Аппетиты границ не имеют
О том, какова на сегодня ситуация с расселением коммунальных квартир, и что же людям больше всего мешает разъехаться, в беседе с нашим корреспондентом рассказывает руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Елена СОБОЛЕВА. На сегодня наибольшим спросом пользуются коммунальные квартиры в престижных районах и в домах высшей категории. Покупатели таких квартир готовы ждать расселения довольно долгие сроки (до полугода), так как продаваемых квартир в таких домах, а это, в основном, районы старой Москвы, немного. Жильцы коммунальных квартир в дорогих районах (при условии продажи квартиры, а не комнат по отдельности) имеют реальный шанс взамен комнаты приобрести отдельную квартиру без доплаты с их стороны, но в более отдаленных районах.
На сегодня наиболее интересен выкуп коммунальной квартиры в престижных районах по комнатам. Это оказывается порой намного выгоднее, чем сразу расселять коммуналку. Нередко жильцы коммунальных квартир враждуют между собой, и вот, чтобы «насолить» соседу, они продают свои комнаты. Особенно это часто бывает в тех случаях, когда хозяин комнаты там не проживает.
Если жильцы коммунальных квартир в центре могут за свою комнату получить приличную отдельную квартиру на окраине, то коммунальщики из отдаленных районов, как правило, без доплаты с их стороны не могут рассчитывать на отдельную площадь.
– На заре рынка недвижимости коммуналки очень активно расселялись. Потом был спад. Сейчас этот сегмент рынка вроде бы снова пришел в движение. С какими сложностями, на ваш взгляд, сопряжено расселение сейчас? Сравнимы ли они с трудностями, которые приходилось преодолевать лет десять назад?
– Расселение коммунальных квартир – самый сложный и трудоемкий вид операции с недвижимостью. Первый вопрос – это реальность разъезда. У соседей по коммуналке довольно часто складываются напряженные отношения. Дело доходит иногда до абсурда: соседа гораздо больше волнует, что будет приобретаться другими соседями, чем куда переедет он. Очень часто это становится камнем преткновения при разъезде. Как правило, взамен приобретается несколько альтернативных площадей. Здесь выявляется риск: вряд ли возможно единовременное проведение всей схемы. Довольно часто приходится идти на разбивку сделки. Таким образом, при расселении коммунальных квартир участие агентства просто необходимо.
Риэлтор возьмет на себя все переговоры с жильцами коммунальных квартир, объяснит условия реального разъезда. Агентство выступит гарантом для основного покупателя в том, что он станет собственником всей квартиры при условии разбивки сделки.
– Насколько, на ваш взгляд, все же разумны требования жителей коммуналки и какими они были раньше?
– Все разумные жильцы коммунальных квартир уже разъехались, остались в основном те, кто предъявляет нереальные, завышенные требования. Например, есть 4-комнатная квартира в центре, в дореволюционном доме. Из-за местонахождения вся квартира стоит дорого. Расселение в отдельные квартиры возможно, если эти квартиры находятся в отдаленных, более дешевых районах. Жильцы коммунальной квартиры заявляют: «Мы в центре прожили всю жизнь, привыкли к району и согласимся на отдельные квартиры только в центре». Вариант расселения становится нереальным. Поэтому они до сих пор живут в хорошем, престижном, дорогом районе, но… в коммунальной квартире.
В данном случае им кто-то, кого они захотят слушать, должен грамотно объяснить все реальные шансы и возможности разъезда. Кстати, все это было и раньше. Люди за эти годы почти не изменились. Они, как правило, всегда хотят больше, чем им могут дать.