Научи и – в сторону
Конечно, столица может позволить себе финансировать капитальный ремонт. И сумма выделяется внушительная. Другое дело, как будет реализована городская программа.
Все зависит от того, какие цели преследуют местные власти: остаться у руля в ЖКХ или научить собственников квартир быть настоящими хозяевами домов, чтобы потом отойти в сторону и дать людям возможность решать эти проблемы самостоятельно.
Город может просто сказать: «Мы отремонтируем ваш дом, только проголосуйте, что вы этого хотите». У граждан сразу возникнут вопросы: почему отремонтировали именно это, а лучше бы сделали то-то, почему положили такую плитку, а не другую? Иное дело, когда бюджетные деньги передаются непосредственно ТСЖ, кооперативу или управляющей компании, выбранной жителями. То есть процессом ремонта занимается организация, уполномоченная самими жителями дома. Еще лучше, если они хоть копеечку свою, но внесут, – хотя бы пять процентов стоимости ремонта. Как предусмотрено в новом законе о Фонде содействия реформированию ЖКХ. Тогда у них будет гораздо больше интереса к результату ремонта. То есть можно научить людей быть подлинными хозяевами дома. Не на бумаге, а на деле.
Если мы думаем, что нам кто-то должен, мы просто сидим и ждем. Или ходим и требуем. При этом сами ничего не делаем. Посмотрите на хозяев домов в деревне: есть деньги – есть ремонт, нет денег – нет ремонта. Комплекс иждивенцев надо изживать и собственникам городских квартир.
Конечно, капремонт стоит бешеных денег. Их можно накопить. Хотя это не самый лучший путь – дорожают работы, материалы, деньги обесцениваются. Можно делать ремонт поэтапно – например, сначала крышу, потом фасад и так далее. Можно взять кредит – правда, у нас пока не развит банковский механизм кредитования, при котором деньги занимает весь дом. Но это временно. Скоро банки поймут, что это достаточно перспективный рынок. Например, в Прибалтике, странах Восточной Европы уже вовсю идут программы финансирования капитальных ремонтов домов. О них рассказали руководитель жилищного сектора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер и главный специалист фонда Татьяна Лыкова.