О пошлине, долях и бабушке
– В 1992 году родители получили земельный участок и решили построить на нем собственный дом. В строительстве принимали участие все члены семьи – покупали материалы, выполняли строительные и отделочные работы и пр. Сейчас родители достигли такого возраста, что встает вопрос о наследстве, а это, как известно, влечет за собой выплату государству налога, и немалого. Но ведь фактически речь идет о совместном владении. Можно ли избежать или минимизировать налоги в этом случае? Важное уточнение – дом пока не зарегистрирован в БТИ и формально родители владеют в данный момент только земельным участком. Что посоветуете? Может быть, оформить дарение? Или возможна регистрация дома уже на нас (т.е. дочь и сына)?
Юрий и Тамара
– Родители могут оформить дом на себя, далее продать детям, либо подарить (если дети в браке, то придется и налог платить) в долях.
Стареют и здания, и документы
– Я должна унаследовать по завещанию дом и земельный участок. Но дом в настоящий момент наполовину развалился. Должна ли я сообщать об этом нотариусу при получении свидетельства о наследстве, если в завещании говорится о целом доме? Можно ли потом оформить свои права на дом и участок по старым документам?
Нина Федорова
– Для получения свидетельства о праве на наследство вам понадобится предоставить нотариусу все документы на дом, а также земельный участок, если он оформлен, включая оценку БТИ, экспликацию. Далее оформление будет проходить в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним по месту нахождения дома. И тогда вам понадобятся свидетельство о праве на наследство и документы из БТИ, а не старые документы.
Оформите ренту – и живите спокойно
– В 1999 году я на одного себя приватизировал однокомнатную квартиру. В 2004 году прописал к себе внука. Но на Украине, в Днепропетровске живет еще один мой внук, с которым хочу заключить договор пожизненной ренты. Как можно сделать так, чтобы после моей смерти квартира осталась за днепропетровским внуком? И не смогут ли предъявить ему в дальнейшем претензии мои дети, которые живут и работают в Москве?
И. Ремизов, пенсионер
– Вы имеете право заключить такую сделку, не спрашивая ни у кого согласия. Но следует учитывать, что тот внук, которого вы зарегистрировали в своей квартире, сохранит право пользования, то есть право проживания в квартире по ст.292 ГК РФ даже в случае перехода собственности к другим лицам. Что касается оспаривания прав собственности после вашей смерти, то, конечно, наследники могут оспорить и этот договор ренты. Если вы уверены во внуке из Днепропетровска, то лучше заключить с ним договор купли-продажи с указанием вашего пожизненного права пользования. Другого вашего внука, зарегистрированного в квартире, придется также указать в договоре купли-продажи, как имеющего право пользования. Договор купли-продажи наследникам практически не оспорить, если пройдет много времени после его заключения. Расписку о получении денег по договору следует дать внуку с Украины. Но если вы не уверены, что внук из Днепропетровска не захочет вдруг продать вашу квартиру вместе с вами, то заключать такой договор не стоит. Лучше оформите ренту – и живите себе спокойно.
Сестра вправе претендовать на долю
– У меня вопрос по поводу наследования дома покойной матери. Я – пенсионерка, сестра – пенсионерка и брат – не пенсионного возраста. У меня сын – инвалид. Мама оставила мне дом по завещанию. Объясните, кто может претендовать на получение дома?
Лариса Л.
– Вам следует принять наследство по завещанию в течение 6 месяцев после смерти мамы, обратившись к нотариусу по последнему месту ее жительства. Если у нее нет супруга, родителей, некоторых иждивенцев, а только указанные вами лица, то вы получите дом по завещанию. Но ваша сестра имеет право на обязательную долю в зависимости от даты составления завещания – до 1.03.2002 года 2/3, после 1/2 от своей законной доли – то есть 2/3 или 1/2 от 1/3 части всего наследства. Брат не имеет обязательной доли. Ваш сын права на наследство не имеет, если не был иждивенцем вашей мамы.
Не забудьте «прописаться»
– Квартира приватизирована на всех. Прописаны в ней трое. Я, отец и моя мать. У меня есть еще брат, но у него своя квартира. Родители хотели оставить квартиру мне, написав завещание на мое имя. Как правильнее сделать, чтобы потом не было претензий у брата?
Сергей П.
– Если квартира принадлежит на правах общей собственности, то каждый может распоряжаться только своей долей. То есть папа может завещать свою 1/3, мама свою 1/3. Но лучше передать ее вам при жизни по сделке продажи или дарения, так как при наследовании возможно будут обязательные наследники – нетрудоспособный брат или второй родитель примет наследство фактически, а брат потом будет претендовать на часть. И если на момент смерти вы не будете зарегистрированы в этой квартире вместе с родителями, то заплатите очень высокий налог и пошлину.
Когда наследник освобождается от налога
– Хочу приватизировать квартиру. В ней прописаны я и мой сын. Как правильно оформить документы, чтобы после моей смерти сыну не пришлось выплачивать огромные налоги? Я слышала, что могу при приватизации отказаться от своей части в пользу сына. Будет ли собственником в таком случае только мой сын, а я буду просто прописана в этой квартире и мне уже не нужно будет писать ни завещание ни дарение?
Нина Каляева.
– Действующий закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» ст. 4 освобождает от налога наследника квартиры, перешедшей по наследству, если наследник проживал в этой квартире совместно с наследодателем на день открытия наследства. Глава Налогового кодекса РФ «Госпошлина» ст. 333.38 освобождает от уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий при выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, если наследник проживал совместно с наследодателем на день открытия наследства и продолжает проживать в настоящее время. Вы можете написать отказ о участия в приватизации. Тогда квартира будет сразу оформлена в собственность вашего сына.
«Несите бабушку сюда…»
– У нас довольно щекотливая ситуация. Мы хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны бабушка, дочь и внучка. Бабушке 87 лет – она не ходит, почти всегда – в состоянии прострации. В жилищном отделе нам сказали – либо несите бабушку сюда, либо делайте нотариальный отказ ее от участия в приватизации, либо… ждите исхода. Инвалидность мы бабушке не оформляли, поскольку еще летом прошлого года все было нормально. Теперь мы – заложники ситуации: ни один нотариус не хочет иметь с нами дела. А наделять бабушку долей тоже страшно, поскольку есть еще родственники, и как они себя поведут, никому неизвестно.
Галина Викторовна
– Действительно, нотариус не даст доверенность, если бабушка даже не сможет назвать свое имя. В вашем случае следует признать бабушку недееспособной в судебном порядке. Затем опекун будет участвовать в приватизации на нее. После ее смерти доля перейдет наследникам по закону – супругу, детям, родителям, внукам по праву представления. Возможно пока будете этим все заниматься – суд, назначение опекуна, бабушки не станет – возраст все-таки… В этом случае сможете приватизировать жилье уже без нее – срок у вас до 2007 года.