Тернистым путем экономии
Перед Новым годом, как правило, публикуются новые, повышенные тарифы на услуги ЖКХ. И СМИ объясняют, что эти повышения вынужденные: мол, инфляция. Сейчас, вероятно, будут ссылаться еще и на кризис.
Откуда берутся предельные цены?
Существенная деталь: в распоряжениях, которыми утверждаются тарифы, бывают указаны предельные цены на стоимость услуг ЖКХ. Однако именно они чаще всего и появляются в договорах, которые управляющие компании (ДЕЗы) заключают с поставщиками услуг на очередной год. Отсюда – повышение платежей. Но почему жильцы должны оплачивать, например, работу запорного устройства или лифтового хозяйства по предельным ценам, если обслуживающая компания работала плохо?
Такой вопрос нелишне адресовать управляющей компании, которая должна не просто перезаключать договоры с учетом предлагаемого повышения цен, а согласовывать их исходя из качества работы компании в минувшем году. И требовать при этом: обоснуйте предлагаемое повышение.
Значительная часть стоимости коммунальных услуг – более 30% – приходится на оплату отопления. Его стоимость по тарифу (в рублях с 1 кв. м) определяется как стоимость отопления всего жилищного фонда города за год, поделенная на общую площадь в квадратных метрах и 12 месяцев года (с определенным коэффициентом) и утверждается Региональной энергетической комиссией (РЭК). Оплата производится равными долями в течение всего года. Сразу поясним, что эти тарифы усредненные. То есть жители домов, в которых окна не продуваются, подъезды хорошо закрываются, а тепловая энергия экономится, и домов, в которых тепло уходит на улицу из всех щелей, платят одинаково. Эту несправедливость призваны устранить домовые узлы учета тепловой энергии (ТПУ), которые установлены в большинстве новых домов или в центральных тепловых пунктах, обслуживающих несколько жилых зданий. ТПУ определяют потребленную домом тепловую энергию в гигакалориях. Остается разделить потребленные домом гигакалории (по показаниям ТПУ) на общую площадь дома – и стоимость оплаты отопления каждого квадратного метра готова. Вроде бы все просто, но это на бумаге.
На счетчик или на тариф?
Рассмотрим, выгоден ли жителям переход на оплату по показаниям домового ТПУ? Да, выгоден, если тепловая энергия в доме экономится. Покажу это на примере нашего дома.
Это жилое здание общей площадью примерно 20 000 кв. метров сдано в эксплуатацию в конце 2003 года, оно оборудовано домовым ТПУ.
Управляющая компания, обслуживающая дом, в течение трех лет выставляла счета жителям за отопление по тарифу (без приборов учета), хотя расплачивалась с компанией «МОЭК» по показаниям ТПУ. Ориентировочные расчеты (управляющая компания отказалась представить инициативной группе жителей сведения о них) показывали, что жители дома переплачивают более 30%. После передачи управления домом ТСЖ ориентировочные расчеты подтвердились полностью.
Не нагружая читателя цифрами, скажу, что в нашем доме оплата за отопление лишь наиболее холодных месяцев (декабрь–февраль) на 20–40% превышает стоимость по тарифу, а в остальной период равна ей или меньше. В теплое время года (май–сентябрь) оплата не берется вообще. Вот откуда появляется экономия и становится ясно, почему управляющая компания не давала информацию по расчетам за отопление.
В домах старой постройки, особенно там, где тепло уходит из всех щелей, т.е. налицо его перерасход, переход на оплату отопления по домовым счетчикам вряд ли даст экономию.
Следует отметить, что разработанная правительством Москвы городская программа по капитальному ремонту жилых зданий одной из основных задач ставит уменьшение потерь тепла при обогреве домов. После проведения капремонта, вероятно, и в домах старой постройки перейдут на оплату отопления по приборам учета.
А теперь рассмотрим, как москвичи расплачиваются за отопление. Правительством Москвы было принято решение о переходе на оплату по показаниям ТПУ. В период с октября 2006-го по октябрь 2007-го ДЕЗам предписывалось провести определение годового расхода тепловой энергии по каждому дому, стоимости отопления каждой квартиры и на основе этих данных скорректировать оплату в следующем году. В ряде районов Москвы действительно проводятся эксперименты по внедрению этих расчетов, но жители большинства домов, несмотря на установленные ТПУ, расплачивается по тарифу. При этом управляющие компании (ДЕЗы) расплачиваются с МОЭКом по показаниям ТПУ. Появляющаяся разница в оплате частично расходуется на нужды дома (по усмотрению управляющей компании, а не по желанию жителей), а часть остается на счетах управляющих компаний. Отсюда их нежелание переводить оплату за отопление жителями домов на расчеты по приборам.
Можно ли платить меньше?
Вопрос оплаты по показаниям ТПУ действительно непростой, поскольку каждый месяц будет разная оплата, а в теплое время ее не будет вообще. Расскажу об известных мне путях решения этой проблемы. К примеру, в некоторых домах ТСЖ, ЖСК в отопительный период платят по усредненным показаниям ТПУ, а в теплое время не платят вообще. Недовольные жители есть, но на всех, как говорится, не угодишь.
В нашем доме собрание ТСЖ приняло решение оплачивать отопление по тарифу весь год, то есть по-старому, а сэкономленные деньги (которые теперь под контролем) направлять на благоустройство дома. Уже через год на сэкономленные средства были красиво обустроены фасады подъездов, поставлены газонные ограждения, заасфальтированы неровности прилегающей территории. Недовольные тоже есть, но их очень мало.
В дальнейшем направление сэкономленных средств может быть изменено, но это будет решение жителей, а не управляющей компании (ДЕЗа).
В заключение хочу порекомендовать тем, кто хочет уменьшить расходы на услуги ЖКХ, следующее.
Выясните, как ваша управляющая компания (ДЕЗ) расплачивается с МОЭКом за отопление дома и, не дожидаясь очередного распоряжения правительства Москвы, совместно с управляющей компанией примите решение, как жителям дома оплачивать отопление: по тарифам или по счетчикам.
Если в доме есть нежилые помещения, выясните, вычитается ли потребленная ими тепловая энергия из показаний ТПУ.
А теперь о главном: кто всем этим будет заниматься?
В домах, где созданы ТСЖ или ЖСК, это обязанность председателя и членов правления. В домах, которые обслуживают управляющие компании (ДЕЗы), должны найтись инициативные люди, способные взять на себя решение этих вопросов. Если же вам недосуг и в доме нет инициативных людей, ждите, когда все решится «само собой». Ну а пока платите сполна и не жалуйтесь, что дорого.