Дешевле, чем в ДЕЗе
Многие жители, получая квартиры в новостройках, сталкиваются с тем, что участь их домов предопределена – им наречено быть самоуправляемыми. И неважно, что форма может быть разная: жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья. В Южном округе столицы три года назад был построен дом на Коломенской набережной, 12, и чуть ли не с первого же дня он стал носить название ТСЖ «Нагатино 18-30». От своих собратьев-новостроек этот дом отличало то, что новоселы захотели сами управлять им. И это, надо признать, у них неплохо получилось.
Жители эксплуатируют свой дом уже два года. Здесь есть собственные сантехник, электрик, уборщицы, дворники. Причем, за такое самообслуживание никто из жильцов не переплачивает. Как рассказал управляющий Сергей Летягин, ставка на техническое обслуживание, утвержденная на общем собрании членов ТСЖ на 2004 год, составляет 8 рублей 33 копейки для первых этажей (в ДЕЗе района Нагатинский Затон – 8 рублей 39 копеек) и 9 рублей 20 копеек – для остальных (9,58 руб.) Собственники единственного жилья, прописанные в нем, получают дотацию на техобслуживание от правительства Москвы в размере 6 рублей 7 копеек. Тарифы по обслуживанию дома практически совпадают с городскими. Коммунальные услуги жильцы этого дома оплачивают в соответствии со ставками, утвержденными столичным правительством.
В доме всегда порядок. В подъезде чисто, светло и много цветов. Установлены металлические двери и домофоны, отремонтированы места для консьержей, организовано их дежурство. На сэкономленные от эксплуатации средства заново перекрыта кровля. Обновилась детская площадка. В доме работает мини-АТС, ведется видеонаблюдение. Конечно, такое было бы невозможно без понимания и активного участия в улучшении среды обитания самих жильцов. Второй год подряд это ТСЖ участвует в конкурсе «Улучшаем свое жилище». В нынешнем году товарищество заняло первое место в номинации «Лучший проект ТСЖ по эффективному использованию и содержанию кондоминиума».
Управленцы этого дома и старшие по подъездам – частые гости различных семинаров, проводимых префектурой ЮАО и мэрией. По словам С. Летягина, им приходится заниматься не только хозяйственными делами, но и отстаиванием прав в судах. Так, при помощи судебных исков, как утверждает управляющий, удалось заставить Министерство по налогам и сборам признать, что ТСЖ, как и ЖСК, должны быть освобождены от уплаты единого социального налога. «Это очень большое подспорье для товариществ, особенно находящихся на самообслуживании. В последнее время, правда, ходят упорные слухи о том, что теперь законодатели планируют льготу отнять. Думаю, это не целесообразно, поскольку государство на этом мало что выиграет, но тем самым будет поставлен барьер на пути реформирования ЖКХ», – считает С. Летягин.
Конечно, есть у товарищества и проблемы: неплательщики, несогласованные перепланировки и многое другое. Но управляющий ТСЖ «Нагатино 18-30» уверен, что горожане могут и должны своими силами содержать дома. Главное, чтобы в этом помогала, а не мешала исполнительная власть…