Эксперимент с общим имуществом

Вернемся к жилищным объединениям – собственникам своих домов. Рационально им было бы страховать не только квартиры, но и общее имущество – подъезды, лестничные клетки, крыши, подвалы, лифты и т. д. И такой эксперимент сейчас проводится в Северо-Восточном округе в домах ТСЖ. По сравнению с квартирами условия страхования общего имущества предусматривают более широкий перечень рисков. Страховыми случаями считаются не только повреждения из-за аварий на коммуникациях или оборудовании, обслуживающих дома ТСЖ, но и из-за проникновения пара или жидкости из помещений, не принадлежащих дому – например пристройки, где находится какая-либо коммерческая организация.
В число страховых рисков для владельцев домов включены и «неправомерные действия третьих лиц», в том числе и «бытовой вандализм». Чаще всего, это относится к лифтам, самому дорогому инженерному оборудованию в доме.
В более полном объеме представлен риск, связанный с неблагоприятными природными явлениями. Когда речь шла о квартирах, список таких явлений был ограничен: сильный ветер со скоростью свыше 20 м/сек, сопровождающие его осадки. А вот по отношению к общему имуществу компенсируется ущерб и от подтопления грунтовыми водами, учитывается вред, нанесенный не только шквалом, смерчем или ураганом, но и градом – чего нет при страховании жилых помещений.
По жилью такая ответственность рассчитывается, исходя из стоимости 9 тыс. руб. за один кв. м общей площади (независимо от типа дома), что обеспечивает минимальный, но необходимый и гарантированный объем средств для ремонта.
С общим имуществом сложнее. Здесь у страховщиков должен быть достаточный объем финансовых резервов. А страхователи – домовладельцы в лице ТСЖ, должны получать возмещение ущерба, соответствующее сметам на восстановительный ремонт. Общее имущество разделено на три категории: конструктивные элементы, инженерные системы, лифтовое хозяйство. По первому виду тариф установлен из расчета 0,1 процента, то есть, 10 коп. со 100 руб. стоимости общего имущества, по второму – 0,2 процента и, наконец, для лифтов 0,3 процента. Что касается последнего – то здесь плата 2-3 тыс. руб. в год. При этом страховая премия может вноситься не сразу, а в рассрочку, по месяцам. Такого раньше в страховом деле не было, и этот фактор тоже позволяет с полным основанием назвать нашу систему льготной.
В зависимости от оценки общего долевого имущества (проще говоря – состояния дома) этот ежемесячный страховой взнос располагается в пределах от 10 до 50 руб. в месяц с одного жилого помещения (квартиры домовладельца). Верхний предел относится к дорогим домам. Но и эти средства не всегда будут идти из кармана жильца, возможно, из общей кассы ТСЖ. И если раньше такие средства направлялись только на содержание жилого строения, его капитальный ремонт, то теперь будут расходоваться и на цели страхования.
Надеемся, что скоро эта программа будет предложена другим округам города и станет доступной для многих объединений домовладельцев, в том числе для ЖК и ЖСК.