Пути ускорения очереди есть
Мы продолжаем окружные интернет-конференции «Жилищные программы на финише года». На этот раз гостем редакции был начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Центральном округе Михаил Недайводов. Пожалуй, чаще всего звучал вопрос: как можно уже сейчас улучшить жилищные условия?
Устойчивая тенденция
Михаил Константинович, вы жилищник с многолетним стажем, вам есть с чем сравнивать. Скажите откровенно, сокращается ли жилищная очередь в Москве? Реально ли сегодня получить квартиру очереднику, не простояв в ее ожидании 20 лет?
Леонид Викторович
– Характерной особенностью Центра столицы является устойчивая тенденция к снижению числа горожан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях. В 1995 году в округе на очереди находились 27 тысяч семей, в 2000 году – 20 тысяч, в 2009 году – 9825 семей. Такое сокращение стало возможным благодаря возмездным программам: «Социальная ипотека», «Молодой семье – доступное жилье», купля-продажа с рассрочкой платежа, предоставление субсидий на приобретение или строительство жилья, получение жилой площади в бездотационных домах. Всем очередникам ЦАО были разосланы брошюры «Как улучшить свои жилищные условия». Так что пути ускорения очереди есть, и они реальны.
По ипотеке и для молодых
Где будут предоставлять жилье по соципотеке в ближайшее время?
Галина
– Жилье по программе «Социальная ипотека» предоставляется в Щербинке (Москва) и в ближнем Подмосковье, это Балашиха, Люберцы, Мытищи.
Почему москвичам предлагают квартиры в Московской области по программе «Молодой семье – доступное жилье»?
Александра Сергеевна
– В настоящее время улучшение жилищных условий молодых семей осуществляется с использованием городского жилищного фонда. Этот фонд включает все жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу и находящиеся как на территории Москвы, так и за ее пределами. Учитывая острый дефицит жилой площади в столице, предоставление жилья участникам молодежной программы за городской чертой является вынужденной мерой, что не противоречит федеральному законодательству.
Когда ожидается новое поступление квартир для молодых семей ЦАО, вставших на очередь до 1 марта 2005 года? Сколько это жилье будет стоить?
Игорь
– Сейчас округ получил квартиры по программе «Молодой семье – доступное жилье» в Чехове, по-прежнему заселяются новые дома в Люберцах и Железнодорожном. Средняя стоимость 1 кв. м жилой площади ориентировочно составляет: Чехов – 15 000 руб., Железнодорожный – 17 500 руб., Люберцы – от 16 000 до 21 500 руб. (в зависимости от серии дома).
Квартира – после вуза
В будущем году я оканчиваю педагогический университет. Слышала, что в городе есть программа обеспечения жильем молодых специалистов. На каких условиях предоставляются квартиры, и куда мне обращаться?
Арина
– Да, выделение таких квартир предусматривает третий этап программы «Молодой семье – доступное жилье», который утвержден постановлением правительства Москвы от 10.02.2009 № 76-ПП. Семьей молодого специалиста в рамках этой программы считается семья (в том числе неполная) граждан РФ, постоянно проживающих в Москве. В ней хотя бы один из супругов (молодой специалист, не старше 35 лет, с высшим образованием) работает в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города, в том числе народного образования и здравоохранения, или является сотрудником государственных органов, финансируемых за счет средств городского бюджета. Заявления о предоставлении жилья подаются по месту работы молодых специалистов.
Расчет на субсидию и не только
Какая стоимость квадратного метра для расчета субсидии на приобретение жилья установлена в Москве?
Анастасия Малицкая
– На четвертый квартал 2009 года величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидии составляет 93 516 рублей.
С 2003 года стоим на очереди, квартира муниципальная, общая площадь 37,7 кв. м, прописаны я, муж и двое детей. Можем ли мы воспользоваться субсидией на приобретение жилья? Если нет, что нам могут предложить?
Раиса
– В соответствии с постановлением правительства Москвы от 26.08.2008 №774-ПП субсидии из бюджета города предоставляются гражданам, признанным до 1 января 2000 года нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства и имеющим право на жилищные льготы. Однако, помимо субсидии, существуют другие возмездные программы, в которых ваша семья может принять участие. Например, социальная ипотека, приобретение жилья в рассрочку и т. д.
Новый механизм – без дотаций
В газете «Квартирный ряд» прочитали о бездотационных домах. Можем ли мы как очередники 1999 года рассчитывать на такое жилье? И на каких условиях – со снятием с очереди?
Семья Федько
– Постановлением правительства Москвы от 5.08.2008 № 708-ПП утверждена Концепция формирования в городе сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма. Квартиры в этих домах не подлежат продаже или приватизации, что позволит создать принципиально новый механизм улучшения жилищных условий очередников. Его правовой основой должны стать установленные городским законодательством для граждан, состоящих на учете, гарантии бессрочного права пользования жилыми помещениями путем многократной пролонгации договора найма.
Очередники, располагающие необходимыми доходами, будут иметь возможность заключить такой договор в одном из бездотационных домов со снятием с жилищного учета. При этом гражданин, получивший такое право, сможет улучшать жилищные условия в соответствии с изменяющимися доходами и количеством членов семьи или менять жилые помещения в связи с территориальным местоположением. А освобождаемая им квартира предоставляется на условиях найма другой семье очередников.
Предлагаемый настоящей концепцией механизм в наибольшей степени ориентирован на молодые семьи, нуждающиеся в высокой деловой мобильности, но не располагающие необходимыми доходами для приобретения жилья в собственность. Помимо граждан, имеющих право бессрочного пользования жилыми помещениями сети бездотационных домов, договоры найма на установленный срок могут заключать также очередники, категории которых установлены нормативными актами правительства Москвы, в том числе на срок до достижения максимальной величины субсидии.
Следовательно, если ваша семья состоит на учете более 10 лет, и размер субсидии максимальный, жилье в бездотационном доме вы можете получить только со снятием с учета.
Наша семья встала на очередь после 2005 года как нуждающаяся в содействии города. Можно ли нам участвовать в программе бездотационных домов?
Ветровы
– Получить жилье в бездотационном доме пока могут только очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. Но программой предусмотрено увеличение объемов строительства таких домов и расширение состава граждан, которым предоставляется в них возможность найма.
На 500 коммуналок меньше
Как обстоят дела в округе с расселением коммуналок? Говорят, в Москве по коммуналкам будет принята специальная программа.
Александр Р.
– Такая программа уже действует в Центральном округе. В соответствии с решением мэра Москвы Юрия Лужкова разработан комплекс мероприятий по сокращению количества квартир коммунального заселения в центральной части столицы. Эта работа проводится в два этапа. Первый рассчитан до 2014 года и предусматривает обеспечение жилой площадью очередников, занимающих жилые помещения в коммунальных квартирах по договорам социального найма. Второй этап – до 2019 года. К этому времени отдельным жильем должны быть обеспечены очередники, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах на праве собственности. Также город окажет содействие гражданам, не состоящим на учете, проживающим в коммуналках по договорам соцнайма.
Только с начала этого года число коммунальных квартир на территории округа уменьшилось почти на 500.