Цены вышли на старт?
По мнению некоторых аналитиков, квартир, выставленных на продажу, сейчас стало ощутимо больше. Но, как говорится, количество пока не перешло в качество?– цены фактически топчутся на месте. Чем это объясняется? Каковы ожидания участников рынка? На эти и другие вопросы в беседе с корреспондентом «КР» отвечает генеральный директор компании «ЮСИН-недвижимость» Геннадий Юсин.
– Действительно, общий объем предложений квартир в Москве несколько увеличился. Произошло это главным образом за счет объектов экономкласса: собственники дешевого жилья первыми перестали держать паузу. Примечательно, что квартиры, которые не были переоценены и «находились в рынке», достаточно быстро нашли своих покупателей. И сейчас такие объекты в дефиците.
Объяснить это можно довольно просто: многие продавцы начали повышать цены на свою недвижимость. Однако должного эффекта они, как правило, не достигают. Покупатели отказываются платить дороже, поскольку на рынке достаточно большой выбор предложений. Для того чтобы продать, продавцу надо либо достаточно точно и объективно оценить имеющийся объект, либо дождаться существенного повышения цен. В основном же продают только те, кто срочно нуждается в деньгах.
– Сегодня многие продавцы связывают свои надежды с ипотекой. Дескать, она начала оживать, и это должно восстановить докризисный спрос, а также цены. Cогласны с подобным мнением?
– В принципе, согласен. Нынче на рынке заметен взаимный интерес к ипотеке – как со стороны клиентов, так и со стороны банков. Для покупателей привлечение заемных средств дает возможность достаточно выгодно приобрести квартиру на рынке, где немало предложений по относительно низкой цене. Кроме того, за время кризиса произошло снижение уровня жизни значительной части населения, и покупатель нуждается в поддержке. Хотя банки предлагают все более выгодные и интересные программы, снижают процентные ставки и объем первоначального взноса, даже выдают ипотечные средства на новостройки, многие покупатели заняли выжидательную позицию. Они надеются на более существенное снижение ставок. А банки пока с этим не торопятся. Учитывая, что ипотека интересна многим покупателям, а также тот факт, что до кризиса в Москве на долю ипотечных сделок приходилось 10–20%, а в области?– 40% от общего объема продаж, то от того, как она заработает, в значительной степени будет зависеть рост цен на недвижимость.
– Значит ли это, что приобретать выгодно именно сегодня? А то вдруг начнет набирать обороты ипотека, и цены пойдут вверх…
– На мой взгляд, покупать сейчас квартиру, действительно, очень выгодно. Судите сами, рынок все еще находится во власти покупателя. Однако наметились тенденции к переменам, и изменения – лишь вопрос времени. Только два фактора – снижение предложений на первичном рынке жилья и реальный запуск ипотечных программ могут существенно изменить расстановку сил. Все это происходит на фоне значительного объема предложений, по ценам ниже докризисных в среднем на 20–25% и достаточно плавного повышения цен.
Если этому сценарию суждено реализоваться, лучшего времени для приобретения квартиры может просто не быть. Ведь цены в столице, скорее всего, ниже опускаться не будут, и после непродолжительной «утряски» с осени нынешнего года начнут свой подъем.
Еще в самом начале кризиса известный американский инвестор Уоррен Баффет, известный под прозвищем Оракул из Омахи, сказал: «Все циклично, рынок растет, а потом снижается, чтобы откорректировать себя самого. И потом он обязательно идет вверх». Трудно с этим не согласиться, тем более что сценарий выхода из кризиса очень напоминает 2000 год. И даже если в этом сценарии будут некоторые разночтения, то начало восстановления и роста рынка недвижимости лишь вопрос времени. Надеюсь, не слишком далекого.
– Геннадий Иванович, и в заключение хотелось бы задать вам вопрос скорее не на тему рынка, а на злобу дня. Скоро День Победы, и я знаю, что до того как стать руководителем риелторской компании, вы сами были военным, и даже воевали в Афганистане… Чем является для вас 9 Мая?
– Для меня день 9 Мая – символ национальной гордости и памяти. Несмотря на то что мы празднуем уже 65-ю годовщину Великой Победы, этот день служит нам крепкой, неразрывной нитью между нынешним поколением и поколением ветеранов Великой Отечественной войны.
Как ни больно об этом говорить, но ветеранов становится все меньше. Однако сегодня еще можно посмотреть им в глаза – глаза, которые видели ту войну. Можно пожать им руки – руки, которые держали оружие, чтобы защитить нас от врага. Можно обнять их, пока они рядом с нами, и сказать им самые добрые слова.
Дорогие ветераны, примите от нас, офицеров-риелторов, самые искренние поздравления с Днем Победы и пожелания здоровья, долгих лет жизни! Счастья и благополучия вам и вашим близким!