«Дочка» «папе» глаз не выклюет
«В последнее время получила распространение система, когда застройщик организует дочернюю компанию, которая и подключается к обслуживанию дома. Наверное, это очень выгодный и хитрый прием.Во-первых, сдать в эксплуатацию дом с недоделками своей «дочке» намного легче, чем, например, ДЕЗу. Во-вторых, пока жильцы, въехавшие в новые квартиры, возятся с ремонтом и регистрацией, управляющие этих «дочек», пользуясь всеобщей правовой неграмотностью, устанавливают драконовские ставки за техобслуживание – в пределах 30 рублей за квадратный метр. Это при том, что по Москве узаконенная ставка за метр – 3 руб. 70 коп.
Как найти управу на этих «дочек»?
Н. Воронина».
– Подобная ситуация действительно не редкость. В наиболее уязвимом положении находятся люди, которые въехали в квартиры, получили ключи, начали там жить, но пока не оформили право собственности. А процесс регистрации в Москве – дело долгое.
У собственника помещения, разумеется, возникает обязанность вносить плату за жилье и жилищно-коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Однако в случае, если человек пользуется помещением, на которое его право собственности еще не оформлено, управляющая домом организация может потребовать, чтобы он оплатил услуги за пользование занимаемым помещением.
Ставки оплаты за техническое обслуживание должны соответствовать тарифам города. Если этих денег не хватает, должна быть составлена смета, в которой обосновываются повышенные расходы.
Когда человек зарегистрировал право собственности, он обязан содержать свое имущество и платить за техобслуживание. Но он также имеет право потребовать смету расходов и отчет за те деньги, которые с него взимают, и даже оспорить завышенные платежи.
Если же вы въехали в новостройку, а процесс регистрации собственности еще идет, оспорить завышенные тарифы будет сложнее. Потребуются: документ, подтверждающий, что вы сполна заплатили за эту квартиру; документ, удостоверяющий, что такого-то числа получен ключ; документ, подтверждающий, что вы там живете. При наличии всех этих бумаг можно требовать, чтобы управляющая компания обосновала завышение платежей.