Красногорск нынче дорог
Квадратный метр в новостройках Подмосковья сейчас стоит в среднем в 2,5 раза дешевле, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за «квадрат». Однако разница может быть еще больше, либо, напротив, существенно меньше – все зависит от выбранного направления.
Самое дорогое жилье в Подмосковье предлагается на северо-западе, где цены на новостройки составляют в среднем 91 500 руб. за кв. метр.
Дело в том, что в этом сегменте почти 56% реализуемых новостроек (50 объектов) приходится на Красногорск и Химки. Красногорск считается одним из наиболее привлекательных городов Подмосковья с точки зрения экологии, инфраструктуры, транспортной доступности. Кроме того, на протяжении последних нескольких лет здесь реализуется проект комплексной застройки бизнес-класса – жилой комплекс «Красногорье De Luxe», где цены на квартиры в отдельных корпусах сопоставимы с жильем эконом-класса в Москве. Это позволяет Красногорску оставаться самым дорогим городом области.
Новостройки в Химках заметно дешевле – в среднем по 77 300 руб. за метр. Это обусловлено высокой долей панельных домов – около 64% всех новостроек в городе. Для сравнения: в Красногорске этот показатель во II квартале составлял лишь 20%.
И еще. Основная доля новостроек (57%) на северо-западе Подмосковья находится в 5-километровой зоне от МКАД, в то время как по остальным направлениям доля новых домов в ближнем Подмосковье существенно меньше и варьируется от 12% до 35%.
Юго-запад, северо-восток, запад, юг и восток области попадают в категорию не самых дорогих и не самых дешевых направлений. Здесь во II квартале цена кв. метра в новостройках варьировалась от 60 200 до 63 800 руб. А наиболее доступный уровень цен характерен для юго-восточных и северных населенных пунктов – в среднем 55 900 и 51 300 руб. за метр соответственно.
Примечательно, что в состав перечисленных выше направлений, не самых дорогих в Подмосковье, входят города, которые формируют пятерку населенных пунктов области с наиболее высоким уровнем цен на жилье. Это восточный Реутов, где во II квартале нынешнего года средняя цена кв. метра составляла почти 86 000 руб. Примерно столько же стоит «квадрат» в новостройках Видного на юге Подмосковья.
Высокий уровень цен на квартиры в этих городах обусловлен в основном близким расположением к Москве и спецификой структуры предложения. Например, в Видном из десяти новостроек, зафиксированных в продаже, девять домов уже полностью построены.
По Дмитровскому шоссе лишь 12% новых домов расположены в радиусе 5 км от МКАД. А 35% рынка новостроек сконцентрировано в населенных пунктах дальнего Подмосковья, где цены и спрос на квартиры заметно ниже, чем в городах-сателлитах.