Чтобы не потерять дом, собственник жилья должен сам о нем позаботиться
Владельцам надо следить не только за состоянием своей квартиры, но и подъезда, чердака, подвала и вообще всего дома. Тогда они не окажутся у разбитого корыта. Опасность остаться на улице
В жилищных делах есть больная проблема – снос ветхого жилья, принадлежащего собственникам. В каждом таком дряхлом доме есть общедолевая собственность – земля, на которой стоит здание, а также придомовая территория, инфраструктура. Из всей этой собственности самое ценное – земля. Вся общедолевая собственность возмещается владельцу при сносе здания. Если полученной суммы достаточно для приобретения другой квартиры, значит, человек ее покупает и живет в ней. Если нет, ему придется занимать на покупку жилья.
Застраховаться от потери жилья из-за износа дома можно, если заблаговременно вносить платежи, в которых будут предусмотрены амортизационные отчисления на замену разрушенного жилья. Ну а чтобы этого не произошло как можно дольше, нужно позаботиться о сохранности здания.
Сколько стоит ремонт
Как подчеркнул на одной из последних пресс-конференций директор департамента строительства и ЖКХ Минпромэнерго Сергей Круглик, в отдельной главе недавно принятого Жилищного кодекса говорится о грамотном управлении домами, обеспечивающем сохранность жилфонда. Управляющая компания, которой граждане доверят свой дом, должна оценить его состояние и решить, когда и какой ремонт потребуется и какие для этого будут нужны финансовые вложения.
Федеральный стандарт возмещения расходов на капитальный ремонт на нынешний год установлен постановлением правительства № 441 от 26 августа 2004 года в размере 2,8 руб./кв. м общей площади. Это средний размер. А, например, в Москве он равен 3,2 рубля, в Московской области – 3 рубля. Понятно, что на эти деньги сразу не сделаешь из дома конфетку. А как это сделать, должны решать уж сами собственники жилья. Но прежде им надо объединиться.
От ТСЖ никуда не деться
Возьмем обычный многоквартирный дом, в котором часть квартир приватизирована, а часть находится в муниципальной собственности, и где нет никакого объединения жильцов. Такие дома подпадают под закон «О товариществах собственников жилья», а он гласит, что дом, в котором имеется хотя бы одна приватизированная квартира, уже не является муниципальной собственностью. Это объект недвижимости, включающий само здание, земельный участок и сооружения, которые на нем есть. Раньше это называлось кондоминиумом, а в новом Жилищном кодексе это понятие отсутствует. Но сути дела это не меняет. Этот объект недвижимости находится в общей долевой собственности граждан, имеющих приватизированные квартиры, а также муниципалитета, как хозяина неприватизированных квартир.
По новому ЖК муниципальные власти должны зарегистрировать здание и земельный участок как объект недвижимости. Затем они назначают своего представителя в будущее ТСЖ. Жильцы также выбирают представителей, которые могли бы выражать их интересы. После того, как товарищество организовано, его члены определяют свои требования по обслуживанию дома, а также ремонту, и выставляют услугу по управлению им на конкурс. И в дальнейшем интересы товарищества во взаимоотношениях с обслуживающими организациями представляет управляющая компания. Если жильцы не захотят создавать ТСЖ – это их личное дело. Муниципалитет сам проведет конкурс и по его результатам назначит жильцам управляющую компанию. И граждане ничего не смогут изменить до тех пор, пока не объединятся в товарищество собственников жилья. С интервалом в двенадцать месяцев муниципалитет будет напоминать им об этом и предлагать объединиться в товарищество.
Любите дом как свою дачу
Конечно, муниципалитет тоже заботится о сохранности здания. Но таких объектов у него много, и чиновникам за всеми домами не уследить. У большинства собственников квартир – это единственное недвижимое имущество. Ну, может быть, еще есть дача за городом. Теперь гражданам надо самим озаботиться не только состоянием своей квартиры, но и подъезда, чердака, подвала и вообще всего дома. Надо его вовремя ремонтировать, да и следить, между прочим, чтобы рядом с ним вдруг не начали рыть котлован, угрожающий фундаменту здания. А таких случаев более чем достаточно. Контролирующим организациям не всегда удается проконтролировать предприимчивых бизнесменов, а вот жители, объединенные в товарищество, могут поставить заслон таким котлованокопателям. Так что теперь о доме, где живешь, надо заботиться так же, как о своей даче.