Жилье – молодым! Кто забьет первый гвоздь?
Известно, что граница между очередниками и неочередниками очень узка. При наличии менее 10 кв. м на человека можно встать на очередь. А если у вас 10,1 кв. м? Именно для молодых семей – неочередников еще в июле 2003 года в Северо-Западном и Северном округах столицы были созданы межрайонные молодежные жилищно-строительные кооперативы. Насколько далеко удалось продвинуться этому начинанию, рассказывает председатель межрайонного молодежного ЖСК Северо-Западного округа Юрий Аверин.
– Юрий Викторович, сколько молодых семей пожелали участвовать в программе вашего ЖСК?
– В нашем округе около 900. Напомню, что жилье будет возводиться за собственные деньги членов кооператива по цене, равной стоимости его строительства по схеме взаимного кредитования. Первые три года молодые семьи накапливают средства, отчисляя их в кооперативный накопительный участок молодежного ЖСК. Эти денежные средства кооператив направляет на инвестирование строительных проектов округа. Доход, полученный от инвестирования, как и сами текущие целевые накопительные платежи, переводятся в квадратные метры жилой площади, которые будут предоставлены молодежным ЖСК. Стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения устанавливается правительством Москвы с учетом фактических затрат на создание объектов недвижимости.
– Когда начнется строительство первого дома?
– В последнее время шла напряженная работа по подбору и закреплению площадок для строительства. Проблема в том, что на Северо-западе Москвы таких территорий гораздо меньше, чем, например, в Северном округе. Для нового дома необходимо снести старую пятиэтажку и куда-то переселить ее жителей. Пока наш кооператив не обладает такими возможностями. Поэтому мы обратились с соответствующей просьбой к префекту СЗАО Виктору Козлову, который совместно с депутатом Мосгордумы Валерием Скобиновым, членом попечительского совета кооператива, поставил этот вопрос перед мэром. Юрий Михайлович Лужков, понимая важность проблемы, дал указание о строительстве двух домов для молодых семей.
В настоящее время молодежному ЖСК выделена площадка в новом экспериментальном районе Куркино. Там будет большой 7-подъездный дом в 6, 8, 11 этажей.
Строительство планируется в 15-м микрорайоне, на месте гаражей, которые в ближайшее время снесут. Юридически этот процесс уже оформлен. Микрорайон очень хороший, ограничивающая его Родионовская улица полностью отстроена. Необходимая инфраструктура уже создана. Кроме того, здесь сейчас строится общественный центр, где разместятся кафе, кинотеатр, различные клубы, другие социальные объекты. Всего в этом микрорайоне запланировано построить 10 жилых корпусов.
– Куркино – район элитный. Не произойдет ли из-за этого удорожание строительных работ?
– Конечно, вместо панельного нам придется строить монолитный дом. Это, естественно, ведет к удорожанию строительства, но мы укладываемся в запланированные расходы. Молодые семьи могут рассчитывать на цены за жилье примерно на 30% ниже рыночных. Мы также произведем обмен части квартир в строящемся доме на равноценную жилую площадь в границах СЗАО. Это будет выгодно тем участникам программы, которые не хотят жить в районе Куркино.
– Понадобятся ли вам кредиты на начало строительных работ?
– У нас существуют разные договоренности с членами кооператива. Те, кто идет по программе 8, 10 лет строительства, помогают средствами на возведение первого дома. Те, кто будут включаться в программу дальше, будут помогать предыдущим. При этом «антипирамидальный» характер деятельности кооператива обусловлен жестким соответствием между числом его участников и объемами застраиваемого жилья. В принципе, пока не надо прибегать ни к каким кредитам. Кредитование будет рассматриваться как дополнительный вариант.
– Полгода назад вы говорили, что существует состязательность молодежных кооперативов. Удастся ли вам опередить своих коллег в Северном округе и забить первый гвоздь?
– Вполне вероятно. По решению правительства Москвы, для ускорения начала строительства нашему молодежному ЖСК предложено приобрести готовую исходно-разрешительную документацию, средства на которую уже накоплены. Тем самым мы сократим срок начала строительства на 4-5 месяцев.
– Какая фирма будет вести строительство?
– Известно только, что это будет одна из крупных строительных фирм города. Как только появится постановление правительства Москвы о закреплении площадки, кооператив объявит тендер на выбор компании-подрядчика.
– Юрий Викторович, изначально было решено построить как минимум два дома. Есть ли решение о выделении второй площадки под строительство?
– Скорее всего, к лету 2005 года адрес будет уже известен. В 2006 году мы планируем сдать первый дом, примерно 250 семей станут новоселами. В целом программа строительства жилья для молодых семей в рамках молодежного ЖСК разработана и утверждена до 2010 года. Но, по-видимому, она будет пролонгирована, ведь молодые семьи после этого года не исчезнут из нашего округа, наоборот, их станет больше.