Хамовники против Остоженки
На первичный рынок элитного жилья возвращаются частные инвесторы. Если в кризис число инвестиционных сделок с самыми дорогими квартирами в московских новостройках резко снизилось, то в последнее время объемы таких операций стали расти.
– При инвестировании в элитную недвижимость важно принимать во внимание не только сиюминутную рыночную конъюнктуру, но и те изменения потребительских предпочтений, которые особенно отчетливо проявились в кризис, – говорит представитель компании Est-a-Tet Екатерина Батынкова. – Вдумчивый подход позволит обеспечить высокую ликвидность приобретаемого объекта в будущем. Например, если два-три года назад эталоном «элиты» считались квартиры площадью более 150 кв. метров, то теперь самый ходовой формат – объекты площадью 100–150 метров. Причем все больше покупателей такого жилья хотят любоваться из окон своих квартир не серыми крышами соседних домов, а благоустроенным внутренним двориком. Наиболее ликвидными считаются двусторонние квартиры с удобной планировкой, вспомогательными площадями, высокими потолками, большими окнами.
Наметились изменения в традиционном рейтинге престижных районов. Складываются предпосылки для интенсивного градостроительного развития жилых кварталов района Хамовники, расположенных за пределами Садового кольца. В ближайшие годы этот район составит конкуренцию знаменитой Остоженке. У Хамовников есть свои преимущества: меньшая плотность застройки, большее число скверов, лучшие видовые характеристики. В Хамовниках планируется реализовать несколько крупных проектов комплексной застройки, которые будут способствовать формированию в этом районе однородной социальной среды.
Один из таких проектов – элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» (ул. Ефремова, вл. 12). Микрорайон спроектирован на площади 11,1 га по принципу «город в городе» и обеспечен внутренней инфраструктурой. Сегодня квартиры в «Садовых кварталах» реализуются по цене от 216 тыс. рублей за «квадрат», но по ходу строительства кв. метр неизбежно будет дорожать.
В ближайшее время в Хамовниках (на территории бывшего хлебозавода № 13) стартует еще один проект – ЖК «Английский дом» на 200–300 квартир, выполненный в классическом английском стиле. Вход в некоторые квартиры будет отдельным – с внутренней дворовой территории.
Что же касается Остоженки, то в этом районе останутся точечные, нишевые проекты. Такие, например, как ЖК на Остоженке, 11. Этот проект отличается высоким качеством строительства и реализуется в верхнем ценовом сегменте – кв. метр стоит от 620 тыс. рублей.
Хорошие инвестиционные перспективы имеют проекты, реализуемые вблизи крупных офисных кварталов и делового центра города. Такие как ЖК «Трилогия» на 75 квартир, расположенный на Пресне (Трехгорный вал, 14, стр. 1), в самом центре Москвы, неподалеку от ММДЦ «Москва-Сити».
– Стоит заметить, что этот проект отличает высокая скорость строительства и стадия готовности, – резюмирует Екатерина Батынкова. – А потому с каждым новым этапом строительства цена объекта, которая сейчас составляет от 240 тыс. рублей за кв. метр, будет только расти.