Хаус-мастера и хаус-мастерица правят молодежным домом
О МЖК кто-то вспоминает с ностальгией (благодаря ему получили квартиру), кто-то с иронией (для жилья оставить профессию и пойти на стройку?!)… Но когда знакомишься с нынешними домами, построенными для молодежи (по программе «Молодой семье – доступное жилье»), первая ассоциация, конечно же, – молодежные комплексы.Экскурсия начинается с кошек
С начальником участка «Южнопортовый» Натальей Шемшурой мы проходим по одному из двадцати четырех домов, построенных по городской программе.
Вообще-то, в ведении Шемшуры два дома по Шарикоподшипниковской улице. Но выбрали один – № 20, и решили познакомиться с ним от первого до последнего этажа.
…Останавливаемся у подъезда. Г-н Дисней, ау! Где вы? Вход расписан симпатичными кошками – у каждой свое выражение и характер. Как известно, кошку пускают первой в квартиру – на счастье. А здесь решили запустить целое кошачье семейство – на все квартиры сразу. Оформление подъезда выдвинуто, кстати, на городской конкурс.
Экскурсию наметили с последнего этажа до первого. Под ногами еще бетонная пыль – въехали недавно. Как ни отмывали – все равно остается. Со временем на бетонную стяжку положат плитку. Впрочем, и сейчас сюда можно ходить, как на экскурсию.
Обращаю внимание – ни одной одинаковой лестничной площадки! Где-то стены украшены наивными, но, безусловно, талантливыми рисунками малышей, где-то зеркало в раме, и везде – цветы. Для них сделаны решетки, скамеечки, тумбочки. Видно, что здесь любят свой дом. Иначе, зачем расписывать унылую трубу мусоропровода веселым орнаментом?
А при чем здесь строители?
Комната будущей консьержки устроена так, что в ней можно без устали провести рабочее время: место для отдыха (топчан), телевизор, столик, где можно приготовить пищу, туалет.
Моя спутница обращает внимание еще на две детали подъезда – наклеенные наждачные ленты на кафель (чтобы не поскользнуться в холле) и металлические направляющие для детских колясок на первом марше. Последнее как раз меня меньше всего удивляет. Строители не могли не учесть, что в доме сплошные коляски.
– При чем здесь строители? – возражает Наталья Викторовна. – Думаете, нам преподнесли специально оборудованный дом для молодых? То, что молодые позаботились, чтобы приспособить его именно для своих нужд, да и украсили по своему вкусу – целиком их заслуга. 1 800 рублей, и баста!
Кроме Натальи Шемшуры есть и Дмитрий Левадин – инженер, на котором лежит ответственность за работу всех инженерных систем. И еще четыре человека – обслуживающий персонал. У них нет четкой специализации. Два дворника-уборщика попеременно убирают и в доме, и во дворе, а слесарь в любой момент подменит электрика. Как и тот его. (Кстати, в Западной Европе вообще один человек на дом – на все руки мастер. Так и называется – хаус-мастер. Он же и управляющий.).
Цены в доме такие: за среднюю квартиру (60 кв. м) выкладывают от 1 600 до 1 800 руб. Без всяких дотаций! То есть, и за воду, и за тепло, и за вывоз мусора платят по полной их стоимости. Это же относится и к техническому обслуживанию дома. Если в среднем москвичу один кв. м обходится немногим более 3 руб., то здесь – в разных домах – от 12 до 15. Жильцам все эти цены по силам – молодые люди, все работающие, энергичные. У них современный менталитет: понимают, что в семейном бюджете две главные – и самые большие – статьи расхода: здоровье и жилье. Они не печалятся по прошлым временам, когда и то, и другое доставалось людям бесплатно.
Небольшая справка: если в целом собираемость по городу коммунальных платежей, по некоторым источникам, 73 проц., то здесь практически – 100. За свои деньги они хотят, чтобы их хорошо обслуживали.
Когда мы спускались с Натальей Викторовной по лестнице, увидели, как молодой мужчина моет ступеньки.
– Это и есть ваши уборщицы? – удивился я.
– А у нас весь обслуживающий персонал мужчины. Мыть полы – по нашему убеждению – мужская работа.
Лестницы моют ежедневно, первые два этажа – дважды в день.
В подъезде вообще идеальная чистота. Начальник участка открывает ковш мусоропровода. Чист, как кухонная кастрюля. Моют их ежедневно, а раз в неделю делают сантехническую обработку всего мусоропровода.
Насыщенный рабочий день и у инженера Дмитрия Левадина. Новый дом – еще не значит безотказный.
– Конечно, это еще не такой «умный дом», когда открывается дверь, и на плите начинает шкворчать яичница, но мы где-то на пути к нему. Задымилась лифтовая шахта. Лифт немедленно спускается на нижний этаж и автоматически открывает дверь кабины.
Но ведь для этого надо ежедневно проверять всю автоматику и электронику дома. Что ни узел – головоломка. Но Дмитрию это интересно.
Бизнесмен и квалификация управдома
Когда дома № 12 и № 20 по Шарикоподшипниковской уже были приняты Госкомиссией с массой недоделок, функции государства решил взять на себя Максим Белобородов, бизнесмен (специально упоминаю профессию: когда речь идет о своем доме, не может быть так, чтобы человек не нашел времени!). Он и сплотил вокруг себя остальных. Потом дом передали в ведение Центра арендного жилья, и ситуация коренным образом поменялась: если раньше жильцы дружили «против», то теперь – «за». Интересы у центра и обитателей дома полностью совпадали – вместе наводили порядок.
Вот двор. Обычно мы видим перед ним набор отдельных – каждый сам по себе – аттракционов. Идея родителей: связать их одной идеей. С лесенки попадаешь на спуск, да на шведскую стенку, потом оказываешься в трубе… Такое вот увлекательное путешествие! Все это и сделали к полному восторгу малышей.
Охрана. И здесь посчитались с мнением жителей. Консьержка, конечно, хорошо, но ненадежно. Решили обнести дом забором и пригласить ЧОП (двойная охрана – дополнение к консьержке). Оплачивают, понятно, жильцы. С каждой квартиры – примерно 300 руб. Дороговато? Но сравните: милиция предлагает сигнализацию и как уверяет, надежнее нет, – за 600–700 в месяц. Машина у дома уже через 2–4 минуты. Быстро? Возможно. Но за это время из квартиры можно вынести все ценные вещи. Лучше ЧОП.
Именно молодые папы и мамы решают, кто станет арендатором первых этажей. Среди соискателей были и магазины, и казино. Азартные игры и горячительные напитки – не лучшее соседство для детей. Пусть бюджет дома проиграет, но в нем будет спокойней. Теперь здесь железнодорожная и авиакассы, салон красоты, нотариат. Более того: с нотариатом договорились, что юридические консультации жильцам будут бесплатны.
Деньги платят, конечно, через ЕИРЦ. Близко, но ведь очереди! И тогда решили – будем просто относить их начальнику участка, а тот – скопом – пусть платит за весь дом. А наутро в почтовом ящике каждый из жильцов находит у себя квиточек единого центра.
Конечно, без согласия жильцов не приступят ни к одной ремонтной работе – их приоритеты в обязательном порядке согласовывают с ними. А под актом сдачи – подпись жильцов (свидетельство качества!). Сейчас так предписывает постановление о домкомах, но здесь такой порядок введен задолго до постановления.
Итак, найдено соотношение в участии в управлении домом со стороны обслуживающей организации и со стороны жильцов. Идеально ли оно? Наверно, нет. По ходу дела мера участия сторон в общем деле меняется – в ту или иную сторону ответственности. Но при общем согласии. Без ссор и конфликтов. А это, согласитесь, идеальный вариант.