С расчетом на перспективу
В 2010 году с помощью программы «Социальная ипотека» улучшили свои жилищные условия 423 семьи очередников Восточного округа, в том числе 131 семья плановых. И это не последние новоселья.
По условиям программы
По словам начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ВАО Андрея Федотова, на реализации в округе имеются еще 378 квартир. Ипотечные дома сдаются в Люберцах, Балашихе, Красногорске и Долгопрудном. Программа популярна и востребована. Плановые очередники пользуются приоритетным правом участия в соципотеке.
Банк по условиям программы предоставляет очереднику кредит на покупку квартиры под 9,5% годовых в рублях на срок от двух до 30 лет, вплоть до пенсионного возраста. Первоначальный взнос составляет от 30 до 70%. Обязательное условие – необходимо подтвердить свои доходы в банке. Досрочное погашение возможно через 24 месяца.
Стоимость квартиры зависит от времени нахождения очередника на учете – чем раньше встал, тем в меньшую сумму обойдется жилье, действуют льготные коэффициенты. Цена «квадрата» при коэффициенте 1 составляет от 17 до 28 тысяч рублей. А плановым очередникам, у которых Кльгот 0,3, квадратный метр будет стоить порядка 5–10 тысяч рублей.
Сейчас по закону все очередники, зарегистрированные на данном адресе, считаются одной семьей, и им предоставляется одна жилая площадь. Если семья большая и нет квартиры такой площади, чтобы можно было обеспечить всех, дается жилье в дополнение к занимаемому. Но так, чтобы в сумме на каждого человека приходилось по 18 кв. м общей площади. Для плановых очередников по соципотеке делается исключение – они могут оставить за собой старое жилье и приобрести новое не по норме, а по комнате на человека.
Новоселье в Щербинке
Новоселье в трехкомнатной квартире недавно справила семья Ермошиных, плановых очередников района Новокосино. Они ждали этого события больше двадцати лет. Прежде семья занимала комнату в коммунальной двухкомнатной квартире. На 19 «квадратах» жили родители и двое взрослых детей (сыну – 27 лет, дочери – 22 года). Очередники не раз приходили на прием в жилуправление, пытались купить жилье с помощью бюджетной субсидии. Размер субсидии у них был максимальный, но так ничего подходящего и не подобрали.
Если бы Ермошиных обеспечивали по социальному найму, то они, оставив за собой комнату, могли рассчитывать только на «двушку». Это не устраивало, детям пора создавать свои семьи. Поэтому решили вступить в программу соципотеки. Им предложили в дополнение к комнате в коммуналке трехкомнатную квартиру на улице Маршала Савицкого площадью 84 кв. м. Очередники согласились – с тем расчетом, что в коммуналке останется сын. Если он женится, семья вырастет, то снова сможет встать на очередь. А дочка будет жить с родителями в Щербинке, там места хватит всем, когда выйдет замуж.
Как поделилась мама Галина Ермошина, новая квартира сразу понравилась. Удачная планировка, кухня 10 кв. м, комнаты отдельные, большая – с эркером, два застекленных балкона. И район чистый, зеленый, вокруг лес. Развивается инфраструктура. Построена поликлиника, скоро должна открыться. Правда, не хватает магазинов, социальных служб, но дело поправимое. Для новых микрорайонов – это общая проблема. В свое время Ермошины, переехав в район массовой застройки Новокосино, сталкивались с тем же. А сейчас там все есть. Так же будет и с Щербинкой.
Соципотека Ермошиным доступна, поскольку у плановых очередников льготный коэффициент 0,3. С банком проблем не было, зарплата – белая. Квартира обошлась в 656 тысяч рублей. Кредит оформила на себя Галина. Заплатила первоначальный взнос 40%, остальное – на 5 лет в рассрочку. Все в семье работают, так что рассчитаться с банком планируют даже раньше. Квартира оформляется в собственность на троих.
– Аналогичная трехкомнатная на рынке стоит в несколько раз дороже, поэтому выгодно брать жилье по этой программе, – говорит Галина Ермошина. – Мы довольны, после тесной коммуналки у нас началась новая жизнь. Ничего, что пришлось уехать из своего района, сейчас вообще жилье дают в Подмосковье, а мы остались в столице, это плюс.
Новоселы потихоньку обустраиваются, уже купили мебель. Квартира – с отделкой, и большого ремонта не требуется.
Квартиры для педагогов
Новую однокомнатную квартиру приобрела по соципотеке старший воспитатель детского сада Ольга Михайлова, очередница 1998 года района Вешняки. Она жила в «однушке» гостиничного типа с сыном. Каждый год они обновляли документы на улучшение жилищных условий. Но звонок из Управления жилищной политики и жилищного фонда в Восточном округе стал полной неожиданностью. Ольгу пригласили на прием в отдел по работе с населением, рассказали о программе «Социальная ипотека» и предложили однокомнатную квартиру в Балашихе.
«Квартира хорошая, и условия покупки приемлемые. На семейном совете мы обсудили и решили участвовать в программе», – рассказывает Ольга Михайлова.
Ей понравилось, что новый 17-этажный кирпичный дом расположен в уже обжитом районе. Рядом река, парк. Вид с балкона 10-го этажа прекрасный. Квартира площадью 60 кв. м с отделкой, кухня – 15 «квадратов», комната – 25, ванна с туалетом –13, все большое, просторное.
За новую квартиру семья выплатит около 900 тыс. рублей. У очередников 1998 года коэффициент составляет 0,64 (льготники) и 0,88 (общие основания). Ольга имеет льготы как педагогический работник. Кредит оформила на себя, внесла первоначальный взнос 250 тысяч рублей – 30% стоимости, остальную сумму будет отдавать в течение 10 лет, по восемь тысяч рублей в месяц. В прежней квартире остается сын. Ему 20 лет, учится в медицинском институте.
– Я совершенно не ожидала, что мой жилищный вопрос решится таким образом, – говорит Ольга Михайлова, – соципотека вполне доступна для очередников. Удобно, что платеж ежемесячный, а не квартальный.
Кстати, по примеру Михайловой социальный педагог детсада, где она работает, тоже вступила в возмездную программу. Очередница жила вместе с родителями и ребенком в однокомнатной квартире. По соципотеке ей предоставили «двушку» в Люберцах, в микрорайоне «Красная Горка». Она внесла первоначальный взнос 60%, остальное будет выплачивать 25 лет. Причем за семьей оставили и «однушку».