Вот и счастье ПОДВАЛило!
В Пскове создан прецедент: жильцы многоквартирного дома отстояли в суде свое право на место общего пользования.
Из «подземелья» – прямо в казну
По Гражданскому кодексу общей собственностью жильцов в многоквартирном доме являются места так называемого общего пользования, т. е. чердаки, лестничные пролеты и подвалы, а также проходные подъезды не только со стороны двора, но и со стороны улицы. Однако в последнее время на центральных улицах Пскова трудно найти подвал или проходной подъезд (со стороны улицы) в жилом доме, не переоборудованный под магазин или мастерскую. И если крошечный магазинчик в подъезде жилого дома со стороны улицы вроде бы и не мешает жильцам, то занятый кем-то подвал, где располагаются инженерные коммуникации всего дома, вызывает недовольство многих. Что и говорить – аварии водопроводной системы в старых домах не редкость. А если авария произошла в выходной день, то, чтобы перекрыть стояк в подвале, жильцы дома вынуждены разыскивать хозяина расположенной там фирмы.
Между тем, предприниматели охотно обустраиваются в подвальных помещениях жилых домов, производя там хороший ремонт. Как выяснилось, подвалы преимущественно арендуются предпринимателями у администрации города, точнее, арендодателем выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом городской администрации. Такая форма правовых отношений сложилась уже не первый год. Арендная плата ручьем течет в городской бюджет.
Первый суд
Между тем, до конца года согласно федеральному законодательству муниципалитеты обязаны освободиться от недвижимой собственности, не занятой своими службами. Поэтому в Пскове начался процесс повальной приватизации муниципального имущества. Попали в этот процесс и подвалы жилых домов, арендуемые предпринимателями у города. Часть подвалов уже успешно прошла процесс приватизации, другая, что называется, в стадии оформления. В этом году было запланировано приватизировать, по крайней мере, 6 подвалов в центре города.
Между тем, жители одного из таких домов по улице Набат решили отстоять свое право на общую долевую собственность – подвал, где находятся все инженерные коммуникации дома.
Несколько лет подвал в их доме арендуется предпринимателем под небольшую мебельную мастерскую. В запущенном и захламленном некогда подвале предприниматель произвел ремонт.
Теперь там сухо и чисто, а жители первых этажей перестали мучиться от запахов и сырости. Такое соседство устроило практически всех жильцов дома. Однако с введением нового Жилищного кодекса жильцы многоквартирных домов должны определиться со способом управления своим домом. Это означает, что деньги жильцов, которые сейчас исправно идут муниципальным организациям на техническое обслуживание дома (как повелось с советских времен – домоуправлениям), могут также пойти и частным фирмам, которые по договору станут заниматься техническим обслуживанием дома. Соответственно, если подвал жилого дома – это общая собственность жильцов, то именно жильцы и никто другой и должны распоряжаться подвальным помещением: либо сдавать его в аренду, либо использовать самим под хозяйственные ячейки.
И если большинство квартир в доме приватизированы, и это большинство собственников решает, что аренда подвала их устраивает, значит, и деньги с арендатора должны поступать на нужды дома, а не в городской бюджет!
Рассуждая таким образом, жители дома по улице Набат решили обратиться в городской суд с иском о признании подвала их многоквартирного дома общей собственностью. Бороться за свои права жильцов подтолкнуло намерение городской администрации, точнее, Комитета по управлению муниципальным имуществом, продать их подвал (возможно, тому же предпринимателю-арендатору). Подобный судебный процесс в Пскове прошел впервые. Ответчик (Комитет по управлению муниципальным имуществом), распоряжаясь подвалом, руководствовался прежним законом. Это было решение Малого Совета Псковского областного Совета народных депутатов еще 14-летней давности, по которому спорное помещение было внесено в реестр муниципальной собственности. Между тем, в ходе судебного заседания выяснилось, что ни этот подвал, ни другие продаваемые ранее подвалы не были зарегистрированы как муниципальная собственность. Ведь по новому закону такого рода помещения вообще не нуждаются в отдельной государственной регистрации, поскольку право собственности на них автоматически переходит вместе с правом собственности на жилое помещение, пропорционально занимаемой площади. Городской суд вынес решение: обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пскова исключить рассматриваемый подвал из реестра муниципальной собственности.
Деньги на ветер
Таким образом, в Пскове создан прецедент: жильцы многоквартирных домов могут заявить о своем праве на занятые предпринимателями подвалы. И здесь просматриваются два варианта – либо «выселить» предпринимателей, которые, получается, занимают подвалы незаконно, либо заключить с ними договор и брать арендную плату.
Однако со стороны тех, кто уже выкупил подвальные помещения у города в ходе повальной приватизации муниципальной собственности – перспективы туманные. Ведь, по сути, они заплатили Комитету по управлению муниципальным имуществом деньги за имущество, которое комитету не принадлежало.
Анна Липина, г. Псков