Дети – плюс. Метры минус
В то время как страна обсуждает проблему повышения рождаемости, объявленной национальным проектом, и ищет деньги на его осуществление, Москва это делает. Столица приступила к выполнению второго этапа жилищной программы «Молодой семье – доступное жилье». Одно из новшеств: семьи с детьми, участвующие в молодежной жилищной программе, освобождаются от оплаты части невыплаченной стоимости жилья. Каковы порядок и условия предоставления такой льготы – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».
Загляните в документы
1. Постановление правительства Москвы от 13 декабря 2005 года № 994-ПП «О втором этапе Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2006 – 2008 годы».
2. Постановление правительства Москвы от 6 июля 2004 года № 461-ПП «О порядке списания части долга участникам Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».
3. Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы от 6 июля 2006 года № 668 «О списании части долга участникам Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» (с изменениями от 28 июля 2006 г. РП №701)).
Кому спишут?
Только очередникам, стоящим на учете нуждающихся в жилье.
И по ипотеке тоже
Льгота по списанию стоимости 30 квадратных метров распространяется и на тех очередников, которые выбрали способ приобретения жилья у города по договору купли-продажи с помощью ипотечных кредитов.
Общая сумма долга уменьшается на размер стоимости списываемых 30 квадратных метров. Соответственно и ипотечный кредит рассчитывается уже совсем из другой цифры – он становится раза в полтора меньше.
Но:
Если в семье, которая приобрела квартиру по ипотеке, родится еще ребенок или несколько, то на них уже дальнейшее списание части долга не распространяется.
На учет становись!
Учет участников программы, на которых распространяется льгота по списанию 30 кв. м долга, осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Для того чтобы встать на такой учет, участник программы представляет в Управление департамента своего округа следующие документы:
– заявление на списание части долга;
– свидетельство о рождении детей;
– единый жилищный документ на жилое помещение по месту жительства (дети должны быть вписаны в состав проживающих).
Поданные документы приобщаются к личным делам очередников.
Учет участников программы, на которых распространяется льгота по списанию 10, 14, 18 кв. м долга в течение срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляет ГУП «Московский городской центр арендного жилья».
В случае рождения ребенка в течение срока действия договора участник программы представляет в ГУП те же документы, что и в департамент.
В договоре учитываются
При рождении первого ребенка и раньше «прощалась» стоимость по договору 10 кв. метров общей жилплощади.
При рождении второго – 14 кв. метров.
Третий и последующий обеспечат списание еще по 18 кв. метров.
Но! Эта льгота – списание квадратных метров в счет непогашенной задолженности за приобретенное жилье – распространялась только на те семьи, в которых дети родились после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Пусть у них до того было хоть семеро по лавкам. Никаких льгот на момент заключения договора не предоставлялось.
Теперь наличие детей учитывается при заключении договора.
За троих вычтут сразу
Многодетные семьи, имеющие трех и более детей, уже заслужили поощрение, внеся значительный вклад в демографическую ситуацию столицы. Поэтому власти решили отблагодарить их единовременным списанием стоимости 30 квадратных метров общей жилплощади, приобретаемой у города квартиры, до заключения договора купли-продажи.
Распространяется эта новация на те семьи, которые приобретают у города жилье:
- по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
- по договору купли продажи с использованием ипотеки.
Как происходит списание части долга?
Рассказывает начальник отдела мониторинга рынка жилья Управления жилищной политики департамента Сергей Морозков:
– Технология списания довольно простая и не затратная. Подходит у молодой семьи очередь на покупку квартиры у города, ее приглашают в Управление жилищного департамента своего округа, сообщают радостную новость. Далее – сбор документов. Затем «дело» выносится на рассмотрение окружной общественной жилищной комиссии, после чего выпускается соответствующее распоряжение префекта, в котором отдельным пунктом значится списание части долга.
Затем возможны варианты:
При купле-продаже с рассрочкой платежа договор от лица города поручено заключать ГУП «Московский городской центр арендного жилья».
При социальной ипотеке договор заключает непосредственно уполномоченный представитель департамента. Документы участников программы попадают в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий».
Оба эти ГУПа готовят проекты распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда о списании части долга участникам программы «Молодой семье – доступное жилье». После того как на них появится подпись руководителя департамента Петра Сапрыкина, соответствующая сумма долга, подлежащая списанию, вносится в договор купли-продажи.
Как видите, все довольно просто. От молодой семьи требуется только написать заявление на списание части долга и ждать, когда выйдут распоряжения префекта и департамента, после чего их пригласят на заключение договора.
Такой же порядок списания и при рождении ребенка в течение срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Разница лишь в том, что распоряжение префекта не нужно. Проект распоряжения департамента готовит ГУП «Московский городской центр арендного жилья». После выхода распоряжения договор не перезаключается, а изменяется только график платежей молодых семей, естественно, в сторону уменьшения.
Таня, Маня и Миша – ваш первоначальный капитал
Предположим, площадь предоставляемой городом квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа составляет 80 квадратных метров. 30 из них «вычеркиваются» сразу. Оставшиеся 50 «квадратов» будут оплачиваться, исходя из стоимости 1 квадратного метра, установленного в договоре.
Если перевести списанные квадратные метры в деньги, то экономия в общей сложности составит не менее 30 тысяч долларов. Ощутимая материальная поддержка и стимул к деторождению.
В сущности, многодетной семье нет необходимости вносить первоначальный взнос за квартиру, поскольку списываемые 30 квадратных метров укладываются в эту сумму. Первоначальным капиталом стали их дети.
Материал подготовлен при содействии начальника отдела мониторинга рынка жилья Управления жилищной политики Департамента Сергея Морозкова