Будьте готовы, ваше товарищество!
Этот перефразированный пионерский призыв можно смело адресовать тем смельчакам, которые только-только вступают на тернистую тропу первооткрывателей ТСЖ и которым надо быть готовыми к преодолению многих трудностей. Как при этом меньше набить шишек, рассказывает Николай Кормилицин, председатель правления ТСЖ «Мансуровский 6-1», организованного в марте этого года.Человеческий фактор
В нашем доме – 36 квартир. В ТСЖ вошли 58% от общего числа голосов. Остальные не определились.
Те, кто решился создать ТСЖ, пусть готовятся к тому, что инициативной группе придется элементарно ходить по квартирам и уговаривать людей прийти на общее собрание собственников жилья, чтобы обсудить, насколько важно организовать товарищество. Нам пришлось убедиться в том, что одни жильцы безоговорочно «за», другие категорически «против». На предварительную работу ушло более года. Приходилось общаться буквально с каждым человеком, убеждать, доказывать, разъяснять, что другого пути просто нет. И в последний момент даже многие из тех, кто наотрез отказывался от вступления в ТСЖ, неожиданно перешли на нашу сторону!
В правление стоит выбирать не более трех – пяти человек. Будьте готовы к тому, что в него попытаются попасть случайные люди. Мы на этом уже обожглись, выбрали семь человек и теперь пожинаем плоды многоголосия. К тому же люди элементарно не владеют управленческими приемами. Поэтому будем принимать на работу юриста.
Завалы дел
Важная деталь: если вы создали ТСЖ, то оно должно работать с самого первого дня, без промедления, чтобы не росли неразобранные завалы дел. Мы начали с формирования бюджета ТСЖ на конец 2005 и весь 2006 годы. В числе первых дел – оформление земельно-имущественных отношений и отработка договора с потенциальной управляющей компанией. Готовим конкурс претендентов, среди которых ДЕЗ «Хамовники», ООО «Авасторг» и еще несколько структур. А главный приоритет – постоянное улучшение технического состояния дома, ведь отныне он сам и вся его жизнедеятельность исключительно в наших руках – под крылом ТСЖ.
Вопрос, который при вступлении в ТСЖ беспокоит людей больше всего, – оплата квартиры, коммунальных услуг, электричества, возможное повышение тарифов, сохранение льгот для различных категорий граждан и тому подобное. В нашем доме проживают обеспеченные люди и не очень, а также пенсионеры, ветераны, инвалиды. Их под одну гребенку не причешешь. Всем сразу же необходимо разъяснить, что решения о повышении платы за какие-либо коммунальные услуги – это прерогатива не председателя или правления ТСЖ, а исключительно воля общего собрания товарищества. Оно выскажется «за» или «против» лишь после того, как изучит основание, целесообразность, законность повышения цены. Образно говоря, если я захочу положить не простую, а золотую крышу, то решение об этом утвердит или отвергнет только общее собрание ТСЖ. Это записано в его уставе.
И еще – платежи от жильцов в любом варианте будут поступать на расчетный счет товарищества. Наше ТСЖ должно их контролировать и самостоятельно платить за эксплуатацию дома.
Земельный вопрос
Важная деталь для жизнеспособности ТСЖ: необходимо оформить земельно-имущественные отношения с государством. Будьте готовы узаконить площадь, на которой стоит дом, и прилегающую к нему территорию в размере, определенном кадастром. Пока он в Москве окончательно не утвержден, хотя учет земли уже начался. Значит, нужно записаться на очередь заранее, что некоторые «новорожденные» ТСЖ благоразумно сделали. Правда, судя по всему, очередь подойдет не скоро, но, как бы ни было. Улита едет…
Сейчас мы активно общаемся с товариществами, сложившимися вокруг нас, а также с формированиями, которые по-своему заинтересованы в сохранности строений и имущества. В частности, мы хотим с ними объединиться и совместно провести «межевание квартала», чтобы потом нормально можно было оформить земельные отношения с городом. Предполагается, что это обойдется в 700 тысяч рублей на весь квартал. Тогда каждому дому по справедливости «нарежут» свой отдельный двор. И мы (как и другие в данных условиях) сможем решить, как нам им распорядиться. Кстати, на собрании жильцы предлагали разные варианты использования дворового участка – чтобы получить дополнительную прибыль на нужды ТСЖ. Звучали предложения, к примеру, возвести офисную пристройку к дому и подземный гараж с охраной.
Между прочим, все подвальные помещения в нашем доме находятся в собственности города Москвы. Но согласно Жилищному кодексу, если там проходят какие-либо коммуникации, то помещения эти – общедолевые, значит, есть возможность по решению собрания их отсудить у города, и использовать во благо товарищества. Пока же мы в собственном доме (с чем могут столкнуться другие) не можем даже провести общее собрание и разместить правление ТСЖ. Приходится искать временный офис на стороне, и мы очень благодарны главе Управы «Хамовники» Владимиру Геннадьевичу Азарову за то, что он пошел навстречу и предоставляет помещение в здании управы. Кстати, вновь образованному ТСЖ следует в любом случае начать плотнее работать со своей управой, особенно на первых порах. Мы, например, первым делом записались на прием к главе управы. Владимир Геннадьевич с пониманием подошел к нашим проблемам, и теперь началась непростая, но совместная с управой работа, которая, хочется верить, поможет в становлении товарищества.
Еще один совет владельцам новых домов – вам прямая дорога в ТСЖ. Будьте готовы с первого дня откладывать деньги в амортизационный фонд на капитальный ремонт, который наверняка придется делать лет через 15. За это время накопятся большие средства, которые придут как раз от жильцов товарищества после всех расчетов с государством. Подчеркну – после принятия нового Жилищного кодекса оно по закону за техническое состояние домов больше не отвечает. «Человек, помоги себе сам», – писал Ромен Роллан. В ТСЖ «Манцуровский 6-1» амортизационный фонд сейчас создается. Причем, добровольные финансовые средства по решению собрания мы намерены эффективно преумножать, даже «прокручивать» для получения дополнительной прибыли, которая также пойдет исключительно на домовые нужды.