Что предлагают очередникам на Севере столицы?
Сразу несколько семей получили смотровые талоны на новые квартиры после приема на прошлой неделе у начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном округе Игоря Шабалдина. Наиболее востребованными оказались бездотационные дома. Корреспондент «КР» записал некоторые диалоги с очередниками.
Бездотационные – это выход
У этой женщины несколько лет назад при исполнении служебного долга погиб муж-милиционер. Сейчас она с двумя детьми живет в квартире родителей супруга и его младшего брата, у которого своя семья. В «трешке» с проходными комнатами, конечно, всем тесно, да и дети успели подрасти. Еще в 2005 году их с отцом поставили на жилищную очередь. Вот и пришла вдова к руководителю жилищного управления с надеждой, что он поможет им скорее разъехаться.
– Слышала, что в городе существует несколько программ, где по льготным ценам можно приобрести жилье. Как бы в них поучаствовать? – интересуется посетительница.
– У нас есть возмездные формы улучшения жилищных условий, но в основном для очередников, вставших на жилищный учет до 1 марта 2005 года, – рассказывает Игорь Шабалдин. – Хотя и для тех, кто принят на учет позднее, нуждающихся в содействии города в приобретении жилья, имеется выход – это бездотационные дома. Сейчас ведется заселение трех домов в Подольске и одного в Зеленограде, где в корпусе 2022 остались многокомнатные квартиры. На подходе еще три подольские высотки. Также планируется возвести бездотационные дома на Люберецких полях, в районе Некрасовка.
– Что это значит – бездотационные?
– То есть, без дотаций. Участники программы, снимающие жилые помещения у города, оплачивают полностью, на 100% жилищно-коммунальные услуги. На бездотационные дома не распространяются бюджетные субсидии и льготы, на них не выделяются дотации. При этом за наем квартиры жители платят по городским ставкам.
– И сколько нужно будет платить?
– Тарифы на жилищно-коммунальные услуги с 1 июля увеличиваются. Но остаются вполне доступными. В зависимости от размера площади однокомнатная квартира обойдется в 5–6 тыс. рублей в месяц, двухкомнатная – в 6–8 тыс., трехкомнатная – от 9 до 11 тыс. В эту сумму входят не только ЖКУ, но и наем, страховка. Существуют льготные коэффициенты по квартплате за первый и последний этажи, в дальнейшем будет учитываться процент износа дома.
– Если мы согласимся, какая квартира положена нашей семье? На жилищном учете после гибели мужа остались только дети.
– Поскольку в квартире родителей супруга вы зарегистрированы лишь в 2006 году, живете в Москве меньше 10 лет, включить вас в очередь по закону мы не можем. Поэтому на двоих детей-очередников получите квартиру по комнате на человека, то есть двухкомнатную. Вы как мать будете иметь право на проживание в ней по договору найма.
– А долго ли нужно ждать, чтобы получить жилье по социальному найму?
– Спрогнозировать трудно. Сейчас мы работаем с очередниками 1990 года постановки на учет по общим основаниям и первоочередниками 1992 года. Всем этим семьям пришлось дожидаться квартиры по договору социального найма более 22 лет.
– Ну, нет, так долго я не могу себе позволить. В каком районе Подольска предоставляются квартиры?
– Это микрорайон «Юбилейный». Добраться до него можно как на маршрутном автобусе от станции метро «Южная», так и на электричке – от железнодорожной платформы на троллейбусе. Этот район, как и город в целом, обладает развитой инфраструктурой. Квартиры предоставляются к заселению с отделкой. Рядом – лесной массив. В общем, хороший вариант, если, конечно, вас не страшат расстояния.
– Почему все-таки строят так неблизко?
– Дома, квартиры в которых продаются по льготным городским программам, уже несколько лет строятся в ближайшем Подмосковье. Такова градостроительная политика – не уплотнять городскую территорию. Теперь многоквартирные дома возводятся только для переселения жителей из пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В перспективе жилищное строительство развернется на новомосковских землях.
– Понятно. Мы обсудим с родными этот вариант. Уверена, что придем за смотровыми.
Молодежный вариант
Из района Западное Дегунино на прием в управление приехали братья-близнецы. Они родились и выросли в комнате коммунальной «двушки». Эту жилплощадь получила их мама, которая 18 лет назад встала на жилищный учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. До подхода бесплатного жилья осталось не так уж много времени. Но возмужавшие ребята, которым сегодня по 26 лет, хотят жить самостоятельно. На то, чтобы снимать жилье в столице, не хватает средств, и уж тем более на то, чтобы купить его на рынке недвижимости. Поэтому и обратились в жилищное управление, чтобы как можно быстрее обрести независимость.
– Вы имеете право участвовать в любой из возмездных форм улучшения жилищных условий. Например, по социальной ипотеке можете приобрести жилую площадь в новостройках на Люберецких полях, – предлагает Игорь Шабалдин.
– Мы хотели бы маму оставить в привычном районе, и чтобы поликлиника была под боком, у нее серьезные проблемы с сердцем, – говорит один из братьев. – А себе в дополнение приобрести жилплощадь. Вот только люберецкий вариант не для нас. Все-таки это Юго-Восток Москвы, а не Север, где мы выросли, выучились, а сейчас не так далеко от этого округа работаем. Хотелось бы найти такое место, где жить комфортно, чтобы с экологией все было нормально. Пусть это будет даже Подмосковье, на работу все равно на своих машинах добираемся.
– Тогда идеальный для вас вариант – это Солнечногорск. Там есть и озера, и леса, и развитая городская инфраструктура – с магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами. Мы предлагаем квартиры в домах-новостройках по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Поскольку у вас большой стаж ожидания в очереди, то квадратный метр будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента. По возмездным программам предоставляем не по 18 кв. м, а по комнате на человека. Вам положена двухкомнатная квартира, которая обойдется в сумму чуть больше полумиллиона рублей.
– Мы согласны!
Заметки на полях
Сейчас этим молодым людям оформляется двухкомнатная квартира площадью 60,5 кв. м по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В Солнечногорске они будут жить в новом доме на улице Молодежной. Мать близнецов остается в Северном округе.
Переезд в дом с лифтом
В кабинет входит пожилая женщина, начальник жилуправления ее уже знает. Она инвалид второй группы, имеет проблемы с опорно-двигательным аппаратом, но проживает в доме без лифта в районе Тимирязевский. В 2009 году была включена в список по снижению этажности тяжелобольным гражданам, что предусмотрено статьей 40 Закона столицы от 14.06.2012 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также статьями 567 и 568 Гражданского кодекса РФ.
– Игорь Николаевич, не так давно я была у вас на приеме, – обращается посетительница. – После этого мне предложили посмот-реть одну квартиру, но оказалось, что ее площадь больше той, которую занимает моя семья. Очень хотелось бы поскорее решить вопрос и переехать в дом с лифтом. С каждым годом здоровье только ухудшается.
– Мы понимаем вашу ситуацию. Сейчас подбирается другая квартира за выездом в вашем же районе проживания. Вам нужно будет получить смотровой талон у инспектора.
По словам Игоря Шабалдина, в Северном округе состоит на учете по снижению этажности 69 семей. В основном квартиры им подбираются за выбытием граждан в тех домах, где есть лифт, или на первых этажах.
Заметки на полях
Посетительнице в итоге подобрали квартиру в районе Тимирязевский, где она много лет проживала. Так что ей не придется менять привычный образ жизни. Ведь она активно занимается общественной жизнью в районе. Ей оформляется по договору мены двухкомнатная квартира.
Ипотека всех устроит
В двухкомнатной квартире площадью 62,7 кв. м проживает большое семейство – 11 человек. Когда-то эту квартиру на Ленинградском проспекте получила многодетная семья, в которой росли три девочки. Прошло время, сестры стали взрослыми и обзавелись своими семьями, при этом так и оставались жить в «родовом гнезде». На жилищном учете состоят с 1998 года. В этот раз на прием пришла одна из сестер и попросила помочь развязать узел бытовых проблем.
– В прошлом году семья моей старшей сестры из трех человек получила двухкомнатную квартиру в бездотационном доме в Подольске. И они не были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Я хочу взять кредит на покупку квартиры для своей семьи из четырех человек. Можно ли нам приобрести жилье по соципотеке? – спрашивает молодая женщина.
– Давайте подсчитаем, какая жилая площадь положена вам по социальной норме, – берет калькулятор руководитель жилуправления. – Всего на вашу семью из 11 человек положено 198 кв. м. Вычитаем из этой суммы имеющуюся у вас жилплощадь – 62,7 кв. м и площадь квартиры вашей сестры – 55,2. Выходит, чуть более 80 «квадратов» необходимо для решения жилищного вопроса. Можем предложить вашей семье из четырех человек (родители и двое детей) четырехкомнатную квартиру в Зеленограде по социальной ипотеке. Если это жилье устроит, тогда все очередники, в том числе и семья сестры, будут сняты с жилищного учета.
– Нас вполне устроит этот вариант.
Заметки на полях
После приема молодая семья оформила квартиру в социальную ипотеку. Совсем скоро очередники переедут в Зеленоград – в корпус 2008.