Юрий Григорьев: «У каждого микрорайона должно быть свое лицо»
Как сделать, чтобы районы массовой застройки сохранили свою индивидуальность, а бурные темпы строительства не обезличили город? Как обеспечить высокий уровень комфортности социального жилья и улучшить качество старых построек за счет продуманной реконструкции? Об этих проблемах современного градостроительства рассуждает заместитель главного архитектора Москвы, директор Московского научно-исследовательского института типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), академик Юрий Григорьев.Вместо «хрущевок» и промзон
– Юрий Пантелеймонович, расскажите об основных направлениях жилищного строительства в Москве на ближайшие годы?
– Развитие и реконструкция столичных территорий идет в строгом соответствии с Генпланом города, разработанным до 2020 года. В этом документе есть раздел и по жилищному строительству, где четко определены ближайшие и более отдаленные перспективы, места размещения новых и реконструируемых жилых комплексов. Учитывая нарастающий дефицит свободных площадей, руководство Москвы в последнее время ориентируется на увеличение объема реконструкции жилой застройки, а также перепрофилирование бывших промышленных и складских зон. Это большие территориальные резервы для возведения жилых кварталов.
Дополнительные участки под застройку появятся и за счет сноса ветхого жилья первого периода индустриального домостроения, 50 – 60-х годов. Существует четкая программа, согласно которой необходимо снести более 6 миллионов кв. метров пятиэтажного фонда. Это и панельные, и блочные постройки. Сносу подлежат дома серии К-7 и их модификации, а также панельные дома серии 1-МГ-300.
Физический износ и устаревшие параметры большинства пятиэтажек вызывают желание их тоже снести. Лично я – за снос. Земля дороже, чем эти дома. И потом, нельзя людей всю жизнь держать в таких дискомфортных условиях, с пятиметровыми кухнями, совмещенными санузлами. А в новых социальных домах кухня не меньше 7 – 8 метров.
– Но пока речь о полном сносе «хрущевок» не идет, объясните, какие серии панельных пятиэтажек сносить не планируется?
– Например, панельные дома серий 1-515, 1000-605АМ, блочные 1-510. Их еще можно привести в порядок, отремонтировать или реконструировать, в том числе и надстроить, чтобы получить дополнительные площади.
Ориентир на реконструкцию
– Каковы планы по реконструкции пятиэтажек несносимых серий, в том числе панельных?
– Архитекторы, проектировщики начали активно работать над темой реконструкции таких домов. Это очень большая, сложная работа. Мы изучаем опыт бывшей Восточной Германии. Там блестяще решили эту задачу. Собираемся экспериментально повторить их опыт в некоторых округах. Это полная реконструкция дома без выселения. Правда, с нашим менталитетом задача очень сложная. У немцев бытовая культура и производственная дисциплина намного выше, у них на обновление одной квартиры отводится пять дней. При этом утепляются фасады, полностью меняют балконы, «столярку», делают приставные лифты.
По этой методике в районе проспекта Вернадского вместе с немцами будем реконструировать несколько «пилотных домов». Без выселения жильцов. Проведем такой эксперимент. Кроме утепления фасадов, замены стеклопакетов, застекления балконов, сооружения приставных лифтов и вестибюля для охраны, реконструкция предполагает надстройку одного этажа и мансарды. Это даст треть дополнительных жилых площадей. В квартирах полностью заменят инженерное оборудование, элементы отопления, водоснабжения, электричества.
– Все эти работы будут проводиться за счет инвесторов?
– Реконструируемые панельные дома – это, прежде всего, дома социальные, и я считаю, что всю реконструкцию надо делать с частичным участием городского бюджета.
– А что ожидает кирпичные пятиэтажки?
– Это отдельная тема. Они тоже будут реконструироваться и обновляться. Но на втором этапе. В каких-то районах работы по реконструкции пятиэтажек несносимых серий пойдут параллельно. Уже разработаны проекты комплексной реконструкции порядка 70 микрорайонов. Определено, что будут сносить, что реконструировать, что надо строить. Кроме обновления жилых домов планируется реконструкция и объектов соцкультбыта. А в целом кирпичными пятиэтажками займутся к 2010 году. В плане реконструкции их тоже ожидает капремонт и надстройка мансардных этажей.
Следующий этап – обновление 12- и 9-этажных домов 70-х годов постройки. Сейчас по этому направлению наши специалисты готовят предложения. Там тоже надо делать мансарды, потому что у этих домов совмещенные кровли, которые постоянно протекают. И стены утеплять надо, ведь 30% тепла уходит через стены и окна. Однослойные панели, из которых сооружались эти дома, давно морально устарели. Сейчас уже все ДСК перешли на трехслойные панели, которые увеличивают экономию энергоресурсов на 30%.
Социального жилья должно быть больше
– Каким вы видите будущее индустриального домостроения?
– В ближайшей перспективе все массовое социальное жилье будет идти, прежде всего, по пути крупнопанельного домостроения. Оно дешевле, как любая конвейерная продукция. Можно круглогодично вести монтаж готовых изделий и быстро формировать жилую застройку. А при возведении монолитных домов в нашем климате требуется целый ряд дополнительных условий, в том числе наличие специальных обогревающих устройств, что сразу делает производство дороже на 25 – 30%. И дома такие строятся дольше.
Сегодня домостроительные комбинаты, особенно ДСК-1, ДСК-2, настолько отработали технологию, что качество современных панельных домов очень высокое. А мы, архитекторы, проектировщики, за последние годы так изменили новые индустриальные серии, что ничего общего с предыдущими сериями у них нет. Хотя комбинаты идут на всякие преобразования неохотно. И это понятно: вал идет, и что-то изменять в этом потоке хлопотно… А архитекторы стараются улучшать облик города, каждый микрорайон должен иметь свое лицо. Ведь 70% всей городской застройки – это массовая жилая застройка. Именно она формирует облик города. И надо понимать, что это столичная архитектура, а не просто квадратные метры…
– Какие серии современных индустриальных домов вам кажутся наиболее удачными?
– Все новые серии ДСК-1. Их под моим руководством создавали специалисты МНИИТЭП в сотрудничестве с технологами ДСК, в том числе серию П-44К. Эти дома, с набором одно- и двухкомнатных квартир идут нарасхват. Очень популярны наши серии у ДСК-3. Я участвовал в создании новых серий домов и с другими производителями, например, ГСМ-2001, для СУ-155 и др. Все эти серии отличаются друг от друга и планировкой квартир, и внешним обликом.
– Ваше отношение к объемам жилищного строительства в Москве?
– Из общего количества строящегося ежегодно жилья (более 5 млн. кв. м) – порядка 1 млн. 700 тыс. кв. метров – социального назначения. Мое мнение: надо строить больше социального жилья. И необходимо, чтобы в городской бюджет активно вливались деньги от коммерческой продажи квартир. Но при любых темпах возведения жилья я категорически против бесконечного применения в разных районах города одних и тех же серий домов с одинаковым решением фасадов.
«Типовуха» – враг столицы
– Как можно добиться разнообразия массовой застройки при таких масштабных темпах строительства?
– Мы с главным архитектором города требуем, чтобы каждая индустриальная серия домов постоянно менялась. Каждые 4 – 5 лет. А сегодня для «действующих» серий предлагаем менять не только колористическое решение. Для всех домостроительных комбинатов разработаны альбомы доборных фасадных элементов. Например, можно заменить ограждения балконов, и у фасада уже другой вид, но в одном районе уместны одни элементы, в другом – иные. В зависимости от композиции застройки. При этом мы не трогаем конструкцию здания, инженерные коммуникации, только «рубашку» меняем. Но и в этом случае руководство наших ДСК под любым предлогом старается уйти от решения этой важной задачи. Отсюда повсеместная «типовуха».
– Чем отличаются новые серии социальных жилых домов, разработанные вашим институтом и другими проектными организациями, работу которых вы координируете?
– Наши специалисты разработали много нового. Например, раньше, войдя в подъезд, вы попадали на лестничную клетку, а сейчас входите в вестибюль, который оснащен пандусом для инвалидов. И лифты опустили на уровень вестибюля. Есть помещение для вахтера с санузлом и спальным местом. Первые этажи – нежилые (в Москве на первых этажах уже давно нельзя жить). Да и квартиры в новых домах совершенно другие. Теперь при согласовании проектов мы, например, не пропускаем дома без кладовых. Ведь почему люди начали стеклить балконы и лоджии? Некуда деть скопившиеся вещи. Кладовка просто необходима. Начиная с трехкомнатной квартиры, есть дополнительный санузел с умывальником, а ванная рядом со спальней. В проектах заложено новое инженерное оборудование квартир с учетом экономии стоимости эксплуатации.
Еще одно существенное нововведение: в панельном доме мы поменяли «поперечные шаги». Сборный дом состоит из панелей, поперечный шаг несущих стен уже запрограммирован, такова конструкция дома. Раньше это расстояние было – три метра, получались узкие «пеналы». Но мы поменяли «шаг», сделали его – три шестьдесят и четыре двадцать. Теперь и ширина комнат другая. Ввели ноу-хау и для фасадов, применив пластичные формы, фигурные эркеры, с которыми планировка комнат становится удобней, света больше, и фасады выглядят веселее. Чтобы новостройки выглядели нормально и после заселения, я три года добивался обязательного остекления лоджий, преодолевая сопротивление заказчиков и домостроителей.
С учетом современных требований нами созданы проекты новых школ, дошкольных учреждений и других объектов. Сейчас специалисты МНИИТЭП разработали новый детский сад. Замечательный дизайн, здание может вписаться в любую местность, много дополнительных помещений, игровых комнат. Проект предусматривает 16 кв. метров на одного ребенка (на 5 метров больше прежних нормативов). Считаю, что современные объекты должны отличаться интересной и разнообразной архитектурой. А для детей вообще надо строить что-то особенное.