К гадалке не ходи
Перебраться на новую квартиру – событие в жизни человека важное. Волнение, сбор вещей, последний взгляд на старые стены… Но когда это произойдет и произойдет ли? Наталья Угарова, заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе, рассказывает, почему точная дата переезда иногда остается неясной и где можно узнать об этом поточнее.
Частичный переезд. Как это?
В графике отселения на 2007 год – 25 строений: три дома в Академическом районе (с ними работа по оформлению документов почти закончена), пять в Ломоносовском, один в Конькове и два в Зюзине. Ну, а чемпионом по новосельям в этом году будет Обручевский район: там запланирован переезд в новые квартиры жителей 14 пятиэтажек.
Кроме того, 14 домов будут отселяться частично – три в Конькове, один в Зюзине, два в Обручевском районе, один в Черемушкинском, один в Котловке и шесть домов при условии выделения площади инвестором и согласия жителей.
На том, что означает частичное отселение, стоит остановиться подробнее. Это, попросту говоря, означает, что дома начинают отселять в четвертом квартале этого года, а заканчивают – в начале следующего. Почему это так? На год выделяется на переселение в округе определенное количество «метров». Так вот, к концу года, когда завершается оформление документов плановых переселенцев, уже понятно, какое количество площади остается и где именно. Ее-то и предлагают жителям домов, стоящих в графике на частичное отселение. Разумеется, в первую очередь жителям пятиэтажек того района, где эта площадь находится. Конечно, при согласии семья может получить квартиру и в другом районе. Например, переехать из Академического в Зюзино или Обручевский, или наоборот. Заканчивается отселение таких домов, как правило, в первом квартале следующего года.
«Мы не будем ломаться?»
Переселение из пятиэтажек уже настолько вошло в быт, что, кажется, все жители домов в пять этажей настроились на переезд. Например, жители Профсоюзной улицы, 27, корп. 6 волнуются: «Нас начали ремонтировать, делать балконы, и никаких перспектив по сносу. Мы что, вообще не будем ломаться? Соседние дома сносятся, а нас вовсе не упоминают, как будто мы не существуем». Но не стоит забывать, что в программе реконструкции пятиэтажного фонда речь идет только о пятиэтажках определенных серий: К-7, II-32, 1605-АМ, 2-07. Эти дома уже выработали свой ресурс, поэтому ими занимаются в первую очередь. Но даже их судьбу точно, с ходу предсказать сложно. Понятно, что до 2010 года все оставшиеся 110 пятиэтажек такого типа будут снесены. Но когда? К гадалке ходить не стоит.
– Если вы живете в пятиэтажке сносимой серии и хотите большей ясности по срокам, – советует Наталья Угарова, – можно прийти к нам в управление, где на стенде вывешены ориентировочные списки сносимых домов, или посмотреть их на сайте префектуры ЮЗАО. Эта информация имеется также в управах районов. Но, возможно, у вас пятиэтажка другой серии, тогда она позже войдет в план реновации, а может быть, пока и постоит. О переселении спрашивают даже жители кирпичных домов, которые под снос могут попасть, только будучи официально признанными аварийными.
Составление графика на текущий год и включение в него тех или иных зданий также зависит от вводимых новостроек – в каком они районе, где найдена площадка для строительства стартового дома. Когда первые дома отселены и пошла «волна», становится понятно – что будет построено, какой объем площадей, сколько семей туда можно переселить.
О забытых экскурсантах
Еще такие нарекания от москвичей бывают (как, например, у жителей дома по ул. Профсоюзной, 53). Говорят, в прошлом году инвестор собирал жильцов, опрашивал, кто на какие районы и квартиры согласен, даже на автобусе в Солнцево и Очаково возили – дома показывать. Потом все заглохло. А некоторые собрались переезжать.
– Могу пояснить ситуацию, – говорит Наталья Ильинична. – В данном случае речь идет о строениях несносимых серий. Это район Черемушки, где реконструкция ведется с 1997 года. И остались четыре пятиэтажки по Профсоюзной улице и одна по улице Наметкина, снос которых нужен для завершения реконструкции территории. Все они в этом году включены в распоряжение префекта на частичное отселение. Но сносить эти дома будет инвестор, который предварительно должен купить жителям площадь. В Черемушках ее нет, все уже давно заселено. Вот и ищется она в новостройках других районов и округов. Но прежде, чем покупать жилье, нужно узнать, подойдет ли оно. Поэтому инвестором в прошлом году проводился опрос, и жителей возили на «экскурсии». Увидев хорошие, облицованные кирпичом дома, часть людей переезжать согласилась, другие уезжать в отдаленный район отказались. Вопрос остался открытым. Ведь если отселить полдома, снести его все равно будет невозможно. Кстати, и в нынешнем году проходила встреча инвестора с инициативной группой, где обсуждался этот вопрос.
Как только будет найден компромисс в треугольнике между обеими группами жителей (согласными на переезд и отказавшимися) и инвестором, а площадь будет инвестором приобретена и передана городу, Управление жилищной политики и жилищного фонда в ЮЗАО начнет оформление документов в соответствии с действующим жилищным законодательством. Но для этого необходимо прийти к общему решению.
ВОПРОСЫ СПЕЦИАЛИСТУ
Что я получу при переезде? Почему? А можно ли?.. На вопросы, задаваемые теми, кто переезжает из пятиэтажек, отвечает заместитель начальника отдела по переселению Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО Светлана Серикова.
Лишние метры не в счет?
– Собственникам при переселении предоставляется равнозначное жилое помещение – квартира с тем же количеством комнат, что он занимал. Если метраж больше прежнего, нужно ли за это доплачивать?
– Если собственнику, например, «двушки» предоставляется двухкомнатная квартира, пусть и большего размера, доплачивать он ничего не должен. Это определено законом г. Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
Зачем же оттягивать?
– С собственником при получении квартиры оформляется договор краткосрочного найма. Что это такое и почему нельзя сразу заключить договор мены?
– Договор краткосрочного найма – документ, по которому можно переехать, обустраиваться, делать ремонт, жить… Дело в том, что в новостройках права города на дом оформляются, к сожалению, довольно долго, немало времени занимает и оформление договора мены. Все это может затянуться на полгода, зачем же так оттягивать переезд? По договору краткосрочного найма вы так же живете, оплачиваете коммунальные услуги, единственное – не можете жилье продать. Как только будет закончено прохождение всех формальностей, квартиру можно будет оформить в собственность.
Вариант не выгоден…
– Что полагается при переселении собственникам-очередникам?
– Если у них нет в собственности иного жилья (его мы обязаны учитывать), то предоставляется площадь по норме – 18 кв. м на человека. При этом не имеет значения, когда они встали на учет по улучшению жилищных условий. Скажем, семья, проживающая впятером в однокомнатной квартире, получит 90 кв. м. Но при этом нужно понимать, что собственники, получающие жилье как очередники, могут только на норму и рассчитывать. Что мы можем на 90 «квадратов» подобрать? Ну, к примеру, двухкомнатную квартиру в 50 кв. м и однокомнатную в 40. А иногда высказываются пожелания, а то и требования предоставить три квартиры – этого не получится. Если предложенный вариант семье не выгоден, то ей может быть предоставлено равнозначное жилье без снятия с учета. И пусть новая квартира окажется больше старой, очередниками они останутся все равно, так как социальная норма им обеспечена не была.
Могут дать и меньше?
– Если дом сносится, на каждого зарегистрированного в квартире члена семьи положено 18 кв. м общей площади. Могут ли дать меньше?
– При предоставлении площади учитываются все жилые помещения, которые имеются у членов семьи в собственности, а также сделки, влекущие за собой ухудшение жилищных условий, произведенные в течение пяти лет. Что это значит? Иногда люди, зная, что дом подлежит сносу, продают вторую, «лишнюю» площадь. Так вот, эта площадь все равно учитывается и плюсуется к тому объему, который должен предоставляться. К примеру, на пять человек нанимателей положено 90 кв. м минус та однокомнатная квартира в 35 «квадратов», которая была продана три года назад. Раз вы имели жилье и получили доход от его продажи, это должно быть учтено.