Банк пени не берет
На вопросы читателей об особенностях платы за квартиры ЖСК отвечает заведующий юридической консультацией Михаил ЗАХАРОВ.Запоздала с оплатой квартиры, но почему-то пени Сбербанк с меня не взял. Это что? Ошибка? Привилегия ЖСК? Или сейчас совсем другой порядок начисления штрафов за просрочку квартирных платежей?
Ирина МАРКОВА
Никакой ошибки нет. Согласно Гражданскому кодексу РФ, пени может взимать лишь та организация, которая несет убытки. В данном случае это может быть ДЕЗ – если ваш кооператив обслуживается дирекцией. Это относится и к муниципальным домам – с их жителей Сбербанк тоже не вправе взимать штраф.
В свою очередь, договор с ДЕЗом, предусматривающий начисление пеней, должно одобрить решение общего собрания ЖСК. Без этого он будет считаться незаконным. Естественный вопрос: а какие права у дирекции? Ведь, по сути, она и расплачивается с поставщиками услуг, а потому заинтересована в своевременном поступлении платежей. Прежде всего – блюдя свои интересы – ДЕЗ должен выставить счет ЖСК. Если кооператив и тогда не выполняет условия договора, дело решается в суде.
СЫН ЗА РУБЕЖОМ…
В нашей кооперативной квартире мы жили втроем – жена, сын и я. Но сын третий год учится в университете за рубежом. Мы сообщили об этом в ДЕЗ, но там с нами даже не захотели разговаривать: «Все равно платите!»
Семья ТЕРЕХОВЫХ
При временном отсутствии одного или нескольких членов семьи они освобождаются от платы за холодное и горячее водоснабжение, газ, вывоз мусора – на весь период отсутствия человека, но при условии документального подтверждения такового. При этом плата за техническое обслуживание дома остается прежней. Об этом сказано в распоряжении премьера правительства Москвы от 25.12.1995 г. № 1260 «О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан». Документом может быть справка с места работы (или учебы) гражданина, из поселкового совета или садового товарищества (если, к примеру, вы выезжаете на лето из города), либо акт, подтверждающий то же отсутствие, подписанный соседями по лестничной площадке. Специального разрешения дирекции на это не требуется. Вы лишь предоставляете необходимые документы, а затем уменьшаете плату на соответствующую величину. Не забудьте письменно известить дирекцию о перерасчете.
Аналогичный порядок действует и в случае, если число фактически проживающих граждан на площади больше, чем их здесь зарегистрировано. В этом случае платежи повышаются. Если, скажем, зарегистрировано два человека, но фактически живут трое, то начисление происходит из расчета трех человек.