Зона на Пресне
Некоторое время назад с вертолета был сделан снимок ночной Москвы. Отпечаток был неожиданным: улицы и дворы прямо-таки полыхали разноцветными огнями. «Секрет» такой расточительной иллюминации прост: фотография делалась с помощью тепловизора. Аппарат фиксировал утечки тепла. Ярче всех светился центр. Именно здесь самые старые дома и изношенные коммуникации. Тем не менее префектура ЦАО выступила с инициативой по энергосбережению. На Пресне создан «островок бережливости». Другое название – «зона высокой эффективности».Липовые рамы
…Двадцать домов в районе знаменитых Скатертных, Хлебных и других «вкусных» улиц и переулков как бы представляют весь округ, – здесь есть строения и столетней давности, и пятиэтажки первых лет индустриального домостроения, и новые элитные здания. Энергетики выбрали его для эксперимента не случайно: все дома подключены к одному тепловому пункту. Значит, учетную технику, а в дальнейшем и сами энергосберегающие технологии можно компактно применить на одном участке, привязать к одному тепловому узлу.
Первая неожиданность: коммуникации, на которые всегда грешили энергетики, оказались более-менее надежными. Основные потери – через стекла, стены, подвалы, двери. «Худыми», в основном, оказались дома.
Причем старые кирпичные стены, оказывается, хранят тепло менее надежно, чем современные бетонные «скорлупки». И дело не в материале: старые дома больше продуваются, здесь больше щелей. Соотношение теплопотерь в старых и новых строениях таково: 54 и 35 проц.
Окна. Громоздкие разъемные рамы, между которыми на зиму прокладывалась вата, оказались лучше приспособленными для холодов, нежели более современные компактные конструкции. В старых домах через окна уходит 17 проц. тепла, а в новых– 24 проц. Тут уж дело именно в материале рам. Прежние делались из бука или дуба – такое дерево сто лет прослужит. Нынешние деревянные – из липы, которая рассыхается уже на третий год.
И все же основной виновник перерасхода тепла – несовершенство учета. Нынешняя теплая зима оказалась особенно характерной: форточки в квартирах были распахнуты настежь. Людям как бы насильно навязывали тепло. И заставляли за него платить.
«Союз потребителей тепла»
Скатерный переулок, 11. Подвал. Невообразимое переплетение труб горячего и холодного водоснабжения. На каждой из них установлены датчики. Оказалось, что избыточное отопление составляет 14-15 проц. Именно столько энергии зря расходует сама тепловая станция. Это и есть те калории, которые люди без сожаления «выпускают» в форточку, и на чем вполне можно сэкономить.
Далее предстояло определить истинный расход холодной и горячей воды. Расчетные показатели, принятые для Москвы, напомним, такие: в сутки на одного человека 320 л – 190 холодной и 130 горячей. А вот подсчеты в микрорайоне «Скатерный»: фактически люди расходуют 210 и 85 л. В сумме получается 295. Разница небольшая, но все же есть. Это в расчете на одного. А если умножить на 900 жителей «Скатертного»? Количество набегает изрядное.
В целом же реальное потребление энергии и ресурсов составило 60 проц. от расчетного. Что это значит? Для примера взяли обычную трехкомнатную квартиру – 75 кв. м, где живет четыре человека в типичном для центра кирпичном доме. Сейчас такая семья платит примерно 370 руб. в месяц. При переходе на 100-проц. оплату эта величина поднимется практически в два раза. Но если будет вестись учет воды и тепла приборами, а люди будут расплачиваться не за нормативное, а фактическое их потребление, то оплата увеличится всего в полтора раза и составит 570 руб. Это уже можно пережить.
Плата за отопление для этой квартиры (при переходе на 100-проц. оплату) составит 340 руб. По приборам – 254. Горячее водоснабжение (соответственно): 226 и 115 руб. Холодное водоснабжение: 230 и 202 руб. Экономия, как видим, существенная.
Но пока она коснется лишь городского бюджета. Благодаря точным замерам можно будет снизить отчисления округа коммунальным предприятиям. А высвобожденные средства направить на то же энергосбережение, например, устройство систем регулирования на тепловой станции. Надо окупить и расходы на сами энергосберегающие мероприятия (установку приборов, усовершенствование оборудования ЦТП), а на это потребуется всего два года.
Впрочем, уже сейчас жильцы могли бы воспользоваться всеми преимуществами приборного учета. Можно объединиться в товарищества собственников жилья и потребовать, чтобы сбереженная сумма перечислялась не в бюджет, а именно на счет ТСЖ. Да и не обязательно ТСЖ – можно создать какое угодно объединение жильцов – к примеру, «потребителей горячей воды», стать юридическим лицом и уже на равных разговаривать с поставщиками. Вы берете плату с каждого человека? Прекрасно! Нас в доме столько-то. Вот и делите показания общедомового счетчика на количество всех проживающих.
Уходя, выключай тепло
В дальнейшем эксперимент предусматривает снижение поквартирной платы. Но произойдет это тогда, когда будут установлены теплосчетчики и водомеры во всех квартирах, а у жильцов появится реальный рычаг экономии.
Мы привыкли к «нежным» температурам: 22, а то и 24 градуса. А вот медики установили, что наиболее благоприятная температура в жилище – 18–20 градусов. Будем платить за тепло по счетчику да еще иметь возможность регулировать его – тогда и прислушаемся к ним. Тогда начнем прикручивать батареи, спать в холодном помещении, а уходя на работу, вообще отключать их. Кстати сказать, снижение температуры комнаты с 24 до 20 градусов уменьшает расход энергии более чем на 20 проц. Быть здоровым – оно и экономически выгодно.
Немало сулит и экономия воды. Если платить не по расчетам, а по факту, то полная оплата получится даже ниже, чем нынешняя, когда мы оплачиваем лишь 44 проц. от потребленной воды.
В муниципальных домах на Пресне уже началась установка водомеров. При этом население должно перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Люди будут платить за тепло и воду непосредственно поставщикам и смогут рублем контролировать качество услуг. Температура горячей воды вдвое ниже, чем по норме? Тогда и получайте вдвое меньше. А если зимой в квартире холодно, да еще простудились дети? Извольте оплатить время ухода за ними (чего от родной работы сейчас не дождешься). А заодно и моральный ущерб – нервы и волнения, которые выпали по этому случаю на долю родителей. Мы платим сполна, извольте и вы обслуживать нас на все сто.
Конечно, экономия ресурсов и энергии – забота не только жильцов, но и города в целом. Сегодня в экспериментальном микрорайоне устанавливается современная техника для диспетчеризации и мониторинга систем центрального отопления и горячего водоснабжения. Смонтирована она будет в центральном диспетчерском пункте и позволит отслеживать все параметры энергосбережения – как по микрорайону в целом, так и по каждому дому в отдельности. Будет, короче, контролировать расход воды, тепла, электроэнергии на всей территории экспериментального участка. И если замечено, что в том или ином строении происходит перерасход ресурсов, диспетчер немедленно примет необходимые меры, чтобы исключить подобную расточительность.
Первый этап эксперимента должен показать соответствие реальных нормативов расчетным (последние явно завышены!), исключить возможность всяких приписок со стороны коммунальных предприятий. Уже в ближайшее время в префектуре ЦАО собираются начать обучение работников ЖКХ основам энергосбережения. Но по настоящему программа заработает тогда, когда экономия ресурсов и энергии станет делом каждой семьи. Предполагается, что микрорайон «Скатертный» станет показательным не только для Центрального округа, но и для всей Москвы.