С января станет легче

Рубрику ведет Алексей ЛУКЬЯНЧИКОВ, ведущий юрист агентства
недвижимости «АДРЕСЪ»:

При продаже квартиры не стоит забывать о Налоговом кодексе, а именно о том, что с продажи квартиры необходимо платить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Теперь об этом подробнее. От уплаты налога освобождается вся сумма, полученная вами от продажи недвижимости, если квартира, комната, жилой дом, садовый домик или земельный участок находится в вашей собственности более пяти лет. (С 01.01.2005 года вступает в законную силу новая редакция НК, и срок на получение налогового вычета сокращен с пяти до трех лет.) При продаже вышеуказанной недвижимости, если она находится в вашей собственности менее пяти лет, вы получаете налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей. То есть если в договоре купли-продажи недвижимости указана сумма, к примеру, 1 500 000 рублей, то на 1 миллион рублей вы получаете налоговый вычет, а с 500 тысяч необходимо уплатить налог в размере 65 000 рублей.

В практике проведения сделок владельцы квартир, у которых недвижимость находится в собственности менее пяти лет, часто указывают в договоре купли-продажи сумму, не превышающую 1 000 000 рублей, – чтобы избежать налогообложения. Если недвижимость находится в долевой собственности, то сумма налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле. Вы также можете уменьшить налогооблагаемую сумму, для этого надо предоставить документы, подтверждающие ваши затраты, связанные с приобретением недвижимости.

Ответы на все вопросы, связанным с проведением сделок с недвижимым имуществом, в том числе и по налогообложению, вы можете получить у специалистов агентства «Адресъ».