…И сантехники протрезвели
Тезис Раузила Хазиева о том, что лучшие жилищные управленцы – бывшие военные (интервью с ним на стр. 3) мы готовы доказать легко. Наш корреспондент побывала в ТСЖ «Борисовские пруды, 25-2» (Южный округ). Председатель товарищества собственников жилья Владимир СУХИН – бывший военный. И он уверен в том, что у ТСЖ – большое будущее. Главное, грамотно подойти к делу.Счетчики против средних показателей
Первое, за что взялось новое руководство дома, – «коммуналка». Заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями, установили счетчики на воду и тепло.
– В самом начале, когда мы еще платили по общим ставкам, Мосгортепло запросило с дома 128 тысяч рублей, – рассказывает Владимир Сухин, – как нам сообщили в этой организации, расчет был сделан, исходя из неких средних показателей потребления. Когда мы установили счетчик на тепло, сумма оказалась в два раза меньше. Причем, жителей не прибавилось, и температура на улице не менялась. Из каких таких «средних показателей» исходили специалисты Мосгортепла, мне до сих пор не ясно…
У Сухина любая копейка идет в дело. Он стремится использовать средства максимально эффективно, а потому выбирает только добросовестных партнеров. Пришлось вытеснить с крыши интернет-провайдера, не выполняющего обязательств перед жильцами. Но без выхода в глобальную сеть никого не оставили: заключили официальный договор с более солидной и честной фирмой.
Обслуживающий персонал – электриков, сантехников, плотников – Владимир тоже набирал сам, поэтому в профессионализме своих работников не сомневается.
– На первых порах, – вспоминает он, – текучка была большая. Главная беда – пьянство. Да и зарплата у нас не сказочная. Дом небольшой, и свою норму по расценкам правительства города рабочие не добирают. Но сейчас решили и эту проблему – взяли специалистов широкого профиля. К примеру, дворник по совместительству убирает мусорокамеры. Так и выкручиваемся.
Было бы желание и кадры
Понятно, что качественное содержание дома требует затрат, и самая большая головная боль председателя – деньги. Зарабатывать свои у товарищества пока возможности нет. Без межевания нет прав на земельный участок вокруг дома. Управляющий и обслуживающий персонал ютится в каморке, так называемой предщитовой, так как в доме нет ни одного нежилого помещения. Поэтому любое новое дело требует дополнительных затрат.
Многие оказались просто не готовы вкладывать свои средства в содержание дома. Когда решался вопрос об организации службы консьержей, жители одного подъезда отказались оплачивать их услуги. Без надзора начали бесследно пропадать светильники, пожарные рукава, систему дымоудаления разобрали буквально по частям. Председателю пришлось заново договариваться с компанией-производителем, а это дополнительные расходы.
– Как доказать человеку, что жить в товариществе действительно выгодно? – говорит Сухин. – Как показать, что могло бы быть с домом, хозяйствуй здесь ДЕЗ? А когда все в порядке, кажется, так и должно быть. Многие полагают, что это отнюдь не наша заслуга.
По мнению председателя, у людей сложилось стойкое предубеждение против ТСЖ. Если лет через десять потечет кровля, загниют трубы, тогда что, ждать милости от ДЕЗа? Или самим на сэкономленные деньги сделать ремонт? Поэтому большинство жильцов все-таки поддерживают Владимира Сухина, доверяют ему. И пока еще робко выступают с собственными инициативами. Например, как обустроить двор и организовать парковку для машин.
– Без желания жителей ни одно ТСЖ работать не будет, – считает Сухин. – Это одна из составляющих успеха нашей работы. Но еще важнее – кадры. Если мы будем работать на совесть, то и жители нам поверят. Хорошо, если в доме найдется энтузиаст, который разберется во всех юридических тонкостях и будет отстаивать интересы товарищества. А если нет? Без управляющей компании здесь не обойтись.
Опыт работы ЭК «ТСЖ» в доме на Борисовских прудах, 25-2 оценили. Не случайно именно этой компании доверено управлять соседней новостройкой.
В сферу жилищно-коммунального хозяйства бывшего майора, офицера запаса
Владимира Сухина привел случай. После увольнения из армии в начале 90-х годов судьба свела его с молодым предпринимателем Александром Авдеевым, генеральным директором ООО «Эксплуатационная компания «ТСЖ». Фирма занималась эксплуатацией и управлением частного жилищного фонда и хорошо зарекомендовала себя в столице. Сухина заинтересовала деятельность Авдеева, и вскоре он стал его заместителем. А когда в октябре 2002 года новостройка на Борисовских прудах, 25-2 в качестве эксперимента была передана в управление «ЭК «ТСЖ», Сухин стал председателем ТСЖ.