Ольга Елисеева: Дома сдают, получите ключи!
«Жилищные программы в Южном округе» – так называлась интернет-конференция, которая прошла на сайте «КР». Впервые на вопросы читателей Ольга Елисеева отвечала как начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО. До ротации кадров Ольга Николаевна возглавляла жилищное управление в Юго-Западном округе и не раз участвовала в наших конференциях. Вот некоторые моменты этой прямой линии.
Как ускорить новоселье
Наша семья состоит из трех человек: мать, сын и дочь. Какую квартиру мы должны получить – двух- или трехкомнатную? На очереди с 1995 года.
Александр
– В соответствии со ст. 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» вашей семье, состоящей из трех человек, будет предложена трехкомнатная квартира площадью до 74 кв. м. Естественно, только после включения в программу обеспечения жилыми помещениями.
Ваша очередь на бесплатное жилье еще не подошла, а вот принять участие в возмездных программах можете уже сегодня.
Сколько в нашем округе семей с пятью и более детьми состоит на жилищном учете? Когда будет ясно по новым очередникам – тем, кто встал на жилищный учет после 1 марта 2005 года? Мы многодетные, четверо детей, ждем еще ребенка, живем в коммуналке.
Тамара
– Сейчас в Южном округе не обеспечено жильем 40 семей с пятью и более детьми. Чтобы ускорить новоселье, можете принять участие в программе по выделению субсидий для приобретения или строительства жилья, если ваша семья состоит на учете как нуждающаяся в содействии города в приобретении жилых помещений.
Субсидия и риски
Получил свидетельство о предоставлении субсидии. И стал заниматься вопросом приобретения жилья по схеме: субсидия (2,4 млн руб.) + ипотечный кредит (2,4 млн руб.) + собственные средства (500 тыс. руб.) Но оказалось, что это не все расходы. Услуги казенного предприятия при перечислении денег надо оплачивать, риелторы берут за подбор квартиры 100–200 тыс. рублей. Есть много других подводных камней. Оправданы ли все эти риски?
Сергей Исламов
– На предоставленную вам субсидию можно купить жилье на рынке недвижимости либо потратить ее на финансирование строительства жилого помещения высокой степени готовности (более 70%) в Москве или в другом регионе Российской Федерации. Приобрести квартиру вы вправе как у тех компаний, с которыми у КП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» подписано соглашение о сотрудничестве, так и у других, продающих жилье по субсидии. Риски, конечно, есть, ведь участникам этой программы приходится самим выходить на рынок. Однако могу сказать – подавляющее большинство очередников, оформивших свидетельство на субсидию, сумели благополучно ее реализовать.
Могут ли плановые очередники приобрести по субсидии квартиру за выбытием в Москве?
Сергей
– Да. Плановые очередники, которым положена 100-процентная субсидия, могут использовать ее для приобретения жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на столичном рынке недвижимости по их выбору.
Если взять субсидию на одного очередника для выкупа комнаты в коммунальной квартире, то будут ли вычитаться «лишние» метры той комнаты, где останется другой член семьи?
Ирина
– Субсидия для выкупа соседней комнаты будет предоставляться на всех очередников, а не на какую-то часть. Поэтому их доля в занимаемой комнате, безусловно, будет учтена.
Можно ли плановым очередникам выкупить свободные комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи? Во сколько обойдется квадратный метр?
Елена
– Такой выкуп возможен, причем по льготной цене. К тому же, очередники могут воспользоваться субсидией от города.
В Некрасовку – по соципотеке
Еще в прошлом году подписали предварительный договор на квартиру по адресу: ул. Покровская, 39. Второй год выплачиваем ипотеку, а дом все не заселяют. Сын с женой живут на кухне, в январе должен родиться ребенок, даже кроватку некуда будет поставить. Когда мы, наконец, сможем въехать в свою квартиру?
Елена Савелова, ул. Ясеневая, 23, корп. 1
– С 21 ноября 2011 года ГУП «ДЕЗ района Некрасовка» уже выдает ключи от квартир в доме 39 по улице Покровской. Заселение Люберецких полей началось.
Размер приобретаемого по соципотеке жилья должен составлять: комната на человека или не более 30 кв. м. То есть на семью из двух человек выходит 60 «квадратов». Но сейчас предлагаются двухкомнатные квартиры – 52,1 и 63,7 кв. м. Могу ли я претендовать на большую площадь?
Лариса Бабурина
Жилые помещения в рамках программы «Социальная ипотека» могут быть предоставлены с освобождением занимаемого жилого помещения или в дополнение к нему при условии, что суммарная площадь занимаемого и предоставляемого жилья не превышает 30 кв. м на одного человека. К сожалению, сведений о вашей жилищной ситуации недостаточно для итогового расчета. При решении вопроса будем учитывать все изложенные выше условия, а в основу ляжет общая сумма площади жилых помещений.
Варианты для молодых
Семья мужа, состоящая из шести человек, стоит на очереди с 2001 года. Проживаем в квартире 54 кв. м. У нас родился ребенок. Мы (муж, я и наша дочка) хотели бы купить у города квартиру по программе для молодой семьи, без снятия с учета остальных очередников. Такой вариант возможен?
Наталья П.
– Если вам и вашему мужу не более 35 лет, являетесь гражданкой РФ, то супруг с ребенком вправе участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье». Ваша семья может получить жилое помещение в соответствии с требованиями законодательства в дополнение к занимаемому помещению либо с его освобождением, но только со снятием всех очередников с жилищного учета.
Мы участвуем в программе «Молодой семье – доступное жилье» с 2010 года. Когда можем рассчитывать на получение квартиры, и какова сейчас цена квадратного метра?
Наталья
– Цена зависит от серии дома, места его расположения и варьируется от 16 до 54 тыс. рублей за 1 кв. м. Но должна заметить, что квартира вашей семье будет предложена после обеспечения очередников, изъявивших желание участвовать в этой программе ранее вас, вставших на учет до 1 марта 2005 года.
Общежития передаются
Какие меры предусмотрены программой «Жилище» на 2012–2016 годы по общежитиям, которые переданы городу и имеют статус специализированного жилья (коридорного типа)? Какова участь граждан, проживающих в них более 15 лет и являющихся очередниками?
Марина
– В настоящее время начинается работа по приведению правоотношений с гражданами, проживающими в городских общежитиях на законных основаниях и зарегистрированных постоянно, в соответствие с действующим законодательством, путем оформления договоров социального найма на занимаемые жилые помещения. Что касается очередников, то свои жилищные условия они могут улучшить в порядке очередности исходя из года постановки на жилищный учет, с помощью городских возмездных программ, субсидии и получения жилого помещения в бездотационном доме.
Владельцы дома на 4-м Рощинском проезде, 7/17 говорят, что общежитие переходит городу. Что будет с жильцами? Если дом станет городским, появится ли возможность приватизировать квартиру?
Прасковья Васильевна
– Действительно, это общежитие передается городу. Данный адрес уже внесен в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере. После проведения подготовительной работы с гражданами, проживающими на законных основаниях и зарегистрированными постоянно, будут заключены договоры социального найма занимаемых жилых помещений. Только в этом случае возможна приватизация.
Примем в удобное время
Существует ли в округе очередность распределения квартир по программе купля-продажа с рассрочкой платежа?
Ирина В.
– Как таковой очередности не существует. Мы предлагаем жилую площадь очередникам в соответствии с годом постановки на учет. Гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, подает заявление в приемную нашего управления, в котором излагает свое желание участвовать в программе. Затем заявления сортируются по году постановки, и при поступлении площади необходимого набора семье предлагается конкретный вариант.
Инвалид первой группы, колясочница, проживаю в пятиэтажке, идущей под снос. В «двушке» также живут муж и сын со своей семьей. Мы очередники. Могу ли я надеяться при переселении на получение отдельной квартиры?
Любовь Михайловна
– При переселении предоставляется жилое помещение равнозначное занимаемому, с тем же количеством комнат. Если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, пользуетесь инвалидным креслом-коляской, то при желании можете получить специализированную квартиру, приспособленную для проживания инвалидов данной категории. Для этого вам или вашему доверенному лицу нужно выбрать удобное время и обратиться в приемную Управления жилищной политики и жилищного фонда в Южном округе: ул. Болотниковская, 8, корп. 1.