23:10:54
20 июня 2024 г.

В ожидании Карлсона

СтроительствоИдея устроить мансардные этажи в малоэтажных домах появилась в Нижнем Новгороде в 90-х годах прошлого века. Выгода казалась соблазнительной: через подкрышные надстройки полуторамиллионный областной центр в дополнение к имеющимся 30 миллионам квадратных метров жилья мог получить еще без малого миллион. Тем более что уже имеется удачный опыт Перми, Саратова и Подмосковья…Был еще один плюс: сам дом, к которому пристраивалась мансарда, начинал как бы новую жизнь: обновлялись системы тепло-, водо– и газоснабжения, ремонтировались лестничные пролеты. Но после осуществления ряда пилотных проектов пристройка мансард практически прекратилась.
– Прежде всего из-за экономической составляющей, – поясняет заместитель генерального директора Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Александр Кузнецов. – Любой инвестор считает собственную выгоду, и если на каждый вложенный рубль он не получит хотя бы полтора – два, работа для него теряет всякий смысл. Кроме того, мансардную пристройку можно выполнить при жестком условии: если фундамент здания, его стены обладают необходимым запасом прочности. А в двух-, трех– четырехэтажных домах, где пытались осуществить проект, эти параметры слабоваты. Усиливать их – значит наращивать себестоимость, и по цене, устраивающей застройщика, такие квартиры под крышей очень трудно продать.
Есть еще одна проблема: прежде чем трансформировать идею «жилье для Карлсона» в городскую программу, необходимо подготовить более-менее значительный объем муниципального фонда, но «чистого» в этом смысле жилья на территории Нижнего нет. Квартиры в большей, если не в максимальной степени, давно приватизированы, муниципальными остаются разве что чердаки и подвалы. Кроме того, вряд ли кто из жильцов будет в восторге от строительного шума и мусора. Правда, сегодня существуют самые разные варианты надстройки мансард. Как с отселением жителей верхнего этажа, так и без него. Есть технологии, позволяющие вести работы, минуя подъезды – через подъемники. К тому же в строительстве мансард могут быть заинтересованы и жильцы надстраиваемых домов, желающие получить дополнительную площадь.
Несмотря на бедность городской казны, нижегородские власти все же склоняются к мысли реанимировать сооружение мансард.
– Это обещает немалые выгоды, – говорит первый заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода Сергей Медведев. – Речь идет о домах старого жилищного фонда в престижной центральной части города. Рыночная цена квадратного метра здесь не в пример выше его себестоимости, даже если брать новое строительство. На чем муниципалитет в принципе может выиграть, перемещая часть полученной прибыли на индустриальные окраины, где дополнительные средства можно использовать на капитальный ремонт жилфонда и благоустройство. А если объем денег будет солидным, то возможно и строительство жилья для социально незащищенных горожан.
Ожидается, что в нынешнем году мэрия разработает программу мансардного строительства и представит ее для утверждения депутатам городской думы.

Александр Шаршунов, Нижний Новгород – специально для «КР»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация