В Северное Измайлово переедут жители со всего Восточного округа
С 2000 года в Северном Измайлове снесено 23 пятиэтажки серий К-7 и 2-32. До конца первого квартала 2004 года под снос запланировано еще 8 домов тех же серий. «А через полтора года Северное Измайлово вы и не узнаете, – говорит глава управы Александр РОМАНОВ. – Район обновится на две трети. За последнее время вышло шесть постановлений правительства Москвы относительно реконструкции Северного Измайлова». Вот что, рассказал о превращениях Северного Измайлова Александр Романов нашему корреспонденту.
Микрорайон 51-52. Его границы: Щелковское шоссе, Сиреневый бульвар, 13 и 15-я Парковые улицы.
Здесь, пожалуй, работы больше всего. На месте сносимых домов возводят высотные дома серии П-44Т, куда большей частью и переселяются жители Северного Измайлова. В один такой дом могут въехать жители трех пятиэтажек: новостройки 300-квартирные, а в пятиэтажке максимум 100 квартир.
Строит в Северном Измайлове ДСК-1, он же и инвестор строительства. Кроме муниципального, возводится жилье на продажу. В новостройках сразу создаются товарищества собственников жилья (ТСЖ). На сегодня построено 8 домов – 6 ТСЖ и 2 муниципальных, все заселены. На подходе еще один дом.
Параллельно со сносом и отселением, заказчик строительства ТУКС-5 продумывает возможные варианты дальнейшего развития района. В микрорайоне 51-52 три детских сада – вполне достаточно. Магазинами он обеспечен, недалеко находятся поликлиника, аптека, опорный пункт милиции. А вот со школьными местами могут возникнуть проблемы. Поэтому к школе № 357 будет пристроен блок начальных классов. Решается проблема с гаражами и подземными паркингами. По 15-й Парковой, 41 и 41а, 13-й Парковой, 28, 28а будут построены два подземных гаража более чем на 600 машиномест.
Работы в микрорайоне 51-52 должны закончиться в 2007-2008 годах. Уже построено 150 тыс. кв. м новой жилой площади, а будет еще около 200 тыс. кв. м. Часть жителей Северного Измайлова при переселении не расстается с малой родиной, часть уезжает в другие районы, но в основном люди остаются в пределах округа. Поэтому в новостройки Северного Измайлова переедут жители из других районов ВАО. Управа помогает с устройством и на работу «переселенцев», и в садики и школы их детей.
Микрорайон 49. Его границы: 11 и 13-я Парковые улицы, внутриквартальный проезд, Щелковское шоссе.
Здесь будут снесены 35, 37, 74-е дома с корпусами по 13-й Парковой, 52, 54, 62, 60-е дома по 11-й Парковой. В ближайшие 2-3 месяца пройдет конкурс, который определит инвестора.
В Северном Измайлове появятся не только типовые дома, но и монолитные, построенные по индивидуальным проектам. В частности, это касается микрорайона 49, где будет снесено около 20 пятиэтажек, а построят около 200-250 тыс. кв. м нового жилья.
Микрорайон 47. Его границы – Щелковское шоссе, 11 и 9-я Парковые улицы и улица Константина Федина.
Постановления правительства Москвы по поводу его реконструкции пока нет, но исходно-разрешительная документация разрабатывается. Микрорайон довольно-таки тяжелый: рядом станция метро, автовокзал, множество торговых павильонов, старый жилищный фонд – дома здесь строили еще в 1958 году.
К предполагаемым работам подключились предприниматели, арендующие торговые площади по 9-й Парковой. Планируется снести все павильоны и палатки и на их месте построить современный торговый центр, который впишется в общую концепцию реконструкции микрорайона.
Микрорайон 41-42, ограниченный Щелковским шоссе, внутриквартальным проездом, 5 и 3-й Парковыми улицами.
Он частично будет реконструирован. Здесь снесут дома 54/1, 54/2 по 3-й Парковой, 57/1, 57/2 по 5-й Парковой, 28-й, 36/59 по Щелковскому шоссе. Руководители предприятий, расположенных в двух нежилых зданиях в этом микрорайоне – Сбербанка, продовольственного магазина и биллиардной, нашли общий язык со строителями. Старые здания снесут, взамен они получат нежилые помещения такой же или большей площади на первых этажах новостроек.
Примечательно, что в этом микрорайоне будет снесено всего шесть пятиэтажек площадью 22 тыс. кв. м, а на их месте построят два L-образных дома площадью 80 тыс. кв. м, из которых 8 тыс. кв. м будут нежилыми. То есть коэффициент «выхода» площади – более трех: вместо 22 – 72 тыс. кв. м. В микрорайоне реконструируют детский сад №248.
Микрорайон 39-40 ограничен 3-й Парковой, Щелковским шоссе и Щелковским проездом.
Здесь в 2000 году были построены три новых высотных дома (Щелковское шоссе, 26, корпуса 1, 2, 3), за которыми находятся теплицы. Теплицам найдено новое место, а на освобожденных землях собираются возвести пять новых жилых домов серии П-44Т площадью порядка 170 тыс. кв. м, два паркинга на 600-700 машиномест (один уже есть), детский сад, школу, большой торговый центр с парковкой на кровле здания и под землей.
Чтобы было удобно
Безусловно, в Северном Измайлове будут создаваться центры по работе с детьми, пенсионерами, ветеранами, инвалидами. Управа предложила по всему району у новых домов с торцевой стороны, где нет окон, возводить одно– двухэтажные пристройки. Вот вам и магазины «шаговой доступности» прямо у дома.
Все новостройки оборудованы приборами учета на входе и выходе, счетчики на горячую и холодную воду установлены в каждой квартире. В самой ближайшей перспективе люди смогут оплачивать услуги по фактическому потреблению. Обновляются коммуникации, взамен старых чугунных и стальных укладываются пластиковые трубы, строятся новые красивые, «умные» центральные тепловые пункты с уникальной автоматикой. В управе очень довольны тем, как работает ГУП «Теплоремонтналадка».
Внутренняя разводка в новых домах выполнена качественно, электрическая часть предусматривает современные нагрузки, вместо стекол ставятся стеклопакеты отечественного производства. Претензии по качеству строительства, если и есть, то минимальные: дверная ручка болтается или плинтус плохо прибит. Так что в ближайшие 10-15 лет дома не потребуют какого-либо серьезного ремонта.
В этом году будет проведена реконструкция Сиреневого сада, излюбленного места отдыха жителей Северного Измайлова. Там появятся искусственная речка с мостиками, несколько фонтанов. Посадят новую селекционную сирень. Работы ведет ГУП «Мосзеленхоз» под пристальным вниманием главного архитектора Москвы Александра Кузьмина и его заместителя Игоря Воскресенского.
Управа предложила (а город поддержал) построить на территории, прилегающей к МКАДу, большой торговый центр «Метро». Ко Дню города торговый центр должен быть готов. Близ него будет сделана большая парковка. Обслуживать центр будет жителей Северного Измайлова, Гольянова и поселка Восточного. Подъездные пути есть и от кольцевой дороги, и от 16-й Парковой.
Татьяна Ушанова