Консервы из дома с жильцами
В еще недостроенном доме 6 на ул. Островитянова застройщик учредил ТСЖ и передал его своей же управляющей компании, состоящей из трех человек – директора, его зама и бухгалтера.
Председателем ТСЖ «Заповедный» назначил хозяина этой фирмы. Он дело вести начал бойко: за час работы лифта ввел плату 1200 рублей, запретив поднимать на нем даже велосипеды. Выгонял рабочих, которых новоселы нанимали для ремонта квартир, вымогал деньги даже за подключение сантехники. Председатель ввел тариф за техобслуживание, включающее в себя даже обслуживание балконов (51 рубль с кв. метра) и за коммуналку по завышенным против городских на 18-20 процентов ценам.
Заселяющихся жильцов ставил перед фактом – в вашем доме уже создано ТСЖ. Причем ключи застройщик выдавал только после оплаты коммуналки и услуг ТСЖ на год вперед с момента сдачи дома в эксплуатацию. И люди платили, ведь ремонт-то делать надо. Таким образом, за счет средств собственников застройщик устранял недоделки, не утруждая себя заботами о текущем содержании дома.
Выгода от создания таких ТСЖ очевидна – два года после приемки дом находится на гарантии. А когда она заканчивается – забирайте ТСЖ с кучей долгов, которые оно само себе и создало. Сознательно затягивается оформление свидетельств на право собственности. Без них жильцы – никто!
С 1 января жильцам, отказавшимся платить, отключили отопление, перекрыли паркинг. Теперь принуждают подписывать договор о частичной компенсации затрат на обслуживание дома опять же с тарифом 51 рубль с кв. метра. Жильцы отказываются его заключать. Ведь они оплатили квартиры, имеют акты об их приемке-передаче, документы о том, что они к застройщику и он к ним не имеют финансовых претензий. Председатель ставит новую охрану, вывешивает объявление: не оплатите, ограничим вход на территорию жилого комплекса вам и членам вашей семьи.
Конечно, ересь! Но когда охранники действительно перестали пускать людей, стало не до смеха. Жильцы кинулись за помощью в префектуру ЮЗАО. Ее сотруднику по телефону застройщик заявил: я решил законсервировать дом! Но там же люди живут! – возмутился чиновник. Впрочем, какое застройщику дело до людей.
Для того чтобы обеспечить вход в собственные квартиры, жильцы даже организовали дежурство в подъездах, после столкновений с охраной дважды вызывали милицию.
Начали действовать. Подобралась инициативная группа из 20 человек. Решили создать новое ТСЖ, пользуясь тем, что товарищество застройщика зарегистрировано на адрес его офиса. К тому же председатель создал вокруг себя несколько обслуживающих фирм и структур и сам стал их учредителем.
Скинулись по две тысячи рублей на канцелярские расходы, организовали и провели заочное голосование. А заодно, выяснив, что председатель ТСЖ не имеет право подписи, направили в ОБЭП ЮЗАО материалы о злоупотреблении служебным положением. Произведена выемка документов.
По поводу завышенных тарифов на коммунальные услуги тоже молчать не стали. Ведь это нужно расценивать как незаконное предпринимательство. Не имеет права управляющая компания перепродавать энергию! Обратились в налоговую инспекцию. ТСЖ принудили сделать жильцам перерасчет за год.
Комментарии
Герман Ломтев: Вы вправе гнать их в шею
С 1 марта 2005 года, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, заказчик не может учредить ТСЖ. Если он все же использовал свое право на это по ранее действующему законодательству, то обязан провести общее собрание для перевыборов. Такого собрания не было. Тогда проблема решается просто – собственники уведомляют банк о приостановлении права подписи.
Что касается долгов, созданных управляющей компанией застройщика, то он же их и обязан оплатить. Если застройщик не хочет проводить собрание, препятствует этому – смело прекращайте все платежи.
Общее собрание лучше провести очно – больше вероятности, что к инициативной группе присоединятся еще несколько десятков жильцов. Тогда можно говорить о собрании расширенной инициативной группы, на котором будет принято решение о заочном голосовании. Затем уведомить собственников, собрать бюллетени и подсчитать голоса. Чем рискуете? Если не получится – будете жить по-старому.
Сергей Мельников: Прежде познакомимся
Первое, что нужно сделать жителям новостроек, оказавшимся в подобной ситуации, так это добиться проведения первого собрания. Как это сделать, если в доме никто друг друга не знает, большая часть квартир еще не заселена? Инициатором может стать и один человек. Негде собраться – предоставьте для этого свою квартиру. Вместе примите решение о проведении собрания, сами проведите его. Определите повестку, подумайте, кого назначить секретарем собрания, кого – в счетную комиссию.
Люди, решившие создать ТСЖ, должны быть готовыми к потокам грязи в свой адрес. Не отчаивайтесь, то же самое происходит в любой избирательной кампании.
ТСЖ застройщика умело пользуется тем, что жильцы не знают друг друга. Как наладить контакт? Мы, к примеру, повесили объявление: «Уважаемые соседи, давайте познакомимся!»
Когда узнали друг друга, обменялись телефонами, начали готовиться к собранию. Товарищество застройщика даже наняло юридическую фирму для того, чтобы сорвать его, дважды переносило. Но, когда собрание все же состоялось, мы перехватили инициативу, признали деятельность председателя ТСЖ неудовлетворительной, выразили ему недоверие. Тут же на собрании в правление записалось пятьдесят человек, даже из тех, кто еще не заселился.
На мой взгляд, провести очное собрание тяжело. Ведь его обязательно постараются сорвать конкуренты. Предпочтительнее заочная форма. Не забывайте об агитации, подробно изложите в повестке, какой предлагаете тариф, куда предполагаете направлять деньги. Идите на диалог с каждым собственником. Главное, бороться дружно.