ТСЖ «Зенит»: мы – соседи, мы – друзья!
В Марьине бело-зеленую двадцатиэтажку у метро «Братиславская»
автор этих строк нашла быстро – по разрисованному центральному тепловому пункту и стенам пруда-регулятора. На фоне искрящегося снега диковинные морские обитатели и летние подмосковные пейзажи смотрелись особенно ярко. Рядом на детской площадке резвилась ребятня. Надпись на козырьке дома гласила: «ТСЖ «Зенит» – улица Верхние поля, 8».Оазис на Верхних полях
Холл первого этажа, куда меня впустила консьержка, сверкал мрамором после евроремонта. Первое, что бросилось в глаза, – прозрачный куб, наполненный наполовину деньгами, под названием «Индикатор настроения дома». Из объявления следовало, что эти пожертвования пойдут на реконструкцию фонтана. С фотографий на стенде «Гордость нашего дома» на меня смотрели карапузы. Оказалось, что уже после заселения здесь родились 23 малыша.
На другой стене – целая галерея грамот, дипломов, благодарственных писем. Товарищество «Зенит» – неоднократный победитель различных районных, окружных, городских конкурсов. Последние награды – за второе место в городском конкурсе «Московский дворик-2004» в номинации «Лучший двор, благоустроенный с активным участием жителей», и за первое место в окружном конкурсе «Улучшаем свое жилище-2004». В номинации «Большой личный вклад в благоустройство, содержание и безопасность жилищного фонда» победила председатель правления ТСЖ Галина Волобоева. Она и провела меня по дому.
Неповторимые интерьеры
Галина Ивановна показала комнату консьержки с телеэкраном, на который поступают сигналы с видеокамер, расположенных по периметру ограждения, кнопку тревожной сигнализации, связь с каждой квартирой и круглосуточной наружной охраной.
Почти на всех этажах жильцы, объединившись, сделали ремонт. Интерьеры не повторяют друг друга. Розовый или бежевый колер, плитка, подвесные потолки, зеркала, картины, цветы… Там, где мусоропровод, стоят коляски, лыжи, санки. На некоторых этажах даже устроены спортивные площадки для детей и взрослых – тренажеры, шведские стенки, канаты…
Чтобы было с чем сравнить, хозяйка дома свозила меня на лифте на самый верхний этаж, где еще не было ремонта. Сарай сараем – голые стены непонятного цвета и бетонные полы.
Как пробить глухую стену?
Дом-новостройку Г. Волобоева начала «курировать» еще до сдачи. Решала проблемы с оформлением собственности и получением документов на квартиры, без которых не давали ключи, потом занялась пропиской. На первом собрании собственников ее избрали председателем правления, ведь она уже столько сделала для дома, тем более на пенсии – время есть.
Проектные неувязки, строительные недоделки – это целая история, и диву даешься мужеству и упорству Галины Ивановны. Три месяца после сдачи дома строители герметизировали швы и заново перекрашивали здание, переделывали вентиляционные шахты на крыше, меняли трубы в подвале – он был залит водой, ставили новые стекла в квартирах, облицовывали плиткой стены и полы, доделывали систему дымоудаления…
Некачественная приемка новых домов – проблема всех ТСЖ. Куда смотрит госкомиссия? А ГУП «Мосжилкомплекс», который должен опекать кондоминиумы и товарищества (постановление правительства Москвы № 592 от 04.08.1998 г.)? Люди обращаются во все инстанции, и везде натыкаются на глухую стену. Проходит гарантийный срок – и все, прощайте надежды на то, что строительный брак будет исправлен. Либо это придется делать собственникам жилья уже за свой счет.
Не рубить сплеча
Другая, не менее сложная история, связана с взаимоотношениями ТСЖ и управляющей организации. В качестве таковой «Мосжилкомплекс» назначил ООО «Аква-холдинг». Сейчас все вопросы с этой компанией можно решить в рабочем порядке, быстро и без особых проблем. Но вначале пришлось пройти стадию недоверия, непонимания, неприятия.
Раз, всмотревшись в квиток оплаты за квартиру, Галина Ивановна обнаружила графу «расходы на управление». В прошлом экономист, привыкла быть дотошной. Стала выяснять, должна ли она, обладательница единственного жилья, платить отдельно за услуги управленцев, ведь есть статья «техобслуживание». Выяснилось – не должна, как, впрочем, и собственники второго жилья. Однако для этого ей пришлось детально изучить всю систему коммунальных расчетов. Доказала, добилась, чтобы платежи на управление ООО «Аква-холдинг» больше не начисляли, а деньги вернули жителям, каждой квартире.
После этого случая взяла под контроль выполнение всех работ по дому – слесарных, по лифтам, электрической части. Без председателя правления ТСЖ не подписываются акты ни одному подрядчику. И отношения с управляющей организацией стали деловыми, конструктивными.
С 1 января 2005 года резко возросли ставки техобслуживания, особенно у обладателей второго жилья, плюс к этому увеличились коммунальные платежи. Теперь владельцы единственного жилья в «Зените» должны платить 3 руб. 70 коп. за 1 кв. метр, а те, кто имеет второе жилье – 25. Г. Волобоева пригласила руководителя «Аква-холдинга», чтобы разобраться с тарифами. Если это повышение неоправданно, то можно и о переходе на самообслуживание подумать, вместе с ТСЖ «Зодиак» – это рядом, их дома строили вместе. Но рубить сплеча не стоит. Разрушить сложившуюся систему просто, а создавать новую еще предстоит. Все нужно просчитать.
Сюрпризы регистрации
Этот же въедливый скрупулезный подход у Галины Ивановны в решении любых проблем. С апреля 2002 года она ведет переписку по поводу оформления земли в общедолевую собственность, стучится во все двери, ей отвечают отписками – неграмотно, некомпетентно. Товарищества «Зенит» и «Зодиак» сделали межевание на собственные средства, чтобы заняться ограждением и благоустройством своей территории, – жители соседних домов паркуют здесь машины.
Наконец-то завершено межевание всего 42-го микрорайона Марьина. Но проект не согласован со смежными землепользователями, а в границы земельных участков, занятых домами, включили внутридворовые проезды, что недопустимо по нормам проектирования. Мало того, «Зенит» попал в природоохранную зону, там его не должно быть.
Недавно еще сюрприз – узнали, что кондоминиум не имеет госрегистрации. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую предоставил «Мосжилкомплекс», не имеет юридической силы. Бюджетные деньги на программу формирования кондоминиумов и создание ТСЖ потрачены, а сейчас надо проводить регистрацию вновь. Из управы ответили – дом по улице Верхние поля, 8 включен в план формирования кондоминиумов на 2005 год. Между тем вступает в силу новый ЖК, где и понятия «кондоминиум» уже нет!
Председатели товариществ «Зенит» и «Зодиак» обратились в Главное управление финансового контроля города с просьбой проверить расходование средств по программе.
Спонсоры рядом
«Практически все работы по благоустройству мы сделали за счет спонсорских средств, – рассказывает Г. Волобоева, – помогли наши жители, которые имеют свой бизнес. Летом у нас столько роз, альпийская горка, водопады, в пруд запускаем рыбок».
Идея расписать тот же ЦТП у Галины Ивановны родилась ночью, до рассвета не спала – обдумывала, как ее лучше воплотить в жизнь. Нашла художника, и жильцы помогли. Потом стенки пруда захотелось расписать, сделать современное освещение, тут же помощники нашлись. Такого доверия не купишь, его заслужить надо.
Праздники здесь отмечают вместе. В Новый год для детишек проводится елка с подарками, для взрослых – фуршет при свечах. Есть планы проводить встречи с модельером, дизайнером по обустройству дома. А летом все соберутся на открытии обновленного фонтана: «индикатор настроения дома», тот самый куб для пожертвований, наполнен уже наполовину.
Два года назад «Зенит» победил в конкурсе «Москва – мой дом, моя судьба», номинация называлась: «Мы – соседи, мы – друзья». Эти жильцы действительно стали друзьями и единомышленниками.