За бортом закона оказались нахабинские дольщики
Когда с людей собирают деньги, чтобы построить дом, а на него еще нет даже документации – это сродни пирамиде. Собранными с клиентов деньгами компания-застройщик обычно «закрывает» другой объект, на который все разрешения уже получены. А будущий дом им придется строить, собрав средства с последующих дольщиков.
Такой механизм мог бы функционировать без сбоев, если бы все компании, работающие подобным образом, были добросовестными. Однако иные «коммерсанты» ведут свой бизнес совсем по-другому.
Заколдованный дом
Беды девятиэтажного дома в поселке Нахабино начались еще в советские времена. Так, земельный участок под строительство был выделен Красногорским горисполкомом аж в… 1983 году. В 1988 году градостроительным советом ГлавАПУ Мособлисполкома был утвержден рабочий проект строительства жилого дома по Красноармейской улице. Возведение объекта началось «на переломе эпох» – в 1990 году. А уже в 1994-м из-за отсутствия финансирования строительные работы были полностью прекращены. За это время построили лишь несколько этажей первой очереди.
Долгие годы объект был заморожен. В один прекрасный день 2001 года недострой взялась довести компания «Стройсервис». Она дала рекламу, собрала деньги с частных инвесторов, и работа закипела. Но кипела она недолго. Была построена только первая очередь. Но уже в апреле 2003 года строительство дома вновь остановилось. Дольщики второй очереди оказались у разбитого корыта.
Куда же делись деньги? Как рассказывают дольщики, средства принимались не через банк, а сдавались бухгалтеру непосредственно в офисе. Затем главбух «Стройсервиса» и несколько замов уволились и открыли новые фирмы близ города Красногорска.
Мало того, когда скандал с недостроенным домом уже бушевал, один «из бывших» обратился к Красногорской администрации с просьбой выделить организованной им фирме земельный участок для строительства гаражей. И, несмотря на то, что деятельность этого человека рассматривается в суде, участок он без труда получил.
С челобитной к президенту…
Хождениями по инстанциям дольщики злосчастного дома, наконец, «достали» красногорскую администрацию. Руководство района предложило «компромиссное» решение по завершению строительства объекта. Для этого каждому дольщику предлагается внести дополнительную сумму денег от …$8000 до $12000.
Ни администрация, ни ФГУП УССТ-1, который принял на себя долгострой, не нашли другого решения, кроме как достроить дом за счет дольщиков второй очереди. А ведь для того, чтобы развязать этот узел, застройщикам была выделена площадка под строительство нового дома. Для получения этой площадки они просили дольщиков второй очереди подписать письмо к президенту. Продажа квартир в новом доме помогла бы получить средства для окончания строительства нечастного нахабинского дома. При правильной организации такое вполне возможно. Только этим способом не спешат воспользоваться ни застройщики, ни администрация, которая способствовала продвижению письма к президенту.
«Мы готовы принять участие в поиске решения нашей проблемы,
но только на взаимоприемлемых условиях, – говорят обманутые дольщики. – Нас возмущает, что вопреки мнению администрации президента, выраженному в письмах замминистра строительства Московской области Перепелицы П. С. «о принятии мер по защите законных интересов граждан – дольщиков строительства», руководство Красногорского района, при участии главы Нахабинской администрации, упрямо пытается достроить дом за счет пострадавших дольщиков, которые уже три года должны жить в своих квартирах. Теперь же, получив с нашей помощью новую площадку, чтобы покрыть расходы на окончание строительства нашего дома, с нас хотят еще получить как минимум по $150 за квадратный метр.
Администрация не желает давать какие-либо документально оформленные решения по поводу сроков окончания строительства, расчетов необходимых финансовых затрат (хотя мы просили ФГУП УССТ-1 предоставить нам исходную документацию для проведения независимой экспертизы), отделываясь лишь устными заверениями в том, что решение ищется, а также намеками на то, что доплата – это не самое плохое решение для дольщиков».
Противостояние продолжается
К великому сожалению, новый федеральный закон «О долевом строительстве многоквартирных домов…», защищающий дольщиков, распространяется на тех, кто начал строиться после 31 марта 2005 года. Так что у нахабинских дольщиков осталась одна надежда – на районную администрацию. Но последнее сообщение от дольщиков было неутешительным.
Работники красногорской администрации продолжают настаивать на доплате. Дольщикам говорят: если будет доплачено по 150 долларов за квадратный метр, да плюс мы выручим средства от строительства дома на выделенном участке, тогда можно выйти из положения – в этом случае компания может достроить дом. Иначе ничего не выйдет.
Дольщики, в свою очередь, считают, что, во-первых, не они виноваты в сложившейся ситуации, во-вторых, – земельный участок администрация от их имени просила для того, чтобы иметь средства на завершение объекта. И если уж он выделен, то зачем собирать еще деньги с людей, которые и так пострадали? Где логика? Уж если собирать деньги, то под будущий дом, который будет построен на этом земельном участке. Обманутые дольщики в этой ситуации опасаются еще одного обмана.