Коттеджи в раздумье
Небольшой рост цен, который отмечался на рынке коттеджных поселков Подмосковья в минувшем году и в начале нынешнего, сменился стагнацией: нового спроса не хватает, чтобы «переварить» возросшие объемы предложения.
По данным Аналитического центра IRN, в 2012-м продолжилась тенденция к сокращению площади домов, характерная для рынка коттеджного жилья Подмосковья на протяжении последних нескольких лет. В частности, нынешней весной средний размер коттеджей и домов на участках с подрядом уменьшился на 4% по сравнению с осенью 2011-го и составил 265 кв. метров. А вот средняя площадь земельных участков, напротив, стабилизировалась на уровне 16,4 сотки.
Что касается цен, то за последние полгода первичное коттеджное жилье Подмосковья подешевело на 4,6%: с 74 800 до 71 300 руб. за «квадрат». Примечательно, что снижение средней стоимости метра характерно и для активно застраиваемых поселков, реализация которых началась в предыдущие периоды. С осени 2011-го по весну 2012-го такие объекты потеряли в цене 4,5%: с 76 700 до 73 200 руб. за «квадрат».
Помимо прочего, отрицательная коррекция стоимости коттеджного жилья отчасти была обусловлена снижением курса доллара по отношению к рублю в начале года, поскольку цены в ряде поселков зафиксированы в американской валюте.
Есть и другие причины снижения цен. Одна из важных – несоответствие ряда поселков ценовым ожиданиям и требованиям к качеству жилья со стороны потенциальных покупателей.
Несмотря на снижение средней стоимости коттеджного жилья на первичном рынке в целом, отдельные поселки продемонстрировали повышение цен. В частности, подорожал за последние полгода метр коттеджного жилья в поселках, расположенных за вторым бетонным кольцом (за 60-м километром от МКАД). Здесь предлагаются в основном дачные и сравнительно недорогие объекты.