Как карты лягут…
В случае дальнейшего улучшения экономической ситуации, повышения доходов граждан и смягчения условий ипотеки, в предстоящие два-три года число сделок на рынке городской недвижимости может увеличиться на 25–30%. К такому выводу пришли аналитики компании «МИАН».
Что касается рынка элитной недвижимости, то особого ценового падения на нем не наблюдалось даже в самые суровые дни. Поэтому, как объясняет Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, 30% тех потенциальных покупателей, которые ранее не отважились вложить средства в недвижимость, активизировались еще в прошлом году. К февралю спрос на «элиту» превзошел все ожидания – на 60% перепрыгнул докризисный уровень и по сей день не спадает.
На фоне дефицита предложения цены к концу этого года могут подняться на 10–15%.
В подорожание кв. метра (причем во всех сегментах рынка) верят и сами москвичи. Недавний социологический опрос показал, что половина респондентов не сомневается в дальнейшем повышении цен. 25% уверены, что они останутся неизменными, 20 – затруднились что-либо предсказывать, ну а 5% предпочитают действовать по пословице: «Поспешишь – людей насмешишь». И даже предсказывают дальнейшее падение цен.
– Наметившийся интерес к покупке жилья побуждает продавцов поднимать ставки, – говорит эксперт Ирина Стрижова. – В то же время к скачку цен рынок не готов – положение с финансами у населения пока все еще далеко от докризисного. А потому даже отложенный спрос не способен привести рынок к резкому взлету, хотя, безусловно, повлияет на положительную динамику роста цен.