13:04:10
19 июля 2024 г.

Будет ли «мертвым» ближайший сезон

Рынок недвижимостиПригревает солнышко, а это значит: желающим снять дачу на лето пора браться за ее поиски. Тем более что ситуация с недвижимостью, сдающейся на сезон, по мнению специалистов, сегодня сложилась непростая.

Спрос и предложение

Этой весной все меньше желающих сдать дачу на сезон, хозяин предпочитает выставлять свой дом в долгосрочную аренду. И «сезонные» цены намного выше «долгосрочных».

Так, например, Ленинградское шоссе. Многие домовладельцы и слышать не хотят о сдаче дома на лето: за аренду дома на год и более просят по 100 000 рублей за месяц. Аренда на 6 месяцев обойдется в 120 000 рублей за месяц. Хочешь снять на 5 месяцев – плати по 140 000 рублей за каждый. Можно арендовать дом хоть на 3 месяца, хоть на месяц, но все равно заплатить придется как за сезон – 700 000 рублей.

По сравнению с прошлым годом цены на сезонную аренду загородных домов заметно подскочили. И на престижных направлениях продолжают расти. Оно и понятно: если дом пользуется спросом, собственник обязательно поднимает и без того немалую цену. По менее престижным направлениям спрос на сезонную аренду невелик – а вот цены высоки, и снижаться не собираются.

Недели через две-три, считают многие аналитики рынка, спрос на загородные дома (до 50 км от столицы) по всем направлениям резко вырастет. Хотя многие арендаторы не смогут платить как в прошлом году. А не успевшим сдать недвижимость в марте и апреле – в мае цену придется сбавлять чуть ли не вполовину.

Эксперты уверены: сегодня собственник скорее потеряет свои деньги, нежели сдаст свою недвижимость «за копейки». Объяс-няется это тем, что в строительство, оборудование и отделку дома были вложены немалые средства. А при сезонной аренде (по сравнению с долгосрочной) износ всегда выше. Ведь бывает так, что прожив три месяца, арендаторы оставляют дом не просто грязным, а с испорченной бытовой техникой, с выведенным из строя отоплением и т. д.

Доллару – нет!

Еще одна особенность «сезона»: все больше домовладельцев хотят получать арендную плату в валюте – долларах или евро. Да, договор коммерческого найма заключается в рублях, но все настоятельнее собственники просят включить в договор пункт о том, что ежемесячные платежи должны быть привязаны к валютному эквиваленту.

Цены и направления

Как и прежде, лидер по спросу и уровню цен на загородное жилье – Рублево-Успенское шоссе. В среднем, дома здесь сдаются по 200 000 рублей в месяц. И не менее.

Немного отстает Новая Рига. Коттеджных поселков по этому направлению построено достаточно, выбор есть, впрочем, как и спрос. В радиусе до 30 км от МКАД дом с хорошей отделкой, бытовой техникой, большим участком в сезонную аренду обойдется в 150 000–170 000 рублей в месяц. Теплый дом в садовом товариществе или деревне по этому направлению можно арендовать за 40 000– 60 000 месяц. Цены в этой категории держатся на уровне прошлого года.

Третье место по популярности – у Калужского и Киевского шоссе. Цены тут чуть ниже Новой Риги. Домов в аренду сдается немало: в коттеджном поселке он обойдется в 100 000–150 000 рублей в месяц. А вот отапливаемый дом в деревне или садовом товариществе (в радиусе 30 км от кольцевой дороги) можно снять за 40 000– 60 000 рублей – за ту же цену, что и год назад.

Примерно на тех же позициях по спросу и ценам – северное направление: Дмитровское, Ленинградское, Ярославское шоссе.

Среди менее востребованного юга и юго-востока спросом пользуется лишь Симферопольское шоссе. Коттедж на летний сезон (до 30 км) здесь можно арендовать за 75 000–100 000 рублей в месяц.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация