После кризиса неизбежен подъем
Рассказывает начальник отдела продаж «Инвестиционно-строительной компании «Спецстрой» Наталья Владиславовна Якубовская.
Строительство сейчас переживает очень сложные времена. Банковская система, как известно, дала сбой, кредиты теперь можно получить именно под бизнес, а не под жилье как таковое. Высокие процентные ставки невыгодны строительным компаниям, которые не всегда могут пройти кредитный комитет. На самом деле, выживают только те фирмы, которые имеют какое-либо отношение к государственной системе. Сделать это коммерческой компании очень сложно, только за счет своих ресурсов, а они, к сожалению, не вечны. Хотя государство сейчас взялось за то, чтобы отслеживать банковскую систему, но насколько это будет работать, пока сказать трудно.
А что касается цен на жилье?
До сентября цены на квартиры держались очень высокие. В центре города жилье могло стоить 10-20 тыс. долларов за квадратный метр, ближе к окраинам – 3-4 тыс. дол. за м2. Сейчас цены падают и на вторичное жилье, и на новостройки. Однако, существуют компании, у которых еще есть ресурсы и они позволяют им держать те цены, которые они выставляли до сентября. Но в основном, жилье выставляется на продажу по себестоимости, и в первую очередь это касается мелких и средних фирм. Крупные компании предлагают низкие цены на первой стадии строительства – котловане, такое жилье всегда было дешевым. Тем не менее покупать квартиру на этом этапе сейчас крайне опасно, поскольку банкротство компаний уже началось. Поэтому в основном квартиры сегодня приобретают в уже построенных домах. Легче всего продается жилье эконом-класса в панельных домах, все остальное — сложнее. В качестве примера, сегодня в хорошем районе Москвы можно купить квартиру с отделкой от 70 тыс. рублей за м2. Такие цены в столице были последний раз, наверное, в 2006 году.
Есть ли у Вас какие-то прогнозы?
Я не могу предсказать, какая ситуация со строительством будет дальше, это было бы очень смело. Можно лишь что-то просчитать в соответствии с общеизвестными экономическими канонами, где чередуются взлеты и падения. После кризиса неизбежно наступит подъем, но когда это будет, сказать очень сложно.