Комфорт неперспективного района
Москву издавна принято делить на «комфортные» и «удобные для жизни» округа – и их антиподы, где и с экологией не все благополучно, и социальное окружение оставляет желать лучшего. Традиционно одним из самых дешевых, по этой же причине, округов считается ЮВАО. Насколько это обоснованно?
И хотя никто не спешит подтверждать свои выводы статистикой, ограничиваясь емким, типично московским выводом «все знают», но тем не менее стоимость квадратного метра в ЮВАО ниже. Если в других округах столицы стоимость «квадрата» от 140 до 180 тыс. рублей, то здесь можно найти предложения и по 110 тысяч. А в Капотне, говорят, даже дешевле.
Однако, по данным Экостандарта, Юго-Восток Москвы загрязнен ничуть не больше Севера, Центра и Запада – респектабельных округов, известных своими высокими ценами на жилье. И пресловутая Капотня по показателям загрязненности вплотную приближается к… Патриаршим прудам.
По мнению экспертов ГПУ «Мосэкомониторинг», основными очагами загрязнения в мегаполисе являются вовсе не НПЗ (нефтеперерабатывающий завод) и промзоны (если, конечно, не жить с окнами на трубу), а перегруженные автотрассы. Чем ближе к основным путям сообщения столицы, тем грязнее, чем глубже в жилую застройку – тем чище воздух. Получается, что любой спальный район будет обгонять по показателям экологической безопасности перегруженный машинами центр, где от выхлопов и от сопутствующего им шума уже никак не скрыться.
Район Текстильщики, расположенный в ЮВАО, выделяется среди своих соседей наиболее качественным предложением жилья. По данным риелторских компаний, сегодня в Текстильщиках 38% предложения приходится на долю квартир в кирпичных домах, еще 18% квартир находится в панельных домах с улучшенными планировками, 14% – в панели типовых серий, и только 12% – это дешевое жилье с малой кухней. Все это превращает Текстильщики в довольно респектабельный, по меркам московского экономкласса, район. Есть, правда, для него одна проблема: нехватка жилья в новостройках. Предложений на вторичном рынке в Текстильщиках хватает, а вот первичный рынок заметно отстает. «Но если и есть предложение новостроек в округе, – говорит Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер», – то оно представлено преимущественно немногочисленными типовыми панельными домами. Поэтому любая новостройка в монолите вызывает повышенный интерес у жителей этого района. Да и не только у них. Устойчивый местный спрос стимулирует интерес и заезжих покупателей – тех, кто ранее только арендовал здесь жилье. Приезжают посмотреть на строительство нового комплекса у метро «Волжская» жители и других районов Москвы».
Таким образом, Текстильщики, в отличие от той же Капотни, над которой вечной тенью застыл работающий и поныне НПЗ, за последние годы стали динамично развивающимся районом с большим заделом для развития коммерческой инфраструктуры. Район перестраивается, и вывод промзон из ЮВАО предоставляет девелоперам новые площади, на которых можно возвести жилые комплексы и благоустроить территорию.