Ольга Елисеева: «Молодые не боятся прогадать»
Многие представители старшего поколения молодых поругивают. Уж больно они практичные, говорят. А вот начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Юго-Западном округе Ольге Елисеевой с молодыми работать нравится.
Их, по ее мнению, отличает конкретный подход к делу и отсутствие лишних эмоций.
Предпочитают куплю-продажу
– Дети вырастают, им нужна жилплощадь. Как этот вопрос решается в вашем округе?
– Речь, конечно же, идет о программе «Молодой семье – доступное жилье», которая существует уже более трех лет. За это время в Юго-Западном округе 659 молодым «ячейкам общества» удалось отселиться от родителей и зажить самостоятельной жизнью. Получить отдельную площадь выросшие и сыгравшие свадьбы дети очередников могли двумя способами: по коммерческому найму и с помощью купли-продажи с рассрочкой платежа.
Первый подразумевает временное проживание в специализированном доме на 650 квартир на улице Верхние поля с полноценной оплатой коммунальных услуг (получается примерно сто долларов за двухкомнатную квартиру в месяц) и одновременным обязательным и регулярным откладыванием денег на блокированный счет. Договор заключается на пять лет. Если за это время удается скопить требуемую для покупки жилья сумму, покупается квартира и «апартаменты» освобождаются для следующих постояльцев. Если к тому времени членам семьи еще не исполнилось 30 лет, договор можно пролонгировать. Приобретают квартиру иногда с привлечением субсидий (для молодых установлен особый коэффициент). В 2006-м были две семьи, которые накопили деньги, взяли субсидию и нашли квартиру.
Но большая часть участников программы предпочитают второй способ: куплю-продажу с рассрочкой платежа. Чтобы уж сразу въехать на постоянное место жительства. Кстати, сейчас появилась новая возможность: если чувствуешь, что материально готов к приобретению квартиры, пиши заявление и переходи на куплю-продажу. Раньше такого не было.
Три тополя в Голубом
– В прошлом году постоянным местом жительства для молодых становилась исключительно Московская область. Не уменьшился ли поток желающих?
– Как ни странно, нет. В прошлом году двести семей трудоспособного возраста выехали из Москвы, и для города, наверное, это не очень хорошо. (Хотя многие наверняка и остались работать в столице.) Но молодые настроены решительно. Они не хотят, как их родители, по двадцать лет ждать, хотят жить сейчас. У многих есть машины, есть силы, заработки… В конце концов, по окончании положенного до оформления в собственность десятилетнего срока квартиру можно будет продать и купить площадь в Москве.
– Ну да, сейчас же в этом случае нет проблем с регистрацией.
– Вот именно. Так что ребята вполне охотно ехали в Химки, Люберцы, поселок Северный. Ехали и в Балашиху. Единственный неудачный адрес, от которого отказались все участники программы, – это поселок Голубое в Солнечногорском районе под Зеленоградом.
– А такое красивое название. Чем же он не угодил?
– Три дома в чистом поле стоят, как три тополя на Плющихе. Вокруг ничего. Никакой инфраструктуры. Ни садиков, ни школ, ни магазинов. Все добросовестно выезжали туда, смотрели и… отказывались. Хорошо, пусть глава семьи ездит на машине на работу и привозит продукты, но маме-то некуда деть малыша. Значит, она должна сидеть дома и не работать. Многие ли могут себе это позволить? А надо еще за квартиру в рассрочку выплачивать.
– Значит, зря дома там построили?
– Ну почему же? Люди постарше, участники других программ, туда с удовольствием едут – лес, водоем… Природа там действительно великолепная. Но это не для молодых.
– Вообще, как вы считаете, есть ли у площади в Московской области какие-то достоинства для москвичей?
– Мне этот вопрос читатели вашей газеты задавали на Интернет-конференции. Отвечаю: одно достоинство, безусловно, есть – цена. Жилье для молодых в Балашихе, Люберцах, Химках, поселке Северном по льготным ценам стоит от 800 до 1000 долларов за квадратный метр. А в Москве – около 1500 долларов: существенная разница для кошелька. Далеко не все, кто приобрели квартиру в области, могли бы себе позволить это сделать в Москве.
– Наверное, с большей радостью жители округа ехали бы в область в юго-западном направлении. Там для них ничего не строится?
– Ничего. Надежда была на строительство в нашумевшем поселке Бутово, но сами знаете, как нелегко там давалось отселение. Как раз в Бутове должны были построить дома для молодых и по ипотеке, и для очередников. Все это, надеемся, будет, но теперь уже явно не в запланированные сроки. Хотя потихоньку дело движется.
Берут на перспективу
– Начался второй этап программы «Молодой семье – доступное жилье», который значительно расширяет круг участников. Расскажите, пожалуйста, об этом поподробнее.
– В первом этапе участвовали только очередники. После 1 марта 2005 года встать на очередь могут лишь малоимущие. Естественно, они не могут быть участниками платных программ. Так что в программе «Молодой семье…» могут участвовать семьи, подходящие по всем параметрам под ее условия (возраст, московская регистрация, метраж и т.д.), но не признанные малоимущими.
Также в эту программу теперь активно вовлекаются молодые специалисты, которые окончили высшие учебные заведения не более трех лет назад и пришли работать в бюджетные организации столицы в сферах здравоохранения и образования. (Такая возможность предусмотрена постановлением правительства Москвы от 13 декабря 2005 года № 994-ПП «О втором этапе московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2006–2008 годы».) Причем в отличие от остальных, для того, чтобы стать участниками программы, им надо иметь всего лишь менее 18 кв. метров общей площади на человека – меньше социальной нормы.
Кроме того, на «доступное жилье» могут рассчитывать аспиранты высших учебных заведений, причем возрастная планка для них поднята до 35 лет.
– Сколько осталось от «старой» очереди – тех, кто заявил об участии в программе до 2005 года?
– Примерно триста семей. Не менее двухсот из них мы, конечно, в этом году квартирами обеспечим. У них приоритетное право. Хотя главным критерием «приоритетности» является год постановки на жилищный учет. К примеру, если ты из семьи очередников 80-х годов, а теперь вдруг надумал воспользоваться платной программой, то – зеленая улица.
– Но в основном идут из «новеньких»?
– Да, в массе – 2000–2003 годы, но и очередники 1987–1988 годов тоже встречаются, хотя их немного. Десяток семей середины 90-х годов, двадцать–тридцать – конца 90-х, но основная масса 2000-х.
– В течение трех лет все обеспечиваются?
– Даже двух. А бывает, что и сразу: написал заявление, а кто-то как раз от площади отказался, или остальные ждут квартиры с другим количеством комнат. Молодые же берут жилье, как говорится, на перспективу. У бездетных пар в основном пользуются спросом двухкомнатные квартиры, а если уже есть малыш, хотят, как правило, трехкомнатную. Вот однокомнатные почти не востребованы.
Год ребенка спишет…
– Что еще хорошего для пар с детьми будет приурочено к Году ребенка?
– Есть, к примеру, такое приятное новшество: теперь многодетным с тремя детьми сразу списывают 30 квадратных метров, независимо от того, когда они родились. Раньше учитывались только дети, родившиеся во время участия в программе. Все остальное так и осталось: во время участия в программе при рождении первого ребенка списывается 10 кв. метров, второго – 14, третьего – 18. К усыновленным детям эти правила также относятся.
– Много ли среди молодых многодетных?
– Есть семьи с тремя детьми. В прошлом году таких семей было пять. С тремя детьми еще имеют возможность участвовать в платной программе. Это тоже, согласитесь, заслуживает уважения.
– Закончим тем, с чего начали: чем же вам все-таки угодили молодые?
– Они не такие привередливые, как старшее поколение. Когда плановые очередники отказываются от Южного Бутова, у молодых делаются круглыми глаза. Они активны, очень много задают вопросов – по «горячим линиям», по Интернету. Причем вопросы конкретные: где и когда? Им не надо десять раз объяснять, что площадь поступит только через месяц, они не станут говорить: «а может быть, все-таки что-нибудь где-нибудь…». Просто придут, когда им назначено. Рационально подходят к проблеме, более грамотные. Не передумывают по десять раз, не боятся прогадать. Настроены не потребительски, не считают, что им все должны. Трезво оценивают свои возможности, ситуацию. В общем – с ними легко. Об этом свидетельствует хотя бы то, что у нас молодыми занимается один специалист. Справляется с целой программой, и еще остается время на плановых очередников. В результате правильного подхода возникает нормальное деловое общение с пользой для обеих сторон.