Где остановиться столичному гостю
Человек приезжает в Москву. И сразу встает вопрос: где остановиться? Конечно, есть дорогие отели, но проживание в них по карману не каждому. Дешевых комфортабельных гостиниц в столице до неприличия мало. Вот и ищут гости столицы альтернативу. Интернет пестрит предложениями посуточной аренды жилья. Кто-то выбирает квартиру. Другие находят суперэконом-варианты в студенческих общежитиях. Изменится ли ситуация в ближайшем будущем?
Отели на плаву
По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, сейчас нашему городу требуется построить 700 объектов на 300 000 мест, чтобы полностью покрыть потребность в гостиницах. Одна из новых идей столичных властей – плавучие отели. Под номера планируется переоборудовать старые суда. Для них, по мнению К. Тимофеева, свободных набережных достаточно. Запланировано, что будет открыто 50 подобных плавучих гостиниц, каждая из которых в среднем на 100 мест. Так что более 5000 таких недорогих, но комфортных номеров в скором будущем, возможно, будут готовы принять туристов и командированных.
Хотя этого и маловато для глобального решения проблемы.
Сегодня из 200 столичных отелей только 35 соответствуют международным требованиям с точки зрения комфортности, безопасности и т. д., – считает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич. Это касается гостиниц 3, 4, 5 уровней звездности. Сетевых гостиниц в столице всего 26. Среднестатистическому туристу, рассчитывающему заплатить 100–150 $ за номер, жить негде. Уровень цен в четырехзвездном отеле – от 250 евро за номер в сутки, в пятизвездном – от 500 евро. Гостиниц, доступных для проживания широкой группе путешественников, скажем, категории три или две звезды, катастрофически мало. Например, отели сетей Холидей Инн и Park Inn by Radisson известны по всему миру своим комфортом и приемлемыми ценами. В Лондоне, например, сеть Холидей Инн представлена 20 отелями, у нас на всю столицу всего 20 трехзвездочных отелей.
«Российский гостиничный бизнес находится на этапе становления, – продолжает Станислав Ивашкевич. – На западе он сформировался 50 лет назад. Да, у них есть и 100, и 150-летние гостиницы. Но современным бизнесом они стали только 50 лет назад. Российской индустрии гостеприимства не более 20 лет. Она начала формироваться после перестройки. Тогда каждый год открывалось по одной гостинице: «Мариотт», «Метрополь», «Савой». Сравнивать наш гостиничный бизнес с западным на данном этапе было бы некорректно.
Во время проведения Олимпиады в Ванкувере (2010 год) наши специалисты изучали состояние гостиничного бизнеса в этом городе. Население Ванкувера – 600 000 человек (с учетом пригородов – свыше 2 млн. человек), но в городе 170 гостиниц. Из них 80% – сетевые отели международного уровня. В многомиллионной Москве всего 200 гостиниц. Среди них достаточно много оставшихся с советских времен, они не попадают ни под одну категорию, – заключает Станислав Ивашкевич. – Хотя первоклассные пятизвездочные отели у нас, конечно же, есть. Это: Radisson Royal Hotel, Moscow, «Мариотт Гранд», «Савой», «Метрополь», «Националь», «Ритц Карлтон», «Балчуг», Swissotel Красные Холмы, Lotte Hotel…».
Да, наши пятизвездочные отели отвечают мировым стандартам, но отличаются… ценами. Если в Европе в пятизвездочном отеле можно пожить за 300 евро в сутки, то у нас проживание в пятизвездочном отеле начинается от 500 евро. И это средняя цена. На практике может быть и дороже. Это связано с дефицитом номеров высокого класса. А при любом дефиците, как известно, цены растут.
Вчера – министерство, сегодня – гостиница
Некоторые министерские здания также планируется переделать в отели.
«На мой взгляд, это хорошая идея, – комментирует Станислав Ивашкевич. – Но пока только идея. Нужен механизм. Гостиницу нельзя открыть в любом здании. Как нельзя любое помещение приспособить, скажем, под гараж. Необходимо, чтобы выбранное здание соответствовало определенным требованиям».
Ширина, глубина, высота здания, размах лестниц и т. д. принципиально влияют на развитие и окупаемость гостиниц. Для нее подойдет здание шириной не более 18 метров. Если его ширина больше, то получатся очень глубокие номера с большой площадью. Содержание таких номеров влечет за собой дополнительные расходы и не приносит ожидаемого дохода. Такие номера не соответствуют требованиям сетей. Например, если номер в трехзвездочном отеле будет иметь площадь 40–45 кв. м., то как минимум 20 кв. м здесь будут лишними.
Оптимальными признаны такие площади: в трехзвездочном отеле 20–25 кв.м, в четырех- и пятизвездочном – от 30 до 40 кв.м.
Квартирный ответ
По своей внутренней начинке квартира, сдаваемая посуточно, мало чем отличается от сдаваемых в долгосрочный найм. Так считает руководитель отдела аренды агентства «Белый лев» Юлия Владимирцева. Разве что укомплектованностью бытовой техникой. Обязательное требование: помимо стандартных стиральной машины и телевизора, есть микроволновка, утюг и фен.
Хотя среди арендующих есть немало тех, кто предпочитает снимать именно квартиру, а не номер в отеле. Ни в одной гостинице нет в номере кухни. А для тех, кто привык к домашней пище, это проблема.
Квартира-гостиница предлагает и набор услуг. Люди платят не только за метры, но и за обслуживание. Приезжего человека, так же, как и в отеле, встречают, заселяют, ему меняют постельное белье, следят за чистотой в квартире.
«Но в организации размещения есть и отличия, – продолжает Юлия Владимирцева. – Наши агенты, например, не заселяют приезжих ночью. Если человек прилетает в 5 часов утра, говорим, что ему придется подождать до 9. При посуточной аренде расчетного часа нет. Человек платит за прожитые в квартире дни».
Если несколько лет назад под гостиницы сдавались преимущественно квартиры внутри Садового кольца, то сейчас ситуация изменилась. Люди с удовольствием останавливаются в пределах Третьего транспортного. Причем и дальние спальные районы, но рядом с метро стали пользоваться спросом.
Спрос в основном существует на одно-двухкомнатное жилье. Его выбирают командированные, иностранные специалисты, семьи с детьми. Трех-четырехкомнатные апартаменты востребованы менее. Правда, когда приезжают коллективами, арендуют именно их.
«Например, недавно трехкомнатные апартаменты в центре на пару недель снял музыкальный коллектив, гастролирующий в нашем городе, – продолжает Юлия Владимирцева. – Были случаи, что большие квартиры арендовали в складчину дружащие между собой две-три семьи, приезжающие погостить в столицу».
Теперь о ценах. Они доступны. Однушки сдаются от 2500 рублей в день, если расположены в пределах Третьего транспортного, и от 3000 рублей в день – в пределах Садового. Двушки-трешки примерно на 1000–2000 рублей дороже.
И опыт питерских ночей
Посуточная квартирная аренда в столице начала развиваться намного позже, чем в Питере. В северной столице под отели эконом-класса выкупались многокомнатные коммуналки в старых домах, они переоборудовались, дробились на номера. Как-то довелось остановиться в таком номере. Удивило то, что в подъезде, где расположился мой «отель», были еще и не выкупленные коммуналки, и какие-то туристические, юридические компании, и отдельные квартиры за очень дорогими дверями.
Моя квартира-отель оказалась бывшей двенадцатикомнатной коммуналкой, разбитой на 6 маленьких квартир с собственными кухней, санузлом, даже печкой СВЧ и стиральной машиной. Входишь – в просторном общем коридоре столик администратора. Одна комната переоборудована под склад. Тут можно оставить вещи, если приехал раньше часа заселения или же нужно освободить номер, а поезд ночью. Так же, как в обычной гостинице, ценные вещи можно оставить в сейфе. Остановиться в такой квартирной гостинице я решила после того, как обзвонила несколько классических отелей. Цены на номера с туалетом и душем (больше никаких требований у меня не было) в период белых ночей начинались от 6000 рублей в сутки. Здесь же удалось снять жилье менее 3000 рублей в сутки.
В принципе, все понравилось. За толстыми стенами соседей слышно не было. Белье и полотенца менялись, в номере убирались. Единственное «но»… Все дни проживания не покидало чувство тревоги. А вдруг пожар в этом старом доме? Выбраться будет практически невозможно. Надо открыть дверь своего «номера», преодолеть длинный коридор и выйти из квартиры, а потом еще бежать пять этажей вниз… Но разница в цене с обычной гостиницей радовала.
«Москва не Питер, – продолжает Юлия Владимирцева. – И подобных «номеров» у нас просто нет. В краткосрочную аренду сдаются обычные квартиры в обычных домах. Кстати, в подавляющем большинстве они не выкуплены, как в Северной столице, а взяты риелторскими компаниями в доверительное управление. То есть собственник знает, под какие цели используется его жилье. Вне зависимости от заполняемости агентство недвижимости выплачивает ему чуть больше денег, чем он получил бы, сдавая квартиру на длительный срок».
Сдают свое жилье в краткосрочную аренду и те, кому проблематично было бы найти арендаторов надолго. Например, квартира находится на Кутузовском проспекте, но окна выходят на улицу. Даже при пластиковых окнах шумно и загазованно. Но для тех, кто приезжает на несколько дней – в самый раз. Естественно, при наличии кондиционера.