По карману ли кредит очереднику?
Почти полмиллиона рублей прибавилось в бюджетах ТСЖ и ЖСК Петрозаводска благодаря помощи Ассоциации жилищного самоуправления. Создана она немногим более полугода назад, но уже сумела доказать, что способна решать серьезные проблемы в пользу товариществ собственников жилья.Идея
Мысль создать Ассоциацию пришла в голову Игорю Осипову, ныне – ведущему специалисту Госкомитета Республики Карелия по реформированию ЖКХ, еще во время его работы руководителем городского информационного центра Петрозаводска (ПетроГИЦ). Один из председателей жилищно-строительного кооператива загорелся идеей объединения всех подобных кооперативов в единую организацию. Он даже написал устав, который Осипов помог ему доработать, однако дальше этого дело не пошло. Но сама идея была неплохой, и потому, когда около года назад Игорь Осипов покинул пост руководителя ПетроГИЦ, то взял на себя работу по созданию ассоциации. Разработали устав, провели все формальные процедуры по регистрации объединения.
В число учредителей вошли частные компании, которые оказывали услуги на рынке ЖКХ. Как поясняет сам Осипов, это было сделано сознательно – объединять ТСЖ вокруг идеи сложно, а вот вокруг уже действующей организации намного проще. При этом в уставе ассоциации предусмотрено, что каждый новый член объединения имеет те же самые права, что и учредители. Ассоциация установила контакты со своим «старшим» федеральным братом – Российской жилищной федерацией, и почти сразу после того как была создана, начала защищать права товариществ собственников жилья.
Переиграли налоговиков
Так, в ассоциацию обратились представители одного из ЖСК, которые получили счет от налоговой инспекции Петрозаводска на круглую сумму в 150 тысяч рублей. Дело в том, что ЖСК в своем балансовом отчете допустило ошибку, указав стоимость дома. И налоговики посчитали, что раз юридическое лицо имеет на балансе собственность, то обязано уплатить и налог на имущество. Понятное дело, что все члены ЖСК – собственники квартир – и так уже уплатили этот налог, и попытка взять с них деньги во второй раз возмутила жителей дома. Они обратились за помощью в ассоциацию. Здесь им, во-первых, пояснили, какие изменения в балансовый отчет надлежит внести, а во-вторых, помогли в работе с налоговиками. Стоит отметить, что хотя налоговая инспекция прислушалась к аргументам ЖСК, дело все-таки дошло до арбитражного суда. Но благодаря усилиям адвоката ЖСК и экспертов из ассоциации, сначала в Петрозаводском, а потом и в Питерском арбитражных судах решения были приняты в пользу ЖСК, а жильцы конкретного дома сэкономили целых 150 тысяч рублей.
Выбили деньги
Другой случай конкретной работы оказался еще более показательным. В декабре в ассоциацию обратились руководители одного из городских ТСЖ. В течение долгого времени они безуспешно пытались получить из бюджета деньги, которые власть задолжала им за обслуживание льготных категорий жильцов. Дело в том, что часть жителей этого дома имела 50-процентную льготу на оплату жилищных услуг, ТСЖ предоставляла им право платить только половину суммы, надеясь, что бюджет, так как это полагалось по закону, дотирует им лишние расходы. Однако этого не происходило, и даже решение суда, принятое в пользу ТСЖ, не могло заставить федеральный Минфин раскошелиться. Ассоциация вмешалась в процесс и подключила установленные связи с Российской жилищной федерацией. Московские коллеги обратились к депутату Госдумы, который, в свою очередь, вышел на Министерство финансов РФ и потребовал выполнить судебное решение. В результате Минфин России перечислил на счет ТСЖ 350 тысяч рублей дотации, которую жители данного дома потратили на его благоустройство.
Интересно и жителям, и компаниям
Понятно, что такая активная, и, главное, успешная работа ассоциации не могла не вызвать к ней повышенного интереса со стороны объединений собственников жилья. Уже в первый год работы в ассоциацию вступило около десятка ТСЖ, и число ее членов продолжает увеличиваться. А вот обслуживающие и управляющие компании, напротив, вышли из состава учредителей. И пройдя в июне перерегистрацию, ассоциация стала, в полном смысле слова, объединением собственников жилья, которые на практике реализуют свое право на управление домами, контролируя расходы и обустраивая собственные дома, подъезды и дворовые территории.
Сейчас ассоциация активно помогает жителям создавать ТСЖ. Помогают ассоциации в этой работе и органы власти – тот же комитет по реформированию ЖКХ при правительстве Карелии, а также, как это ни удивительно звучит, некоторые компании, работающие в сфере ЖКХ. Дело в том, что весной петрозаводские власти разделили город на три части, и, проведя конкурс, передали управление жилищным фондом Петрозаводска частным управляющим компаниям. Из 10 претендентов победили три фирмы, но оставшиеся с рынка не ушли, и продолжают оказывать услуги населению по договорам подряда. Между тем, именно компании, проигравшие конкурс, заинтересованы в создании ТСЖ, поскольку оно вполне может заключить договор об обслуживании дома не с той управляющей компанией, которая выиграла по конкурсу, проводившемуся городскими властями, а с другой, которая предложит более выгодные условия. Так что для этих компаний создание большего числа ТСЖ – это формирование рынка жилищных услуг, в котором они смогут найти свою нишу.
Недавно в ассоциации затеяли даже выпуск своей газеты – «Вестник Ассоциации». Издание пока выходит тиражом всего 999 экземпляров. Но есть надежда, что и этот тираж сыграет свою роль, и люди, которые по закону обязаны к началу марта будущего года определиться с тем, как им управлять собственными жилыми домами, сделают это более осмысленно.