Кто достроит недострой
Возникшие трудности с привлечением кредитных ресурсов на финансирование строительства вынудили многих застройщиков искать инвесторов и покупателей.
По экспертной оценке компании «Калинка-Риэлти», сегодня на московском рынке в активной реализации предлагается несколько сотен инвест-проектов в сегментах жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости, находящихся на различных стадиях строительства – от стадии проектирования до полностью построенных и функционирующих объектов. В основном это проекты жилой недвижимости эконом- и бизнес-класса, доля которых составляет порядка 45%, и бизнес-центры с долей 30% от общего числа представленных проектов.
При этом многие собственники официально не выставляют на продажу свои проекты, но готовы обсуждать возможность их продажи, в случае наличия реального интереса со стороны покупателей.
Однако по-настоящему интересных для потенциальных инвесторов предложений на рынке не так уж и много. Многие продаваемые проекты не располагают полным пакетом разрешительной документации, неудачно расположены или же предлагаются их владельцами на неприемлемых для инвесторов условиях. Их цена не скорректирована с учетом сегодняшней экономической ситуации.
Несмотря на заметный интерес ряда крупных и частных инвесторов к приобретению новых активов по сниженным ценам, реальные сделки на рынке пока единичны. И одна из основных причин – существенная разница в подходах инвесторов и собственников в оценке рыночной стоимости активов. За последние 8 месяцев сближения позиций сторон не произошло. Приемлемые финансовые показатели проектов в каждом отдельном случае оцениваются покупателями индивидуально, однако ожидания доходности составляют не ниже 20% годовых.
При этом при рассмотрении предложений, находящихся в стадии проекта, покупателю крайне важно располагать максимально полным пакетом разрешительной документации, а при рассмотрении возможности инвестирования в готовый бизнес для покупателя важно удачное расположение объекта, желательно в пределах Садового кольца, и хороший набор арендаторов (для объектов коммерческой недвижимости). А этим параметрам отвечает далеко не каждый объект.