Вырастут дома на «точках»…
Если взять средний коэффициент расселения людей из пятиэтажек, равный 1,6 (то есть отношение площади новых квартир к ранее занимаемым), и в то же время принять во внимание, что городу поступает примерно треть возводимого жилья, то получается, что для удовлетворения всех нужд переселенцев надо построить на территории в три раза больше площади, чем было раньше. А где ее взять в центре города?Немного статистики. В прошлом году жилищные условия улучшили почти полторы тысячи семей (примерно 4 тыс. человек), живущих в центре города: инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны, семьи военнослужащих, долгожители столицы, другие очередники льготных категорий. Ликвидировано около тысячи «коммуналок», из пятиэтажек, ветхих и аварийных домов выехало более 1300 семей. В основном это коренные москвичи, родившиеся и выросшие в этих местах. Поэтому большинству из них были предоставлены квартиры здесь, в центре.
Недавно коллегия префектуры Центрального округа обсудила планы по жилью на ближайший период. Главная проблема – переселение жителей из ветхих, аварийных домов и пятиэтажек. Сейчас здесь 838 настолько ветхих домов, что жить в них уже нельзя. Но и нет возможности сразу все снести. В первую очередь под снос попало 178 ветхих строений. Теперь формируется программа до 2005 года.
В нынешнем году отселят ветхие дома по адресам: Подсосенский пер., 12, стр. 3, Садово-Самотечная ул. 16, стр. 1, Маросейка, 15, стр. 1. А также пятиэтажки по улицам 1905 года, 13, стр. 1; Большой Декабрьской, 2; Международной, 16 и 22; Новогородской, 22; по Коврову переулку, 28. Предполагается расселить 387 семей долгожителей коммуналок. Квартиры направят и в организации, работники которых по закону имеют право на бесплатное жилье.
Где взять квартиры в центре? Ведь сейчас здесь идет в основном «точечное» строительство на набережных Москвы-реки, в Замоскворечье, в Хамовниках, районе Тверских-Ямских улиц, на Раушской набережной. Плотность застройки очень высокая. Поэтому для строительства освобождаются места, где стояли ветхие и аварийные жилые дома. Используются и некоторые дворы, там, где это позволяют санитарные нормы. Из центра выводятся различные промышленные предприятия.
Вот адреса зданий, на месте которых вырастет муниципальное жилье: Русаковская улица, 7 (корп. 2 и 3), Госпитальный вал, 59 (корп. 7), Денисовский переулок, 22. А в списке строений, которые необходимо признать аварийными, значатся дома 6, стр. 1 по Малому Каковинскому переулку; 11/4, стр. 1 на Маросейке; 27, стр. 1 на Люсиновской улице.
Любая стройка в центре – это целый клубок архитектурных и социальных проблем, которые необходимо решать и строителям, и местным властям. Непросто освобождать центр города и от предприятий. Но и здесь находят выход: иногда инвестор компенсирует предприятию переезд, а иной раз, когда не удается прийти к компромиссу, префектура просто повышает аренду на землю, фактически вынуждая производство искать более приемлемый адрес.
Вот чего удалось достигнуть в прошлом году. На месте ОАО «НИИАтомпром» (Озерковская набережная, вл. 52) уже начато строительство жилого дома. Такие же дома появятся в Большом Сухаревском переулке, вл. 11, где раньше располагалось ЗАО «Вираж», в Молочном переулке, вл. 3, на месте бывшего завода «Регомасс» объединения «Вторнефтепродукт».
А как с зонами отдыха? Центр с его насыщенной дорожной транспортной сетью в этом особенно нуждается: здесь на счету каждое дерево. А новые скверы и парки разбивать уже негде. Значит, многие из освобожденных от производств земли превратятся в зоны отдыха. На Большой Красносельской, вл. 30, появится оздоровительно-досуговый центр, для чего понадобится снести несколько производственных объектов. В Нижнем Сусальном переулке, вл. 5, недостроенные корпуса решено не ломать, а приспособить их под …аквапарк.
Поиски свободных мест для возведения жилых строений в центре продолжаются. Город стремится сделать там жизнь москвичей комфортнее. Например, решено возвести дом по Шелепихинскому шоссе, 13, а средства, вырученные от продажи квартир в нем, направить на строительство шумозащитных линий для зданий, находящихся прямо над подземкой.