Строительная эквилибристика*
В заботе о подданных власть взялась оградить население от застройщиков сомнительного происхождения. На минувшей неделе правительство установило требования к размеру собственных денежных средств застройщика и нормативы оценки финансовой устойчивости его деятельности. После 1 января 2007 года начать стройку можно лишь при условии, что собственные деньги инициаторов дела составляют не менее 7% от средств, привлеченных от граждан на основании договоров участия в долевом строительстве.
Цель мероприятия проста и очевидна – убрать с рынка новостроек тех, у кого за душой нет ни гроша. А в случае банкротства с авантюристов можно было бы хоть что-то спросить. Однако недаром говорят, что зачастую простота хуже воровства.
Начнем с того, что прямо сейчас строгость власти всерьез никого не пугает. Потому что закон о долевом строительстве мертв. Ведь в постановлении ясно сказано, 7% – это от средств, привлеченных по договорам долевого участия. А уже год, как их никто не заключает. Чтобы пересчитать договоры долевого участия по Москве, области и Санкт-Петербургу за этот период, достаточно пальцев одной руки, даже серьезно покалеченной. Застройщики используют обходные схемы. Устанавливайте хоть 100%, это никого не трогает.
Но предположим, что закону о долевом строительстве сделают примочки (внесут поправки), покойный оживет, а постановление правительства о минимальных собственных средствах заработает. И что, 7% удовлетворят кого-то из пострадавших вкладчиков строительных компаний? Не смешно. Люди в таких случаях отказываются от возврата полной внесенной ими суммы денег и настаивают на расчетах натурой. На деньги, потраченные три года назад, сегодня не купить даже половины прежней площади.
По всей видимости, в правительстве и не рассчитывают добиться идеального порядка на рынке, а хотят лишь крепко его встряхнуть. Но и тут возникают сомнения. По мнению президента корпорации «Mirax Group» Сергея Полонского ни 7%, ни даже 10% делу не помогут. Уж если устанавливать барьер, то на уровне 30%. Отчасти с ним можно согласиться хотя бы потому, что усилиями власти от откровенных «слабаков» рынок за минувший год уже серьезным образом почищен. Последствия известны – десятки тысяч пострадавших вкладчиков, сокращение предложения на рынке и безумный рост цен. Или все же не всех убрали, и хотим еще разок попробовать?
Второй вопрос – как быть с развитием конкуренции в среде застройщиков, борьбой с монополизмом и коррупцией в отрасли? Увеличение числа участков под строительство и отрытые аукционы за право строить – гвоздь национального проекта доступного жилья. Убери их, и весь проект сдувается, словно проколотый шарик. Как тогда удваивать объемы строительства?
Впрочем, наши рассуждения могут проистекать из неспособности оценить по достоинству искусство тонкого балансирования искушенных профессионалов, ловко жонглирующих взаимоисключающими решениями. Может быть, еще один трюк – и мы услышим торжествующее «Ап!»?
*ЭКВИЛИБРИСТИКА (лат. aequilibris – находящийся в равновесии)
1) жанр циркового искусства, основанный на способности артиста сохранять равновесие при исполнении трюков на неустойчивых предметах, напр. стоя на канате, шаре;
2) лавирование, изворотливость.