ТСЖ: плюсы и минусы
Отвечает начальник отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Мария Крылова.
– Каковы преимущества товарищества собственников жилья перед другими способами управления многоквартирным домом?
– Если в домах, управляемых товариществом, отсутствуют нежилые помещения, но есть свободное жилое помещение на первом этаже, оно может быть переведено в специализированный городской нежилой фонд. Будет место, где может разместиться обслуживающий персонал (да и для ведения хозяйственной деятельности ТСЖ тоже требуется «угол»). Ставка арендной платы в этом случае минимальна.
Товарищество имеет также право на выкуп либо мену незаселенных или освободившихся жилых помещений, находящихся в собственности города, для ведения хозяйственной деятельности. К тому же ТСЖ может управлять не только одним, но и несколькими домами, тем самым уменьшая удельные затраты на ремонт и содержание многоквартирных домов.
– ТСЖ может получать дополнительные доходы от хозяйственной деятельности?
– Да, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества. Процедура принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом в домах, управляемых товариществом, упрощена. Важно и то, что такие дома в приоритетном порядке включаются в городские программы, связанные с капитальным ремонтом, заменой лифтов, благоустройством. Эти здания оснащаются приборами учета потребления воды и других ресурсов за счет средств бюджета. Приборы эти передаются в общую долевую собственность.
– Но есть ведь и минусы в подобном способе управления?
– Разумеется. Например, в товариществе собственников по решению общего собрания могут быть введены дополнительные взносы. А решение собрания в данном случае для членов ТСЖ – закон. Вполне вероятно возникновение конфликтов и разногласий между членами ТСЖ, его правлением и собственниками помещений, не вступившими в товарищество. Ну и, как показывает практика, довольно трудно взыскать долги с неплательщиков – приходится прибегать к помощи судебных инстанций.