Подошла очередь на субсидию…
Так уж повелось: ко всему новому относятся настороженно. Не стала исключением и безвозмездная помощь на строительство или приобретение жилища, предложенная городом очередникам.За прошедшие годы ситуация изменилась: за жилищными субсидиями выстроилась очередь.
В Восточном округе – самое большое количество очередников, рассчитывающих приобрести квартиры по субсидиям, – около четырех тысяч человек, или 15 процентов всех горожан, кому по закону полагается безвозмездная помощь от города. В 2002 году «востоку» выделено 168 миллионов рублей. К середине июля оформлено 160 свидетельств на получение субсидий на сумму 110,5 млн. рублей. В популярности субсидий я убедилась, побывав в Управлении муниципального жилья Восточного административного округа.
22 июля на приеме у главного специалиста по оформлению жилой площади по субсидиям Ирины Епифановой побывали 16 человек. Хлопотать за девятерых членов семьи, в которой три поколения живут вместе, пришла бабушка. Она узнает, что может рассчитывать на 90-процентную субсидию.
– А сколько мы получим, если я и муж переедем вместе с семьей дочери?
– Субсидию рассчитают на пятерых. По ценам сегодняшнего дня это составит 1 млн. 539 тысяч рублей (19000х5х18) х 90%, или 48857 долларов.
– А может, лучше всем жить отдельно?
– Вы с мужем можете купить однокомнатную квартиру, а ваша дочь – двухкомнатную.
– Тогда денег нам хватит?
– Давайте посчитаем и такой вариант…
Калькулятор подсказывает, что доплачивать придется в обоих случаях, но в одном – меньше. Женщина хочет посоветоваться с домашними и обещает зайти через неделю.
Следующий посетитель занимает комнату в двухкомнатной квартире. Ему положено 100 процентов субсидии. Но переезжать в новую квартиру он не хочет и просит помочь ему приобрести помещение, из которого выехал сосед. За разрешением на выкуп он отправляется в соседний кабинет.
Входит женщина. По мере разговора лицо ее светлеет. Наконец-то семья переедет из тесной комнаты в отдельную квартиру – на улице Красный Казанец будет строиться новый дом популярной серии П-44Т. Это недалеко от нынешнего жилья, и цена подходящая. Предварительная договоренность с продавцом есть. Вот только надо рассчитать, чтобы субсидию получить в тот момент, когда степень готовности дома составит 70 процентов. Раньше деньги получить нельзя, а позже – цена квадратного метра поднимется.
…Сколько людей, столько и ситуаций. У каждого – своя. Вместе с тем есть некоторые особенности, о которых должны знать все потенциальные получатели субсидий. Об этом читателям рассказывает начальник управления Геннадий Веселов.
– Прежде чем заняться оформлением субсидии, просчитайте все свои возможности и сопоставьте их с размерами предлагаемой помощи. Продумайте, как вы будете выходить из положения, если за жилье, которое выберете, придется доплачивать. Есть ли у вас недостающая сумма или вам придется брать взаймы? Сможете ли вы получить кредит, если предполагаете им воспользоваться? Ведь банковские условия жесткие: у вас должен быть определенный доход, который требует документального подтверждения и т. д. Бывает, что очередники получают субсидию, а воспользоваться ею не готовы.
Приобретать жилье по субсидиям можно как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Однако покупать жилье, у которого до вас был хозяин, рискованно: вполне вероятно, что такое жилье прошло не через одни руки, и на каком-то этапе в нем, к примеру, был прописан ребенок, которого незаконно выписали, и т. д. В таком случае вам придется отстаивать свои права в суде, и нет никаких гарантий, что вы выиграете дело.
Если вы нашли квартиру, устраивающую по всем параметрам, не заключайте договор о бронировании жилой площади, подразумевающий внесение задатка, до получения субсидии. Может случиться, вы не уложитесь в срок, а деньги риэлтор вам не вернет.
Если за время ожидания в очереди вы или кто-то из членов вашей семьи купили или получили в наследство комнату, квартиру, дом, и не только в Москве, но и за ее пределами, это обязательно будет учитываться при расчете субсидии. Если вы нашли подходящий вариант и оформили жилье в собственность до получения субсидии, право на нее вы потеряете.
С помощью субсидии можно приобрести квартиру не только в столице, но и в любом населенном пункте Российской Федерации. При этом, если цена приобретаемого вами жилья меньше размера субсидии, остатком суммы вы воспользоваться не сможете, он вернется в городской бюджет.