Договор… в вашу пользу
Скажем, с выбором управляющей компании собственники дома определились. И даже если это окажется ДЕЗ, не торопитесь оставлять все, как было. Теперь ваши отношения будет определять договор.
В этом документе должны быть детально прописаны все условия управления домом:
- порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
- порядок перерасчета платы в случае непредоставления услуг в установленном договором объеме или в случае снижения их качества;
- список бухгалтерской, технической документации, актов и прочих документов, на основании которых осуществляется управление домом и взаимодействие собственников с управляющей организацией.
- своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги;
- не допускать выполнения работ, приводящих к порче помещений;
- не производить переустройство и перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;
- информировать управляющую организацию о проведении данных работ;
- не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов без согласования с управляющей организацией;
- информировать о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан;
- обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и др.;
- сообщать о выявленных неисправностях общего имущества в доме.
- осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору;
- привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору сторонние организации, специалистов и экспертов;
- требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
- требовать от управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору;
- требовать от управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора.
Необходим также перечень работ, которые должна производить управляющая организация.
Примите к сведению
Управляющая компания не вправе навязывать собственникам жилья свой перечень работ и услуг. Жильцы сами обязаны сформулировать необходимый, с их точки зрения, список. И несут за свое решение полную ответственность. Форма договора управления не может быть неизменной для каждого дома. Ведь у разных зданий – свои экономические и технические характеристики, социальные факторы, зависящие от проживания разных категорий граждан – льготников и субсидиантов, собственников и нанимателей, имеющих излишки жилплощади или второе жилье. Поэтому и условия управления домами – разные. Обязательным требованием к договору является соблюдение всех действующих нормативов и правил эксплуатации строения.
Важным разделом договора управления является перечень общего имущества собственников дома. Ведь именно с лифтовым оборудованием, инженерными коммуникациями случаются аварии. Общее имущество должно быть описано в техдокументации на здание. Это технический паспорт дома, экспликация, поэтажные планы, паспорта квартир и прочее.
Договор управления многоквартирным домом оформляется в простой письменной форме. При условии, что собственники самостоятельно выбирают компанию, каждый из них заключает договор на условиях, определенных решением общего собрания. Даже если «получили» ее в результате проведенного органами местного самоуправления (в соответствии со ст. 162, ч. 4 ЖК РФ) открытого конкурса, условия договора управления домом едины для всех его собственников. Выигравшая конкурс управляющая организация обязана подписать договор на управление домом не с муниципалитетом и органами власти, а непосредственно с собственниками помещений.
Срок действия договора управления многоквартирным домом варьируется от 1 года (минимум) до 5 лет (ст. 162, ч. 5 ЖК РФ). Если собственники не заявили о прекращении договорных отношений, документ автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях (ст. 162, ч. 6 ЖК РФ). Управляющая организация обязана приступить к исполнению своих обязательств по договору не позднее 30 дней со дня его подписания (ст. 162, ч. 7 ЖК РФ).
Уважаемые собственники! Внимательно изучите примерный перечень своих прав и обязанностей, а так же прав и обязанностей управляющей компании. Вы можете обсудить его с соседями и при необходимости дополнить.
Собственник обязан:
Собственник имеет право: