Когда близок час расплаты

За квартиру, жилой дом, земельный участок, находящиеся в собственности, как известно, приходится платить. И расходы эти немалые. И из чего они складываются – в нашем сегодняшнем материале.

Откуда что берется

В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату:
– за холодное и горячее водоснабжение;
– водоотведение;
– электроснабжение;
– газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
– отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Сколько платить за газ, воду, свет и т. д. – решают органы государственной власти конкретного субъекта РФ. Это означает, что такие тарифы урегулированы на уровне государства, то есть никакое ТСЖ, управляющая компания, кооператив и т. д. не могут выставлять свои расценки за воду или свет. Как сказано в ЖК РФ – изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не влечет за собой изменения размера платы за коммунальные услуги.

В Москве ставки и тарифы на коммунальные услуги ежегодно утверждаются правительством Москвы. Эти цифры можно найти в постановлении правительства Москвы от 10.12.2008 № 1112-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год».

Содержим общее и ремонтируем

А вот плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в каждом случае может быть разной, даже в пределах одного населенного пункта.

И это потому, что по законодательству размер платы на содержание и ремонт жилого помещения определяют сами собственники – на общем собрании большинством голосов. А органы управления ТСЖ или управляющая организация уже исчисляют по тем ставкам, за которые проголосовали жители дома. Так что если большинство собственников выскажутся за утверждение новых тарифов, то меньшинству придется подчиниться и платить по этим расценкам.

А если собственники не создали ТСЖ, кооператива или не выбрали управляющую организацию, либо решение о выборе способа управления не исполняется, то применяется тариф за содержание и ремонт общего имущества, который принял орган государственной власти. В Москве в данном случае применяются ставки, установленные упомянутым выше постановлением правительства Москвы № 1112-ПП.

При этом стоит отметить, что если плата за содержание и ремонт берется исходя из этого документа, то она также может быть различной.

Так, для граждан, которые имеют единственное жилье в собственности и зарегистрированы в нем, плата за содержание и ремонт существенно ниже, чем для тех, у кого в собственности несколько жилых помещений или для тех, кто занимает жилое помещение сверх установленных норм.

Льготы предоставляются

Установленная норма площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина.

Социальная норма площади жилья для расчета и предоставления льгот по оплате за жилое помещение и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья) составляет:
– для одиноко проживающего гражданина – 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
– для семьи, состоящей из двух человек, – 42 квадратных метра общей площади жилого помещения;
– для семьи, состоящей из трех и более человек, – 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Платежи в оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений по повышенной цене за площадь, занимаемую сверх установленной нормы для семьи определенного состава, не взимаются:
– с одиноко проживающих пенсионеров;
– с одиноко проживающих инвалидов;
– с детей-сирот в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;
– с граждан – нанимателей жилых помещений, находящихся в государст-венной собственности города Москвы, занимающих квартиры, расположенные на первом этаже;
– с семей, состоящих из пенсионеров и/или инвалидов;
– с семей, состоящих из пенсионеров и/или инвалидов и находящихся на их иждивении детей в возрасте до 16 лет;
– с одиноких граждан, проживающих в коммунальных квартирах;
– с собственников жилых помещений, оплачивающих услуги по содержанию и ремонту жилых помещений по фактической стоимости;
– с граждан, проживающих в домах или квартирах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;
– с граждан, имеющих право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья, в пределах этой площади.

Что почем?

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Цены за содержание и ремонт жилых помещений
№ п/п	Категории многоквартирных домов	За площадь, занимаемую в пределах установленных норм (в рублях за 1 кв. м общей площади в месяц с НДС)		За площадь, занимаемую сверх установленных норм (в рублях за 1 кв. м общей площади в месяц с НДС)
		для жилых помещений, расположенных на 2-м и последующих этажах дома	для жилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома	для жилых помещений, расположенных на 2-м и последующих этажах дома	для жилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома
1.	Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом	8,20	7,14	21,02	18,72
2.	Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом	7,72	6,66	19,10	16,80
3.	Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом	7,14	7,14	18,72	18,72
4.	Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом	6,66	6,66	16,80	16,80
5.	Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом	3,98	3,98	10,66	10,66

Перерасчет возможен, если…

1. …вы куда-либо уезжаете более чем на 5 суток. Получаете право требовать уменьшения оплаты за такие коммунальные услуги как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Но это при условии, если у вас не установлены счетчики (индивидуальные приборы учета).

Заявление о перерасчете необходимо подать в течение 1 месяца после окончания временного отсутствия потребителя. При этом помимо заявления необходимо предоставить документ, который подтвердит ваше отсутствие. Это могут быть, например, командировочное удостоверение, проездные билеты, счет за проживание в гостинице и т. д.;

2. …коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества, либо с перерывами, превышающими допустимые нормы. В частности, если в доме не было горячей воды, или она была недостаточно горячей, или ваши батареи плохо отапливали квартиру, то можно требовать законного перерасчета. Каким именно требованиям должны отвечать коммунальные услуги, и какие недопустимые временные перерывы дают право требовать перерасчета, можно найти в Приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление правительства РФ от 23.05.2006 года № 307);

3. …имеете право воспользоваться субсидией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Проконсультироваться по этому поводу можно в Городском центре жилищных субсидий (в каждом административном округе есть свой отдел).

4. …вам предоставляются льготы по оплате за коммунальные услуги. Ознакомиться со списком московских льготников можно на сайте www.subsident.ru.

Напоминаем, что в настоящее время монетизация льгот в Москве приостановлена, льготники-москвичи с марта 2009 года получают квитанции за ЖКУ уже со скидкой.

Налог на имущество

Собственник-гражданин обязан ежегодно оплачивать налог на имущество физических лиц.

Объектами налогообложения являются:
– жилые дома;
– квартиры;
– дачи;
– гаражи;
– иные строения, помещения и сооружения.

Ставка налога в Москве установлена Законом города Москвы от 23.10.2002 № 47 «О ставках налога на имущество физических лиц». Налог рассчитывается, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости жилых помещений и составляет:

Жилых помещений:
– до 300 тыс. руб. – 0,1%
– от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. – 0,2%
– свыше 500 тыс. рублей – 0,5%

Нежилых помещений:
– до 300 тыс. руб. – 0,1%
– от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. – 0,3%
– свыше 500 тыс. руб. – 0,5%

Как видите, налог на имущество пока что минимален, но в обозримом будущем законодатели планируют ввести налог на недвижимость, которая заменит собой налог на имущество и земельный налог. Он будет рассчитываться уже с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости имущества, что, конечно же, существенно отразится на его размере. Правда, предположительно новый налог начнет действовать не раньше 2012 года.

Определенным категориям граждан предоставляются льготы по уплате налога. Так, в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» от уплаты налога
освобождены инвалиды 1-й и 2-й групп, инвалиды детства, пенсионеры, герои СССР и РФ и т. д. Если гражданин имеет право на льготы, то он должен предоставить все правоподтверждающие документы в налоговый орган.

Налоговики обязаны самостоятельно исчислить налог и вручить налогоплательщику платежное извещение об уплате налога не позднее 1 августа. Уплата налога производится равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Многие собственники годами живут в своих квартирах, но так и не получали платежные извещения об уплате налога. По закону органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также БТИ обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года. То есть налоговики узнают о наличии у гражданина в собственности определенного помещения не от гражданина, а от органов государственной власти. Сам гражданин не обязан информировать налоговиков.

Налог на землю

Еще одна статья расходов касается владельцев земельных участков.

Налоговый кодекс РФ относит земельный налог к местным налогам, то есть местные органы власти самостоятельно устанавливают налоговые ставки, порядок и сроки уплаты, налоговые льготы.

Данный налог обязаны платить физические лица, обладающие земельными участками:
– на праве собственности;
– на праве постоянного (бессрочного) пользования;
– на праве пожизненного наследуемого владения.

Размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с Законом города Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге» размер налога (налоговая ставка) в Москве составляет:
– 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов спорта, в том числе спортивных сооружений, используемых в соответствии с целевым назначением;
– 0,1% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта и многоэтажными гаражами-стоянками, жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
– 1,5% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.

Земельный налог необходимо платить ежегодно, не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Внимание! Эти ставки налога применяются лишь в отношении земельных участков, расположенных в Москве. Большинство дачников владеют участками, расположенными в Московской области. Так вот в отношении этих участков действуют свои местные нормативно-правовые акты.

Как считать льготнику

В соответствии с Налоговым кодексом РФ для определенной категории налогоплательщиков налоговая база уменьшается на 10 000 рублей, и уже от оставшейся суммы высчитывается налог.

(Допустим, имеется земельный участок для личного подсобного хозяйства с кадастровой стоимостью 1 500 000 рублей. От этой суммы необходимо вычесть 10 000 и уже от 1 490 000 высчитывать налог, который составит: 1 490 000 х 0,3% =4 470 рублей.)

Уменьшить налоговую базу на 10 000 рублей вправе: Герои СССР и РФ, инвалиды 1-й и 2-й групп, инвалиды детства, ветераны ВОВ и многие другие (полный перечень в п. 5 ст. 391 НК РФ).

В Москве эта же категория налогоплательщиков вправе дополнительно уменьшить налоговую базу еще на 1 000 000 рублей.

1 500 000 кадастровая стоимость участка – 10 000 (уменьшение налоговой базы в соответствии с НК РФ) – 1 000 000 (уменьшение налоговой базы в соответствии с Законом Москвы «О земельном налоге») = 490 000 рублей налоговая база. От 490 000х0,3% = 1470 рублей земельный налог, который необходимо будет уплатить.

Екатерина Дагинова