится: «… влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда».
Также может быть осуществлен пересчет коммунальных платежей в сторону увеличения.
Для лиц, которые допустили проживание в своей квартире гражданина РФ без регистрации, предусмотрена ответственность по ч. 2 ст. 19.15 КОАП РФ в виде «…административного штрафа в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда».
Для расчетов всех штрафов применяется МРОТ, равный 100 рублям.
Как продать квартиру вместе с родственником
«Ко мне приезжает родственник сроком на полгода, и его положено зарегистрировать. Однако есть проблема: я собираюсь продать квартиру и приобрести новую. Сделка должна состояться в течение ближайших двух – трех месяцев. Получается, что сначала я его зарегистрирую, а потом продам квартиру. Можно ли так сделать? Смогу ли я продать квартиру с зарегистрированным в ней иногородним жителем до истечения срока его регистрации? И не возникнут ли у него проблемы – ведь новый хозяин не давал согласия на его регистрацию?
Владимир Смирнов».
– Это не ограничивает вашего права зарегистрировать родственника в квартире. Согласно ст. 558 ГК РФ, продавец в договоре продажи обязан указать перечень лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой. Следовательно, в договоре продажи нужно указать, что соответствующее лицо сохраняет право пользования квартирой на срок регистрации после отчуждения квартиры. Это право сохранится и после перехода права собственности на квартиру.
Зачем платить дважды?
«Я приехал в Москву, зарегистрировался на полгода и буквально через месяц после приезда получил разрешение на временное проживание по другому адресу. При регистрации я оплатил коммунальные услуги вперед за полгода. Сейчас мне опять надо оплатить их вперед за год – на этот раз по разрешению на временное проживание. Получается, что в течение пяти месяцев я оплачиваю коммунальные услуги по двум адресам. Можно ли это как-то пересчитать?
Рашид З.».
– Обратитесь за возвратом уплаченных первоначально денежных средств. Т.к. вы не будете пользоваться услугами по первому месту жительства, соответственно, не обязаны и оплачивать их.
Сестра имеет значение
«Я пенсионерка, «прописана» одна в квартире. Если я зарегистрирую у себя сестру из ближнего зарубежья, буду ли я по-прежнему получать дотацию на квартиру?
Н. И. Ворошилова».
– Дотация представляется в зависимости от состава семьи и уровня доходов проживающих. Поэтому, если изменится количество лиц, проживающих в квартире и, разумеется, уровень дохода, то это может быть основанием для изменения размера дотации на оплату жилья.
На вопросы читателей «КР» отвечал юрист Олег Пантюшов. (Консультации, ведение дел в суде: (095)265-4885).