Вы все-таки хозяин!
Наниматель не пускает меня в мою квартиру. Имеет ли он право это делать? И что делать мне?
Елена ПетровнаНаниматель не имеет на это право, ибо квартира – ваша собственность. Каждый разумный человек периодически будет проверять состояние жилья и переданного вместе с ней нанимателю имущества. В договоре найма необходимо оговаривать ваше право посещать квартиру. Этот пункт также позволит вам показывать квартиру другим потенциальным нанимателям в последний месяц найма. В противном случае квартира у вас будет какое-то время простаивать, а вы – нести убытки. А когда ваше право посещать квартиру будет оговорено в договоре, то препятствия, чинимые нанимателем в посещении вами квартиры, могут рассматриваться как нарушение условий договора и как повод выселить нанимателя.
МОЖНО СДАВАТЬ И СМЕЖНУЮ…
Имею приватизированную двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. Чтобы поправить материальное положение, хочу сдать внаем проходную комнату. Можно ли это сделать?
Юрий КОШКИН
Да, можно. В домах или квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, предметом договора найма может быть часть комнаты или комната, связанная с другой общим входом (проходная или запроходная), а также подсобные помещения.
Указанные выше помещения не могут быть предметом договора найма (коммерческого или социального) в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов в силу ст. 673 ГК РФ и ст. 52 ЖК РСФСР.
РАСТОРГАТЬ ЛУЧШЕ ПОЛЮБОВНО
Я сдаю квартиру. Заключила договор на полгода. Но недавно получила письмо, в котором мои хорошие знакомые просятся пожить, когда приедут в Москву. Скажите, могу ли я досрочно расторгнуть договор?
Марина П.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
– не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
– разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях:
– если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
– в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (например, дом подлежит переводу в нежилой фонд или сносу и т.п.)
Поэтому выселить быстро квартирантов у вас вряд ли получится. Даже через суд. Если вам действительно очень нужна квартира, то в этом случае договориться с ними, наверное, лучше полюбовно.
ВНЕСИТЕ МЕБЕЛЬ В АКТ
Хочу сдать квартиру с мебелью. Как подстраховать себя от причинения ей вреда со стороны нанимателя?
Юлия КОМЕЛЕВА
Обязательно включите все дорогостоящие вещи в акт сдачи квартиры. И тогда при причинении им вреда (например, при пожаре, происшедшем по вине нанимателя) согласно ст. 1064 ГК РФ наниматель должен вам этот вред возместить в полном объеме.
Отвечал Константин МАНЧЕНКО, генеральный директор агентства недвижимости «ТЕРЕМОК» (г. Пушкино Московской области)