Счастливое время выбора, или Как быстрее получить квартиру
Возмездные программы пользуются спросом у московских очередников. Участвуя в них, можно намного быстрее улучшить свои жилищные условия. Сегодня наш рассказ о двух семьях, которые получили новые квартиры в Подмосковье по социальной ипотеке и купле-продаже с рассрочкой платежа.
По соципотеке в Долгопрудный
Ольга Осетская и ее сын Максим стояли в очереди на квартиру с 2004 года. И под конец 2011-го приобрели у города «двушку» по договору купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредита.
– На такой шаг я, конечно, решилась бы и раньше, – рассказывает участница программы. – Сыну уже 12 лет, а ждать бесплатное жилье пришлось бы очень долго. Но лишь теперь социальная ипотека стала для нас доступной. Надо было собрать деньги на первый взнос. Да и квартиры предлагали вначале дорогие, их мы не могли осилить…
С этой семьей я встретился в подмосковном Долгопрудном. В новостройке на Лихачевском проспекте, 70 им предоставили квартиру-распашонку общей площадью 62 кв. м, по комнате на мать и сына. Муж Ольги на жилищном учете не состоял. Олег был зарегистрирован у родителей, поэтому ему официально ничего не досталось. Но жить, конечно, будет, как и прежде, вместе с семьей. Он тоже принимал активное участие в решении квартирного вопроса. Осетским выдали кредит, учтя и его ежемесячный доход.
В новый дом они пока не вселились. Хозяйка меня сразу предупредила, что сейчас занимаются ремонтом. Хотя квартира и с полной отделкой, не все их устроило. К тому же еще не завершено строительство по соседству школы, куда пойдет учиться Максим.
– Неправильно в середине учебного года менять учителей, – говорит Ольга. – Вот отремонтируем квартиру, займемся переездом, отметим новоселье, а к тому времени и школа откроется.
В этот день в Долгопрудный на подмогу родным приехал Игорь, брат Ольги. Вместе с Олегом он укладывал ламинат в большой комнате. Под жужжание электролобзика и шел у нас разговор.
– Все сами делаем, в режиме строжайшей экономии, – сказал глава семейства. – Работаем по выходным, в другие дни некогда сюда приезжать. Сегодня планируем еще заняться полом на кухне…
Тем временем хозяйка наводила порядок в кладовой. Здесь она решила поменять обои и устроить раздевалку.
– Конечно, можно было жить и без ремонта, но так хочется, чтобы везде было уютно, – заметила Ольга. – Действительно, квартира очень хорошая. И мы рады, что ее нам предоставили.
Есть с чем сравнивать
Жили Осетские в Западном округе, на улице Рябиновой, в бывшем общежитии Очаковского пивзавода. Сюда на работу и учебу в училище Ольга приехала сразу после школы из Курска. Успела выйти замуж, родить ребенка и даже окончить вуз. Однако жилищные условия молодой семьи оставались прежними. На троих у них была тесная комната с общей на секцию кухней.
Сейчас женщина работает в успешной компании менеджером. Вместе с мужем прилично зарабатывает, но этого недостаточно, чтобы самостоятельно купить квартиру на рынке недвижимости. Там в среднем за квадратный метр нужно выложить больше 150 тыс. рублей.
Не подходило для Осетских с их доходами и приобретение жилья по городским программам в пределах Москвы, когда еще имелась на реализации площадь в Южном Бутове. Пришлось ждать более приемлемые варианты. Так выбор пал на новостройки Подмосковья.
– Чересчур далеко от столицы мы не хотели переезжать, – делится Ольга. – Когда в списках жилищного управления Западного округа появились квартиры в Долгопрудном, я тут же решила рассмотреть эту возможность. Особенно понравился ипотечный вариант. Нам предложили взять «двушку» за полтора миллиона рублей. Сразу после ее осмотра окончательно убедилась: это именно то, что нас устраивает.
Но одного желания участников программы «Социальная ипотека» недостаточно для того, чтобы осуществить задуманное. Необходимо получить в банке разрешение на кредит. Первоначальный взнос в полмиллиона рублей они могли оплатить. А вот за недостающей суммой обратились в КБ «Московское ипотечное агентство». Банк произвел оценку их платежеспособности, вопросов не возникло, и вскоре семья смогла получить недостающий миллион на покупку квартиры в Долгопрудном. Ипотечный кредит им выдали на 10 лет по ставке 9,5% годовых. Полная стоимость квартиры, естественно, намного меньше рыночной.
В Солнечногорске тоже хорошо
Семья Борисовых прибрела квартиру в Солнечногорске по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В отличие от Осетских, очередники Центрального округа сразу решили переехать в новостройку. И уже обустроились в доме 1 на улице Молодежной.
– Особенно больших покупок мы не делали, – говорит Сергей Борисов. – Все необходимое у нас уже имелось. Не было никакой надобности что-то переделывать в квартире. Ее нам предоставили с полной отделкой. Так что откладывать новоселье не стали.
Сергей и Мария Борисовы стояли на очереди с 2004 года. В составе семьи также взрослая дочь Екатерина. Ей двадцать, учится в институте. До переезда в область они жили в центре Москвы – на Пресне. Но как жили? Теснились в небольшой «двушке» с мамой Сергея, его братом и сестрой. Другое дело – Солнечногорск. В их распоряжении оказалась просторная квартира с удобной планировкой: две комнаты расположены в разных сторонах, только площадь кухни 12 кв. м, и в прихожей есть, где развернуться.
– А самое главное – теперь у дочери своя комната, никто ей не мешает готовиться к занятиям, экзаменам. Об этом можно было только мечтать, – радуется отец.
Сейчас они добираются до Москвы, где продолжают работать и учиться, на электричке. На дорогу уходит около полутора часов. Но это особенно не угнетает новоселов, которые знают, что всегда могут вернуться в свою квартиру.
– Привыкли уже, – признался глава семьи. – В Солнечногорске тоже хорошо. А если с экологической стороны рассматривать этот вопрос, даже лучше. Здесь удивительно красивая природа, залюбуешься!
Этот выбор был не случайным. На семейном совете долго обсуждали предложенный в жилищном управлении Центрального округа вариант. Дожидаться жилья по социальному найму сил уже не было, хотелось поскорее разъехаться с родственниками.
Квартира в Солнечногорске больше всего подходила для Борисовых. Во-первых, ее стоимость сравнительно невелика, так как она находится не в столице, а в Московской области. Во-вторых, площадь предлагалась по договору купли-продажи, не надо было связываться с банком, проходить процедуру оценки платежеспособности семьи, чтобы взять кредит. В данном случае все расчеты велись только с городом, подтверждения доходов очередников не требовалось. Естественно, не принимался в расчет и стаж их работы, и последнее место трудоустройства, не надо было обязательно страховать квартиру и свою жизнь. Кредит выдал город, можно сказать, в натуральном виде. Семья сразу могла переехать в новую квартиру, постепенно погашая задолженность.
Борисовы внесли в качестве первоначального взноса 40% от полной стоимости жилья. По правилам могли бы ограничиться и 30%. Но если деньги имеются, зачем их держать в кубышке. Ведь рассрочка бесплатно не предоставляется. Для участников программы платеж был рассчитан на 15 лет под 10,5% годовых. И если бы они внесли минимальный первоначальный взнос, то за квартиру заплатили бы больше. А так ежеквартальные платежи вполне приемлемые. В семье работают муж и жена, причем в одной коммерческой компании, и их совместный доход позволяет погашать задолженность, особенно не снижая уровень жизни.
Как и Осетские, Борисовы смогут оформить квартиру в собственность лишь тогда, когда полностью рассчитаются за нее. Только не с банком, а с городом. До этого времени они должны использовать жилое помещение по назначению – исключительно для проживания. А еще надо квартиру содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут.
Об этих условиях наши новоселы, естественно, осведомлены. Но специально для них эти правила можно было и не вводить. Они давно мечтали о своей квартире, упорно добивались ее, понесли большие затраты. И вряд ли теперь, когда все получилось, откажутся от собственного счастья.